Name: ヴェルト目黒西
SKU: ヴェルト目黒西
Price: 1040000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ヴェルト目黒西(東京都品川区西五反田 3丁目9-14)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 344万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 308号室 (27.8㎡) の 2,990 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.9%)、最も低い部屋は 803号室 (18.6㎡) の 1,909 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.1%)です。

ヴェルト目黒西価格相場・家賃相場

104 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,760 円/㎡

(平均値)

21.0 年

3.0 円/㎡

不動前駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェルト目黒西の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西五反田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェルト目黒西の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルト目黒西の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェルト目黒西
住所	東京都品川区西五反田 3丁目9-14
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	9階
用途地域	商業地域
小学校区	第一日野小学校
中学校区	日野中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東急東急目黒線不動前駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルト目黒西(7フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.92㎡ (1K)	2,250万円	2,291万円	8.2万	4.3%
202	20.16㎡ (1K)	2,090万円	2,089万円	7.6万	4.4%
203	20.88㎡ (1K)	2,160万円	2,171万円	7.9万	4.3%
204	18.90㎡ (1K)	1,960万円	1,946万円	7.2万	4.4%
205	18.58㎡ (1K)	1,930万円	1,909万円	7.0万	4.4%
206	18.90㎡ (1K)	1,960万円	1,946万円	7.2万	4.4%
207	20.47㎡ (1K)	2,120万円	2,124万円	7.7万	4.4%
208	23.28㎡ (1K)	2,360万円	2,450万円	8.7万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.92㎡ (1K)	2,260万円	2,291万円	8.2万	4.3%
302	20.16㎡ (1K)	2,100万円	2,089万円	7.6万	4.4%
303	20.88㎡ (1K)	2,170万円	2,171万円	7.9万	4.3%
304	18.90㎡ (1K)	1,970万円	1,946万円	7.2万	4.4%
305	18.58㎡ (1K)	1,940万円	1,909万円	7.0万	4.4%
306	18.90㎡ (1K)	1,970万円	1,946万円	7.2万	4.4%
307	20.47㎡ (1K)	2,130万円	2,124万円	7.7万	4.4%
308	27.78㎡ (1K)	2,720万円	2,990万円	10.2万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.92㎡ (1K)	2,270万円	2,291万円	8.2万	4.3%
402	20.16㎡ (1K)	2,110万円	2,089万円	7.6万	4.4%
403	20.88㎡ (1K)	2,180万円	2,171万円	7.9万	4.3%
404	18.90㎡ (1K)	1,980万円	1,946万円	7.2万	4.4%
405	18.58㎡ (1K)	1,950万円	1,909万円	7.0万	4.4%
406	18.90㎡ (1K)	1,980万円	1,946万円	7.2万	4.4%
407	20.47㎡ (1K)	2,140万円	2,124万円	7.7万	4.4%
408	27.78㎡ (1K)	2,730万円	2,990万円	10.2万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.92㎡ (1K)	2,270万円	2,291万円	8.2万	4.3%
502	20.16㎡ (1K)	2,110万円	2,089万円	7.6万	4.4%
503	20.88㎡ (1K)	2,180万円	2,171万円	7.9万	4.3%
504	18.90㎡ (1K)	1,980万円	1,946万円	7.2万	4.4%
505	18.58㎡ (1K)	1,950万円	1,909万円	7.0万	4.4%
506	18.90㎡ (1K)	1,980万円	1,946万円	7.2万	4.4%
507	20.47㎡ (1K)	2,140万円	2,124万円	7.7万	4.4%
508	27.78㎡ (1K)	2,730万円	2,990万円	10.2万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.92㎡ (1K)	2,280万円	2,291万円	8.2万	4.3%
602	20.16㎡ (1K)	2,120万円	2,089万円	7.6万	4.4%
603	20.88㎡ (1K)	2,190万円	2,171万円	7.9万	4.3%
604	18.90㎡ (1K)	1,990万円	1,946万円	7.2万	4.4%
605	18.58㎡ (1K)	1,960万円	1,909万円	7.0万	4.4%
606	18.90㎡ (1K)	1,990万円	1,946万円	7.2万	4.4%
607	20.47㎡ (1K)	2,150万円	2,124万円	7.7万	4.4%
608	27.78㎡ (1K)	2,740万円	2,990万円	10.2万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.92㎡ (1K)	2,280万円	2,291万円	8.2万	4.3%
702	20.16㎡ (1K)	2,120万円	2,089万円	7.6万	4.4%
703	20.88㎡ (1K)	2,190万円	2,171万円	7.9万	4.3%
704	18.90㎡ (1K)	1,990万円	1,946万円	7.2万	4.4%
705	18.58㎡ (1K)	1,960万円	1,909万円	7.0万	4.4%
706	18.90㎡ (1K)	1,990万円	1,946万円	7.2万	4.4%
707	20.47㎡ (1K)	2,150万円	2,124万円	7.7万	4.4%
708	27.78㎡ (1K)	2,740万円	2,990万円	10.2万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	24.95㎡ (1K)	2,580万円	2,648万円	9.3万	4.2%
803	18.58㎡ (1K)	1,970万円	1,909万円	7.0万	4.4%
804	18.90㎡ (1K)	2,000万円	1,946万円	7.2万	4.4%
805	20.47㎡ (1K)	2,160万円	2,124万円	7.7万	4.4%
806	27.78㎡ (1K)	2,750万円	2,990万円	10.2万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルト目黒西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルト目黒西の価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルト目黒西の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西五反田中古マンション価格相場推移・動向西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェルト目黒西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	プリヴィレージュ目黒南東京都品川区西五反田 3丁目9-15	不動前駅徒歩4分	8階建	RC造	2007年
47m	パークホームズ目黒リバーサウス東京都品川区西五反田 3丁目8-21	不動前駅徒歩5分	14階建 117部屋	RC造	2005年
55m	BELISTA目黒不動前東京都品川区西五反田 3丁目9-23	不動前駅徒歩5分	11階建 59部屋	RC造	2011年
57m	クレヴィアタワー目黒不動前東京都品川区西五反田 3丁目9-17	不動前駅徒歩4分	21階建 138部屋	RC造	2016年
61m	JAPT五反田東京都品川区西五反田 3丁目8-18	五反田駅徒歩10分		RC造	1980年
75m	Sunnydwell 東京都品川区西五反田 5丁目2-9	不動前駅徒歩4分		RC造	2009年
76m	ソルージュ山手東京都品川区西五反田 5丁目2-1	不動前駅徒歩3分	10階建	RC造	2000年
78m	ザ・ガーデンテラス目黒東京都品川区西五反田 3丁目440-1	五反田駅徒歩9分	19階建 108部屋	RC造	2018年
102m	町原ビル東京都品川区西五反田 3丁目8-3	五反田駅徒歩7分	6階建	RC造	1970年
109m	シティタワー目黒東京都品川区西五反田 3丁目	不動前駅徒歩4分	25階建 244部屋	RC造	2017年
119m	四国屋ビル東京都品川区西五反田 3丁目8-14	五反田駅徒歩10分		RC造	2003年
127m	ティグレ2000 東京都品川区西五反田 5丁目3-10	不動前駅徒歩4分	3階建	RC造	2001年
128m	パラッシオ目黒不動前東京都品川区西五反田 5丁目3-8	不動前駅徒歩5分	12階建 58部屋	RC造	2004年
137m	不動前東京都品川区西五反田 5丁目	不動前駅徒歩0分	5階建 46部屋	RC造	2019年
139m	グランフォレ不動前東京都品川区西五反田 5丁目2-17	不動前駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
140m	日本歯研ビル不動前ホワイトレジデンス東京都品川区西五反田 5丁目1-10	不動前駅徒歩2分		RC造	1979年
142m	竹内マンション東京都品川区西五反田 5丁目2-16	不動前駅徒歩3分		RC造	2005年
144m	クリスタルハウス東京都品川区西五反田 5丁目3-10	不動前駅徒歩4分		RC造	2000年
146m	塩島マンション東京都品川区西五反田 5丁目2-20	不動前駅徒歩3分		RC造	1979年
155m	グレイスコート目黒不動前東京都品川区西五反田 3丁目7-1	大崎広小路駅徒歩5分	8階建	RC造	2007年
156m	パークハビオ目黒リバーサイド東京都品川区西五反田 3丁目11-2	不動前駅徒歩4分		RC造	2015年
158m	ジェイパーク不動前東京都品川区西五反田 5丁目4-12	不動前駅徒歩5分		RC造	1997年
158m	eternitauno 東京都品川区西五反田 5丁目9-8	不動前駅徒歩3分		RC造	2008年
160m	アーバンネット五反田NNビル東京都品川区西五反田 3丁目7-10	目黒駅徒歩5分		RC造	1995年
165m	理研不動前ビル東京都品川区西五反田 5丁目1-13	不動前駅徒歩1分	5階建 20部屋	RC造	1969年
168m	ハイツ塚原東京都品川区西五反田 5丁目1-25	不動前駅徒歩2分		RC造	1983年
174m	eternitadue 東京都品川区西五反田 5丁目9-12	不動前駅徒歩3分		RC造	2008年
175m	西五反田ビル東京都品川区西五反田 3丁目6-33	五反田駅徒歩7分		RC造	1988年
175m	アーバンヒルズ不動前渡辺ビル東京都品川区西五反田 5丁目9-5	不動前駅徒歩2分		RC造	1994年
180m	パティオ不動前東京都品川区西五反田 5丁目9-6	不動前駅徒歩2分		RC造	1996年
184m	SPACIA目黒不動前東京都品川区西五反田 3丁目12-9	不動前駅徒歩3分		RC造	2005年
189m	ルードシエン東京都品川区西五反田 5丁目9-13	不動前駅徒歩3分	5階建	RC造	2001年
193m	区立区民住宅ファミーユ西五反田西館東京都品川区西五反田 3丁目6-6	五反田駅徒歩7分		RC造	2007年
194m	ルミネ目黒不動東京都品川区西五反田 5丁目6-41	不動前駅徒歩3分	6階建	RC造	1982年
195m	アルファT 東京都品川区西五反田 3丁目12-8	不動前駅徒歩3分		RC造	1999年
196m	セブンスターマンション西五反田東京都品川区西五反田 5丁目4-6	大崎広小路駅徒歩5分	13階建	RC造	1983年
198m	紫光マンション東京都品川区西五反田 5丁目9-4	不動前駅徒歩2分	3階建	RC造	2007年
201m	サンハイツ不動東京都品川区西五反田 5丁目6-40	不動前駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
206m	エティア目黒イーストコート東京都品川区西五反田 3丁目12-6	目黒駅徒歩9分	18階建 96部屋	RC造	2007年
206m	STELLAMELISA 東京都品川区西五反田 5丁目6-39	不動前駅徒歩2分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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