ヴェルディ江波リバーフロント(広島県 広島市 中区 江波西 2丁目7)の価格相場は 60.5万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルディ江波リバーフロント 価格相場・家賃相場
60.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,246 円/㎡
(平均値)
6.6
12.0 円/㎡
江波駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルディ江波リバーフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルディ江波リバーフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルディ江波リバーフロント
住所広島県 広島市 中区 江波西 2丁目7
建築年2018年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社信和不動産
施工会社広成建設
管理会社穴吹コミュニティ
備考エレベーター、-
アクセス 広島電鉄 広島電鉄江波線 江波駅  徒歩 12分
広島電鉄 広島電鉄江波線 舟入南町駅  徒歩 14分
広島電鉄 広島電鉄江波線 舟入川口町駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルディ江波リバーフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルディ江波リバーフロントの価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルディ江波リバーフロントの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルディ江波リバーフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
305m 蓼原マンション
広島県 広島市 西区 観音新町 3丁目10-26
舟入南町駅
徒歩18分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
471m ヴェルディ江波本町
広島県 広島市 中区 江波本町 15-31
江波駅
徒歩6分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
534m 江波みのりハイム
広島県 広島市 中区 江波西 1丁目28-8
江波駅
徒歩4分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
606m ダイヤガーデン江波
広島県 広島市 中区 江波南 3丁目3-7
江波駅
徒歩15分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
641m クレストコート江波栄町
広島県 広島市 中区 江波栄町 10-2
江波駅
徒歩19分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
644m ローレルコート観音新町
広島県 広島市 西区 観音新町 1丁目7-61
舟入南町駅
徒歩12分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
657m ヴェルディ舟入通り
広島県 広島市 中区 江波本町 4
江波駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
709m 星和地所江波コーポラス
広島県 広島市 中区 江波東 1丁目12-40
江波駅
徒歩2分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
759m ハウスバーンフリート江波本町
広島県 広島市 中区 江波本町 20-4
江波駅
徒歩9分
12階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
776m リーベン江波南
広島県 広島市 中区 江波南 3丁目13-2
江波駅
徒歩16分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
793m アルファスマート観音新町
広島県 広島市 西区 観音新町 1丁目6-28
舟入南町駅
徒歩11分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
807m ロイヤルシャトー舟入南
広島県 広島市 中区 江波西 1丁目2-8
舟入南町駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
814m ディアメゾン観音新町フレスティア
広島県 広島市 西区 観音新町 1丁目19-24
舟入南町駅
徒歩16分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
838m サーパスシティ江波
広島県 広島市 中区 江波南 2丁目1-30
江波駅
徒歩17分
14階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
846m ディアメゾン江波南マリンコート
広島県 広島市 中区 江波南 2丁目23-3
江波駅
徒歩15分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
880m リバーサイド舟入
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目17-11
舟入南町駅
徒歩6分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
970m コンツェルトパーク舟入南
広島県 広島市 中区 江波東 1丁目3-31
舟入南町駅
徒歩4分
12階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1022m 舟入南パークマンション
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目11-21
舟入南町駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1025m グランドメゾン江波リバーサイド
広島県 広島市 中区 江波東 1丁目16-5
江波駅
徒歩6分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1053m 舟入南パークホームズ
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目10-22
舟入南町駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1118m ペルル舟入南
広島県 広島市 中区 舟入南 5丁目2-38
舟入南町駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1129m サーパス舟入南
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目5-29
舟入南町駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1145m ルサンク舟入
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目6-8
舟入南町駅
徒歩5分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1165m パークハイム舟入
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目2-15
舟入川口町駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1186m ザパークハウス舟入南
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目1
舟入南町駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1206m エメラルドマンション舟入南
広島県 広島市 中区 舟入南 4丁目20-3
舟入南町駅
徒歩6分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1262m アーバンビュー舟入南
広島県 広島市 中区 舟入南 2丁目8-5
舟入川口町駅
徒歩4分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1265m Dクラディア舟入南レジデンスシーン
広島県 広島市 中区 舟入南 2丁目8-19
舟入川口町駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1277m フローレンス南観音空港通り
広島県 広島市 西区 南観音 6丁目7-10
舟入南町駅
徒歩17分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1278m ヴィラージュ吉島西
広島県 広島市 中区 吉島西 3丁目14-19
舟入南町駅
徒歩14分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1289m ダイアパレス光南公園
広島県 広島市 中区 光南 2丁目20-18
舟入南町駅
徒歩16分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1295m 舟入南マンション
広島県 広島市 中区 舟入南 4丁目1-7
舟入南町駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1305m 東栄コーポラス
広島県 広島市 西区 南観音 8丁目5-25
舟入川口町駅
徒歩14分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1309m サントーアエスパシオ南観音
広島県 広島市 西区 南観音 6丁目7-24
舟入南町駅
徒歩18分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1374m ベルズ光南弐番館
広島県 広島市 中区 光南 3丁目4-20
舟入南町駅
徒歩19分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1393m ライオンズマンション南観音
広島県 広島市 西区 南観音 7丁目3-1
舟入川口町駅
徒歩15分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1398m コンツェルトスクエア空港通り
広島県 広島市 西区 南観音 5丁目7-3
舟入南町駅
徒歩20分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1403m ベリスタ吉島
広島県 広島市 中区 吉島西 2丁目13-34
舟入南町駅
徒歩9分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1438m パルハイツ観音
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目9-21
舟入川口町駅
徒歩15分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1442m ディアメゾン南観音ブライトコート
広島県 広島市 西区 南観音 6丁目4
舟入川口町駅
徒歩20分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 広島市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、広島市全体(-5.1%)と比較して、広島市中区は相対的に安定した成長を遂げています。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -2.13%
2045 14.1 万人 -1.72%
2040 14.3 万人 -1.07%
2035 14.5 万人 -0.41%
2030 14.5 万人 +0.13%
2025 14.5 万人 +1.82%
2020 14.3 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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