Name: ヴィークコート新百合ケ丘
SKU: ヴィークコート新百合ケ丘
Price: 625000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴィークコート新百合ケ丘(神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目12-21)の価格相場は 62.5万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (75.4㎡) の 4,953 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.9%)、最も低い部屋は 804号室 (41.0㎡) の 2,407 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.5%)です。

ヴィークコート新百合ケ丘価格相場・家賃相場

62.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,764 円/㎡

(平均値)

20.0 年

3.0 円/㎡

新百合ケ丘駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴィークコート新百合ケ丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
麻生区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴィークコート新百合ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィークコート新百合ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴィークコート新百合ケ丘
住所	神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目12-21
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
中学校区	麻生中学校
管理会社	清水総合開発(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、床暖房
アクセス	小田急小田急小田原線新百合ケ丘駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィークコート新百合ケ丘(13フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.04㎡ (2LDK)	3,290万円	3,833万円	10.6万	3.3%
202	60.68㎡ (2LDK)	3,380万円	3,806万円	10.6万	3.3%
203	40.96㎡ (1R)	2,180万円	2,407万円	8.5万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.04㎡ (2LDK)	3,390万円	3,833万円	10.6万	3.3%
302	55.39㎡ (2LDK)	2,980万円	3,415万円	10.2万	3.6%
303	60.68㎡ (2LDK)	3,490万円	3,806万円	10.6万	3.3%
304	40.96㎡ (1R)	2,250万円	2,407万円	8.5万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.04㎡ (2LDK)	3,510万円	3,833万円	10.6万	3.3%
402	55.39㎡ (2LDK)	3,150万円	3,415万円	10.2万	3.6%
403	60.68㎡ (2LDK)	3,590万円	3,806万円	10.6万	3.3%
404	40.96㎡ (1R)	2,280万円	2,407万円	8.5万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.04㎡ (2LDK)	3,550万円	3,833万円	10.6万	3.3%
502	55.39㎡ (2LDK)	3,180万円	3,415万円	10.2万	3.6%
503	60.68㎡ (2LDK)	3,620万円	3,806万円	10.6万	3.3%
504	40.96㎡ (1R)	2,310万円	2,407万円	8.5万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.04㎡ (2LDK)	3,580万円	3,833万円	10.6万	3.3%
602	55.39㎡ (2LDK)	3,210万円	3,415万円	10.2万	3.6%
603	60.68㎡ (2LDK)	3,660万円	3,806万円	10.6万	3.3%
604	40.96㎡ (1R)	2,340万円	2,407万円	8.5万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.04㎡ (2LDK)	3,610万円	3,833万円	10.6万	3.3%
702	55.39㎡ (2LDK)	3,240万円	3,415万円	10.2万	3.6%
703	60.68㎡ (2LDK)	3,740万円	3,806万円	10.6万	3.3%
704	40.96㎡ (1R)	2,370万円	2,407万円	8.5万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.04㎡ (2LDK)	3,640万円	3,833万円	10.6万	3.3%
802	55.39㎡ (2LDK)	3,270万円	3,415万円	10.2万	3.6%
803	60.68㎡ (2LDK)	3,770万円	3,806万円	10.6万	3.3%
804	40.96㎡ (1R)	2,420万円	2,407万円	8.5万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	61.04㎡ (2LDK)	3,670万円	3,833万円	10.6万	3.3%
902	55.39㎡ (2LDK)	3,300万円	3,415万円	10.2万	3.6%
903	75.42㎡ (3LDK)	4,590万円	4,953万円	11.3万	2.7%
904	70.77㎡ (3LDK)	4,130万円	4,582万円	11.2万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.04㎡ (2LDK)	3,700万円	3,833万円	10.6万	3.3%
1002	55.39㎡ (2LDK)	3,330万円	3,415万円	10.2万	3.6%
1003	75.42㎡ (3LDK)	4,630万円	4,953万円	11.3万	2.7%
1004	70.77㎡ (3LDK)	4,170万円	4,582万円	11.2万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.04㎡ (2LDK)	3,730万円	3,833万円	10.6万	3.3%
1102	55.39㎡ (2LDK)	3,360万円	3,415万円	10.2万	3.6%
1103	75.42㎡ (3LDK)	4,670万円	4,953万円	11.3万	2.7%
1104	70.77㎡ (3LDK)	4,210万円	4,582万円	11.2万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	61.04㎡ (2LDK)	3,760万円	3,833万円	10.6万	3.3%
1202	55.39㎡ (2LDK)	3,390万円	3,415万円	10.2万	3.6%
1203	75.42㎡ (3LDK)	4,710万円	4,953万円	11.3万	2.7%
1204	70.77㎡ (3LDK)	4,250万円	4,582万円	11.2万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	61.04㎡ (2LDK)	3,800万円	3,833万円	10.6万	3.3%
1302	55.39㎡ (2LDK)	3,430万円	3,415万円	10.2万	3.6%
1303	75.42㎡ (3LDK)	4,760万円	4,953万円	11.3万	2.7%
1304	70.77㎡ (3LDK)	4,300万円	4,582万円	11.2万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	61.04㎡ (2LDK)	3,860万円	3,833万円	10.6万	3.3%
1402	55.39㎡ (2LDK)	3,490万円	3,415万円	10.2万	3.6%
1403	75.42㎡ (3LDK)	4,820万円	4,953万円	11.3万	2.7%
1404	70.77㎡ (3LDK)	4,360万円	4,582万円	11.2万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィークコート新百合ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィークコート新百合ケ丘の価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィークコート新百合ケ丘の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

麻生区中古マンション価格相場推移・動向麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴィークコート新百合ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	クロスアベニュー新百合神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目12-1	新百合ケ丘駅徒歩2分		RC造	1995年
39m	東亜ビル神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目12-3	新百合ケ丘駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
40m	東亜新百合ケ丘ビル神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目12-3	新百合ケ丘駅徒歩4分		RC造	1984年
54m	山田ビル神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目12-7	新百合ケ丘駅徒歩4分		RC造	1991年
84m	ハレアカラ神奈川県川崎市麻生区万福寺 3丁目1-1	新百合ケ丘駅徒歩3分	5階建	RC造	2009年
91m	ティ・エム・エス万福寺ビル神奈川県川崎市麻生区万福寺 3丁目1-2	新百合ケ丘駅徒歩3分		RC造	2008年
106m	LANAIガーデンシンユリイースト神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目11-24	新百合ケ丘駅徒歩4分		RC造	2001年
111m	エムエスビル神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目2-23	新百合ケ丘駅徒歩4分	6階建	RC造	1990年
111m	コートコア神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目10-13	新百合ケ丘駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
117m	リリーズタワー新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 3丁目1-19	新百合ケ丘駅徒歩4分		RC造	2011年
135m	ディアコート新百合山手神奈川県川崎市麻生区万福寺 3丁目1-10	新百合ケ丘駅徒歩5分		RC造	2007年
163m	センティール新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目6-7	新百合ケ丘駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
163m	センティール新百合ケ丘I 神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目6-7	新百合ケ丘駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
165m	プライムアーバンシンユリガオカ神奈川県川崎市麻生区万福寺 3丁目1-17	新百合ケ丘駅徒歩5分		RC造	2009年
166m	新百合ケ丘レジデンス神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目2-10	新百合ケ丘駅徒歩13分	5階建	RC造	1987年
166m	新百合丘レジデンス神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目2-10	新百合ケ丘駅徒歩5分		RC造	1986年
168m	パークホームズ新百合ケ丘ブライトグレイス神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目11-27	新百合ケ丘駅徒歩5分	14階建 86部屋	RC造	2013年
170m	プライムアリーナ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 67-10	新百合ケ丘駅徒歩5分	14階建 400部屋	RC造	2010年
173m	グリーンヒルズ新百合山手神奈川県川崎市麻生区万福寺 3丁目1-15	新百合ケ丘駅徒歩4分	5階建	RC造	2009年
174m	ハイライフ神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目6-12	新百合ケ丘駅徒歩5分		RC造	1986年
176m	LUNA CRESCENTE 神奈川県川崎市麻生区万福寺 5丁目10-3	新百合ケ丘駅徒歩6分	4階建	RC造	2008年
181m	カーサ新百合神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目15-5	新百合ケ丘駅徒歩3分		RC造	1988年
182m	CASA SHINYURI 神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目15-5	新百合ケ丘駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
198m	麻生フラット神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目2-7	新百合ケ丘駅徒歩13分	5階建	RC造	1993年
202m	新百合ケ丘シティビルディング神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目1-1	新百合ケ丘駅徒歩3分		RC造	2005年
207m	プライムアリーナ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 4丁目19-1	新百合ケ丘駅徒歩4分	15階建	RC造	2010年
213m	ベル・フルール神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目9-9	新百合ケ丘駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
213m	セシーズ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目7-16	新百合ケ丘駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
213m	セシーズ新百合丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目7-16	新百合ケ丘駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
223m	トキコ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目7-20	新百合ケ丘駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
228m	サンクタス新百合ケ丘シームリィ神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目2-1	新百合ケ丘駅徒歩6分	9階建	RC造	2004年
234m	サンクタス新百合ケ丘シームリィ神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目11-25	新百合ケ丘駅徒歩6分	9階建 40部屋	RC造	2004年
245m	フェリーチェ新百合山手神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目4-5	新百合ケ丘駅徒歩7分	4階建	RC造	2008年
253m	新百合ケ丘パークハウス4番街神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目16-24	新百合ケ丘駅徒歩3分	14階建 83部屋	RC造	2002年
257m	TWビル神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目7-1	新百合ケ丘駅徒歩4分		RC造	1988年
257m	トーシンハイツ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目9-3	新百合ケ丘駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
260m	アートヒルズ新百合山手神奈川県川崎市麻生区万福寺 5丁目13-6	新百合ケ丘駅徒歩13分	3階建	RC造	2012年
263m	パストラル新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目8-7	新百合ケ丘駅徒歩4分	4階建	RC造	1987年
267m	マスターアリーナ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 67-10	新百合ケ丘駅徒歩7分	10階建 131部屋	RC造	2012年
269m	マスターアリーナ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目7-13	新百合ケ丘駅徒歩7分	10階建	RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-0.02%
2045 年	18.9 万人	+0.33%
2040 年	18.9 万人	+0.84%
2035 年	18.7 万人	+1.52%
2030 年	18.4 万人	+2.07%
2025 年	18.1 万人	-0.02%
2020 年	18.1 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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