ヴィヴァーチェ西院(京都府 京都市 右京区 西院巽町 32)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ヴィヴァーチェ西院』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ヴィヴァーチェ西院(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィヴァーチェ西院の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は右京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ヴィヴァーチェ西院の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
右京区 中古マンション価格相場 推移・動向
ヴィヴァーチェ西院の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 242m | 春栄ハイツ 京都府 京都市 右京区 西院春栄町 43-1 | 西院駅 徒歩9分 | 7階建 204部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 307m | サイセリア西小路 京都府 京都市 右京区 西院坤町 3 | 西院駅 徒歩8分 | 10階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 344m | ライオンズマンション三条口 京都府 京都市 右京区 西院下花田町 7-1 | 西大路三条駅 徒歩6分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 362m | コンフォール西院淳和院 京都府 京都市 右京区 西院東淳和院町 24-10 | 西院駅 徒歩4分 | 11階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 377m | エルシティ西院 京都府 京都市 中京区 壬生西土居ノ内町 18 | 西院駅 徒歩1分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 417m | ファミール西院 京都府 京都市 右京区 西院東今田町 35-1 | 西大路三条駅 徒歩3分 | 11階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 439m | レックスシティ京都西院 京都府 京都市 右京区 西院久田町 21-1 | 西院駅 徒歩10分 | 7階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 457m | ベラジオ京都西院ウエストシティ 京都府 京都市 中京区 壬生西土居ノ内町 | 西院駅 徒歩2分 | 5階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 473m | デリード京都西院 京都府 京都市 右京区 西院平町 6-1 | 西院駅 徒歩5分 | 11階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 545m | クリスタルグランツ西大路三条 京都府 京都市 右京区 西院上今田町 15 | 西大路三条駅 徒歩1分 | 8階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 551m | サーパスシティ西院日照町 京都府 京都市 右京区 西院日照町 112 | 西院駅 徒歩11分 | 7階建 135部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 576m | エミネンス西院 京都府 京都市 右京区 西院平町 1 | 西院駅 徒歩6分 | 11階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 595m | 山ノ内パークホームズ 京都府 京都市 右京区 山ノ内養老町 5-2 | 山ノ内駅 徒歩2分 | 7階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 603m | ルミエール四条 京都府 京都市 中京区 壬生仙念町 10 | 西院駅 徒歩3分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 610m | グランコート西院 京都府 京都市 右京区 西院高田町 15 | 西院駅 徒歩7分 | 11階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 616m | エルデヒルズ 京都府 京都市 中京区 壬生檜町 8-10 | 西院駅 徒歩7分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 619m | ウエストハイマンション西院 京都府 京都市 右京区 西院日照町 65 | 山ノ内駅 徒歩13分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 632m | ヴェストノーヴァ西院 京都府 京都市 右京区 西院高田町 17-1 | 西院駅 徒歩7分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 633m | ビューフォート西院 京都府 京都市 右京区 西院寿町 16-1 | 西院駅 徒歩10分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 635m | デトムワン京都外大南 京都府 京都市 右京区 西院清水町 24 | 西院駅 徒歩11分 | 8階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 643m | 朝日プラザ三条口 京都府 京都市 中京区 壬生東大竹町 11-1 | 西大路三条駅 徒歩5分 | 4階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 648m | メゾン･ド･パルファン 京都府 京都市 右京区 西院西高田町 13-1 | 西院駅 徒歩8分 | 4階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 656m | イーグルコート御池アネックス 京都府 京都市 中京区 西ノ京三条坊町 14-1 | 西大路三条駅 徒歩2分 | 11階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 670m | ベラジオ京都壬生イーストゲート 京都府 京都市 中京区 壬生檜町 | 西院駅 徒歩7分 | 5階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 699m | パデシオン西大路御池駅前 京都府 京都市 中京区 西ノ京新建町 8 | 西大路三条駅 徒歩2分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 703m | プリオーレ京都西院 京都府 京都市 右京区 西院清水町 12-1 | 西院駅 徒歩13分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 705m | 藤和三条山ノ内ホームズ 京都府 京都市 中京区 西ノ京島ノ内町 24 | 山ノ内駅 徒歩2分 | 7階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 721m | ファインフラッツ京都西院ザレジデンス 京都府 京都市 右京区 西院寿町 35 | 西院駅 徒歩10分 | 7階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 739m | メゾン･ド･パンドール 京都府 京都市 右京区 西院西高田町 6-3 | 西院駅 徒歩11分 | 4階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 741m | サーパスシティ御池西大路通 京都府 京都市 中京区 西ノ京下合町 20 | 西大路御池駅 徒歩2分 | 11階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 745m | クレアシティ西院高辻通 京都府 京都市 右京区 西院安塚町 100 | 西京極駅 徒歩14分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 747m | パラドール西院パート1 京都府 京都市 右京区 西院安塚町 89-1 | 山ノ内駅 徒歩14分 | 7階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 754m | ファインフラッツ京都西院 京都府 京都市 右京区 西院清水町 14 | 西京極駅 徒歩13分 | 7階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 774m | パラドール西院パート2 京都府 京都市 右京区 西院清水町 146 | 西院駅 徒歩12分 | 6階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 789m | パデシオン四条壬生 京都府 京都市 中京区 壬生森町 29-3 | 西院駅 徒歩5分 | 11階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 817m | ダイアパレス西大路御池 京都府 京都市 中京区 西ノ京南原町 27-1 | 西大路御池駅 徒歩4分 | 6階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 820m | コスモフォーラム四条 京都府 京都市 中京区 壬生森前町 10 | 西院駅 徒歩5分 | 11階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 833m | サンマンションアトレ西院 京都府 京都市 右京区 西院久保田町 6-1 | 西京極駅 徒歩11分 | 11階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 854m | 西院グリーンハイツ 京都府 京都市 右京区 西院久保田町 16-1 | 西京極駅 徒歩12分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 893m | パラドール御池ザラック 京都府 京都市 中京区 西ノ京樋ノ口町 11 | 西大路御池駅 徒歩6分 | 6階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
右京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市右京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.4%)すると予測されています。 京都市右京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.4%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
右京区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.5 万人 | -3.00% |
| 2045 年 | 18.0 万人 | -2.97% |
| 2040 年 | 18.6 万人 | -2.75% |
| 2035 年 | 19.1 万人 | -2.32% |
| 2030 年 | 19.6 万人 | -1.94% |
| 2025 年 | 20.0 万人 | -1.20% |
| 2020 年 | 20.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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