ヴィヴァーチェ桃山(京都府 京都市 伏見区 上油掛町 36-2)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 96.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィヴァーチェ桃山 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,912 円/㎡
(平均値)
29.5
6.0 円/㎡
伏見桃山駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィヴァーチェ桃山の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィヴァーチェ桃山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィヴァーチェ桃山
住所京都府 京都市 伏見区 上油掛町 36-2
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数46部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社藤井組
管理会社和光建物総合管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪本線 伏見桃山駅  徒歩 6分
近鉄 近鉄京都線 桃山御陵前駅  徒歩 8分
京阪 京阪本線 中書島駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィヴァーチェ桃山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィヴァーチェ桃山の価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィヴァーチェ桃山の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィヴァーチェ桃山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m ハイツ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 上油掛町 40-2
伏見桃山駅
徒歩6分
10階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
390m パークテラス桃山
京都府 京都市 伏見区 東組町 698-1
伏見桃山駅
徒歩8分
10階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
406m グランドムール伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 東町 209
伏見桃山駅
徒歩10分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
442m ユニハイム伏見
京都府 京都市 伏見区 東浜南町 655-17
中書島駅
徒歩3分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
773m ハイム伏見(A〜C棟)
京都府 京都市 伏見区 横大路下三栖山殿
中書島駅
徒歩15分
10階建
287部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1659m ファミール伏見(A〜C棟)
京都府 京都市 伏見区 深草出羽屋敷町
伏見駅
徒歩3分
11階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
1779m 向島ニュータウン第3街区
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町
向島駅
徒歩7分
11階建
1225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1923m 向島ニュータウン第2街区
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町
向島駅
徒歩5分
14階建
1225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1955m ファミールハイツ京都伏見ステージ2
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 17-6
伏見駅
徒歩6分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2021m ファミールハイツ京都伏見ステージ1
京都府 京都市 伏見区 深草新門丈町 17-1
伏見駅
徒歩6分
11階建
261部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2031m 向島ニュータウン第1街区
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町
向島駅
徒歩4分
11階建
1225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2269m フェリエス桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町丹後 33-311
桃山南口駅
徒歩3分
7階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2304m サザンパークシティ城南
京都府 京都市 伏見区 中島河原田町 118
伏見駅
徒歩25分
7階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2440m グランデュール鴨川1番館
京都府 京都市 伏見区 中島河原田町 31-1
伏見駅
徒歩25分
11階建
452部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2879m ニューライフマンション藤の森
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 7丁目73-1
藤森駅
徒歩9分
7階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2946m ローズマンション藤ノ森(A〜C館)
京都府 京都市 伏見区 深草堀田町
藤森駅
徒歩2分
11階建
225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
3022m アイト
京都府 京都市 伏見区 深草キトロ町 12-314
藤森駅
徒歩3分
7階建
271部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
3395m ロイヤル深草
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 1丁目10-3
くいな橋駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3496m 深草西浦住宅
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目2-1
くいな橋駅
徒歩8分
11階建
241部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3639m 朝日プラザ伏見桂川
京都府 京都市 伏見区 久我本町 12-11
向日町駅
徒歩29分
12階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3761m ディオフェルティ向日東1番館
京都府 京都市 伏見区 羽束師菱川町 569-1
西向日駅
徒歩26分
7階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3804m 醍醐パインクレスト
京都府 京都市 伏見区 石田森南町 32-1
六地蔵駅
徒歩10分
7階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
4078m サンレスポアール
京都府 京都市 南区 久世大薮町 525-8
向日町駅
徒歩24分
11階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4281m コトーハイツ伏見稲荷B棟
京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 1-1
伏見稲荷駅
徒歩8分
7階建
651部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
4486m 淀団地第2住宅(3〜4棟)
京都府 京都市 伏見区 納所町
淀駅
徒歩3分
4階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
4697m オークリッチむこうまち
京都府 向日市 鶏冠井町 門戸1
西向日駅
徒歩12分
7階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
4705m プレジデント淀
京都府 京都市 伏見区 淀池上町 151-11
淀駅
徒歩1分
6階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
4774m ディオフェルティ淀桂川
京都府 京都市 伏見区 納所町 581
淀駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4780m コープ野村京都南
京都府 京都市 南区 東九条西河辺町 41-3
十条駅
徒歩5分
11階建
226部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
5072m ハイム福稲
京都府 京都市 東山区 福稲御所ノ内町
鳥羽街道駅
徒歩7分
7階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
5088m 桂川ハイツ1号館
京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-5
桂川駅
徒歩21分
11階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
5094m ライオンズマンション淀桂川
京都府 京都市 伏見区 淀下津町 231-8
淀駅
徒歩8分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
5121m マイプラザ塔南
京都府 京都市 南区 吉祥院仁木ノ森町 12
西大路駅
徒歩22分
8階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
5124m 桂川ハイツ4号館
京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-8
桂川駅
徒歩25分
11階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
5132m 桂川ハイツ3号館
京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-7
桂川駅
徒歩25分
11階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
5141m 東寺ハイム
京都府 京都市 南区 西九条南田町 1-4
十条駅
徒歩11分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
5205m 桂川ハイツ5号館
京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-9
桂川駅
徒歩23分
11階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
5287m 九条住宅(A〜C棟)
京都府 京都市 南区 西九条南田町
東寺駅
徒歩9分
11階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
5306m ライオンズマンション京都河原町第3
京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町 2-1
九条駅
徒歩6分
11階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
5339m シャルマンコーポ神足
京都府 長岡京市 神足 木寺町
長岡京駅
徒歩11分
11階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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