ヴィラフェニックス岡崎海岸(徳島県 鳴門市 里浦町里浦 字坂田432-155)の価格相場は 4.1万円/㎡ (坪単価 13.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィラフェニックス岡崎海岸 価格相場・家賃相場
4.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
854 円/㎡
(平均値)
41.4
32.0 円/㎡
鳴門駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラフェニックス岡崎海岸の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラフェニックス岡崎海岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラフェニックス岡崎海岸
住所徳島県 鳴門市 里浦町里浦 字坂田432-155
建築年1983年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数5階
備考-、-
アクセス JR JR鳴門線 鳴門駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラフェニックス岡崎海岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は里浦町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鳴門市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラフェニックス岡崎海岸の価格相場、家賃相場は里浦町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鳴門市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラフェニックス岡崎海岸の周辺エリア(鳴門市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
里浦町 中古マンション価格相場 推移・動向 里浦町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

里浦町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラフェニックス岡崎海岸の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2061m コスモグランディナルト
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字大堤150
鳴門駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2137m ヴィラフェニックス鳴門
徳島県 鳴門市 撫養町南浜 字東浜261
鳴門駅
徒歩8分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
2183m シティハイム鳴門パート1
徳島県 鳴門市 撫養町南浜 字東浜31-45
鳴門駅
徒歩11分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
2229m ライオンズマンション鳴門
徳島県 鳴門市 撫養町小桑島 字前浜110
鳴門駅
徒歩6分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3024m ココラック鳴門2南浜
徳島県 鳴門市 撫養町南浜 字馬目木121-6
撫養駅
徒歩5分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4648m リッチde鳴門3
徳島県 鳴門市 撫養町木津 798-4
金比羅前駅
徒歩8分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
4695m リッチde鳴門1
徳島県 鳴門市 撫養町木津 798-2
金比羅前駅
徒歩9分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4712m リッチde鳴門2
徳島県 鳴門市 撫養町木津 798-3
金比羅前駅
徒歩7分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
6023m グランドムール松茂
徳島県 板野郡 松茂町 中喜来字群恵46-1
教会前駅
徒歩51分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
8488m サーパス川内
徳島県 徳島市 川内町 大松314-1
吉成駅
徒歩63分
11階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
9493m リッチド北島
徳島県 板野郡 北島町 中村字宮北裏27
勝瑞駅
徒歩32分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
9500m プレタメゾン川内
徳島県 徳島市 川内町 平石古田190-1
徳島駅
徒歩68分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
10168m ロイヤルハイツ北島
徳島県 板野郡 北島町 江尻字妙蛇池36-2
吉成駅
徒歩32分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
10473m サンシャインハイツ(徳島市)
徳島県 徳島市 川内町 鈴江西72-2
徳島駅
徒歩58分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
11052m サントノーレ吉野川
徳島県 徳島市 川内町 鶴島178-1
徳島駅
徒歩51分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
11442m ロイヤルハイツ藍住
徳島県 板野郡 藍住町 勝瑞字東勝地61-3
勝瑞駅
徒歩9分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
11954m エメラルドマンション藍住
徳島県 板野郡 藍住町 勝瑞字成長165-1
勝瑞駅
徒歩14分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
12449m サーパス住吉第2(徳島市)
徳島県 徳島市 住吉 6丁目6-60
阿波富田駅
徒歩42分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
12520m プレタメゾン金沢
徳島県 徳島市 金沢 1丁目5-21
阿波富田駅
徒歩45分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
12541m サーパス東吉野
徳島県 徳島市 東吉野町 1丁目7-4
徳島駅
徒歩29分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
12568m ロイヤルガーデン吉野本町
徳島県 徳島市 吉野本町 6丁目11-13
徳島駅
徒歩24分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
12651m サーパス住吉(徳島市)
徳島県 徳島市 住吉 4丁目3-12
徳島駅
徒歩31分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
12669m アルファスティツ住吉
徳島県 徳島市 住吉 4丁目5-70
徳島駅
徒歩34分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
12732m 城ノ内アビタシオン
徳島県 徳島市 上助任町 三本松370-3
徳島駅
徒歩24分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
12750m サーパス城東(徳島市)
徳島県 徳島市 城東町 1丁目1-20
徳島駅
徒歩34分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
12755m サーパス吉野橋
徳島県 徳島市 吉野本町 6丁目34-1
徳島駅
徒歩21分
15階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
12776m アルファステイツ城東
徳島県 徳島市 城東町 2丁目1-40
阿波富田駅
徒歩40分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
12920m ロイヤルガーデン中常三島
徳島県 徳島市 中常三島町 2丁目17-1
徳島駅
徒歩25分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
13045m スタンフォード常三島
徳島県 徳島市 中常三島町 1丁目3-3
徳島駅
徒歩22分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
13241m アルファステイツ中吉野町
徳島県 徳島市 中吉野町 4丁目19-1
佐古駅
徒歩15分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
13247m アルファステイツ北前川町
徳島県 徳島市 北前川町 3丁目27-1
徳島駅
徒歩13分
14階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
13306m アルファステイツ住吉2
徳島県 徳島市 住吉 1丁目7
徳島駅
徒歩24分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
13386m サーパス城山東
徳島県 徳島市 住吉 1丁目2-33
徳島駅
徒歩20分
12階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
13437m アルファステイツ南田宮
徳島県 徳島市 南田宮 1丁目5-30
佐古駅
徒歩12分
12階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
13441m フローレンス徳島町グランドアーク
徳島県 徳島市 徳島町 3丁目82
徳島駅
徒歩17分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
13449m アルファステイツ北田宮
徳島県 徳島市 北田宮 3丁目1
佐古駅
徒歩10分
12階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
13460m ロイヤルガーデン南前川
徳島県 徳島市 南前川町 2丁目11-5
徳島駅
徒歩15分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
13491m ルナ前川
徳島県 徳島市 中前川町 5丁目10-1
佐古駅
徒歩13分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
13492m サーパス南田宮
徳島県 徳島市 南田宮 2丁目4-7
佐古駅
徒歩12分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
13584m グリーンコープ福島
徳島県 徳島市 福島 1丁目1-13
阿波富田駅
徒歩19分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

里浦町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鳴門市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、徳島県の減少傾向(-16.5%)と同じく鳴門市でも人口が-8%以上減少(-18.7%)するため、市場は大幅に縮小します。鳴門市は徳島県全体の傾向を反映しています。

里浦町 $kind_labe人口推移 里浦町における人口推移・動向を調べることができます

里浦町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鳴門市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 3.4 万人 -9.23%
2045 3.7 万人 -8.91%
2040 4.1 万人 -8.18%
2035 4.4 万人 -7.33%
2030 4.8 万人 -6.67%
2025 5.1 万人 -6.03%
2020 5.5 万人 -

徳島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.1 万人 -7.53%
2045 52.0 万人 -7.26%
2040 56.1 万人 -6.70%
2035 60.1 万人 -6.15%
2030 64.0 万人 -5.72%
2025 67.9 万人 -5.63%
2020 72.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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