ヴィラグレイス(東京都 八王子市 中野上町 3丁目45-11)の価格相場は 1.7万円/㎡ (坪単価 5.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (24.3㎡) の 42.0 万円、最も低い部屋は 203号室 (24.3㎡) の 42.0 万円です。

ヴィラグレイス 価格相場・家賃相場
1.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,686 円/㎡
(平均値)
20.9
2.0 円/㎡
京王八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラグレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラグレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラグレイス
住所東京都 八王子市 中野上町 3丁目45-11
建築年2004年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第九小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ウォークインクローゼット、インターネット利用可、バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 2分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 2分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 2分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 2分
JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 22分
JR JR中央線 八王子駅  バス18分,バス停より徒歩 3分
JR JR横浜線 八王子駅  バス18分,バス停より徒歩 3分
JR JR八高線 八王子駅  バス18分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

ヴィラグレイス』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラグレイス(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.30㎡
(1K)
-42万円4.1万118.4%
10224.30㎡
(1K)
-42万円4.1万118.4%
10324.30㎡
(1K)
-42万円4.1万118.4%
10524.30㎡
(1K)
-42万円4.1万118.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20224.30㎡
(1K)
-42万円4.1万118.4%
20324.30㎡
(1K)
-42万円4.1万118.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラグレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野上町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラグレイスの価格相場、家賃相場は中野上町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラグレイスの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野上町 中古マンション価格相場 推移・動向 中野上町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野上町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラグレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
190m サンハイツ
東京都 八王子市 中野上町 5丁目7-10
西八王子駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1993年
211m レオパレスL&P
東京都 八王子市 中野上町 3丁目19-8
八王子駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
217m シャーメゾンサンフラワー
東京都 八王子市 中野上町 5丁目5-5
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2013年
277m ハイツ藤
東京都 八王子市 中野上町 3丁目21-17
西八王子駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1985年
321m ベルクレール
東京都 八王子市 中野上町 2丁目29-6
八王子駅
徒歩43分
2階建
軽量鉄骨 2001年
321m カレッジハウスA
東京都 八王子市 中野上町 2丁目29-13
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2002年
322m シャーメゾン樹光
東京都 八王子市 中野上町 5丁目29-8
京王八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
326m カレッジハウスB
東京都 八王子市 中野上町 2丁目29-14
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2002年
332m プレール
東京都 八王子市 中野上町 4丁目17-9
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
333m 第2リトルソレイユ
東京都 八王子市 中野上町 4丁目26-23
西八王子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
376m コーポエンジュ1
東京都 八王子市 中野上町 5丁目24-11
八王子駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1989年
411m ルミナスハイム
東京都 八王子市 中野上町 5丁目22-14
京王八王子駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
414m クレセントHT
東京都 八王子市 中野上町 5丁目24-9
京王八王子駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
446m ハイムK
東京都 八王子市 中野上町 4丁目44-4
西八王子駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1986年
457m 八信ナカノ
東京都 八王子市 中野上町 4丁目25-17
西八王子駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1995年
470m カーサ八王子
東京都 八王子市 中野上町 4丁目45-4
西八王子駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1990年
475m ヴィラ シャンテルノ
東京都 八王子市 中野上町 3丁目9-6
西八王子駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 2010年
484m 陽光荘
東京都 八王子市 中野上町 3丁目9-2
西八王子駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1976年
490m ウエストウイング平和
東京都 八王子市 中野山王 3丁目25-19
京王八王子駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
490m 第二平和荘
東京都 八王子市 中野山王 3丁目25-19
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1984年
679m モンテレイ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目28-1
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
695m ブラウンハイム
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目21-8
京王八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1981年
728m グランドソレイユ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目29-15
八王子駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年
751m メゾンM&SI
東京都 八王子市 中野山王 1丁目25-18
京王八王子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
789m エル・ステージ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目25-1
八王子駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
803m リヴェール
東京都 八王子市 中野山王 1丁目22-7
京王八王子駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2006年
831m メゾン堀米
東京都 八王子市 中野山王 1丁目22-3
八王子駅
徒歩63分
2階建
軽量鉄骨 1989年
854m レオパレスメイフィールド
東京都 八王子市 中野上町 2丁目12-10
八王子駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
875m メゾンシミズ
東京都 八王子市 中野上町 1丁目23-14
西八王子駅
徒歩24分
3階建
軽量鉄骨 1991年
881m ファミーユ八王子
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目23-2
西八王子駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1983年
906m ベルメゾンアムール
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目24-16
八王子駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1989年
909m 田所コーポ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目16-26
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1981年
926m タイヨウマンション
東京都 八王子市 元本郷町 4丁目14-20
京王八王子駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1992年
928m 田所コーポB
東京都 八王子市 中野山王 2丁目16-27
八王子駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 1981年
946m エルメゾン八王子中野上町
東京都 八王子市 中野上町 1丁目16-12
八王子駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2013年
1010m 中村コーポ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目14-6
京王八王子駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1990年
1011m ハイツ岩田
東京都 八王子市 中野山王 2丁目15-15
八王子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1979年
1030m ハイムひまわり
東京都 八王子市 中野山王 2丁目15-13
八王子駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2002年
1050m 三和ドラッグビル
東京都 八王子市 中野山王 2丁目14-3
八王子駅
徒歩40分
3階建
軽量鉄骨 1990年
1057m ファミーユ大谷
東京都 八王子市 中野山王 2丁目13-7
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

中野上町 $kind_labe人口推移 中野上町における人口推移・動向を調べることができます

中野上町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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