ヴィラエスポワール(京都府 京都市 上京区 真倉町 757)の価格相場は 23.1万円/㎡ (坪単価 76.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィラエスポワール 価格相場・家賃相場
23.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,427 円/㎡
(平均値)
40.1
21.0 円/㎡
今出川駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラエスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラエスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラエスポワール
住所京都府 京都市 上京区 真倉町 757
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数37部屋
階数4階
用途地域準工業地域
分譲会社前川ハウジング
施工会社松村組
管理会社ユーティービルメンテナンス
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京都市営 京都市烏丸線 今出川駅  徒歩 21分
京福 京福北野線 北野白梅町駅  徒歩 21分
京都市営 京都市烏丸線 鞍馬口駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラエスポワールの価格相場、家賃相場は上京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラエスポワールの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上京区 中古マンション価格相場 推移・動向 上京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラエスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m デトムワン西陣2
京都府 京都市 上京区 姥ケ北町 800
北野白梅町駅
徒歩21分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
111m グランドムール西陣
京都府 京都市 上京区 新猪熊東町 350
北野白梅町駅
徒歩22分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
198m デトムワン西陣3
京都府 京都市 上京区 桐木町 872
北野白梅町駅
徒歩18分
4階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
344m デリード今出川通
京都府 京都市 上京区 般舟院前町 151-2
北野白梅町駅
徒歩16分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
345m レスタージュ西陣
京都府 京都市 上京区 東上善寺町 164
北野白梅町駅
徒歩17分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
355m ホーユウコンフォルト西陣
京都府 京都市 上京区 西北小路町 228-12
今出川駅
徒歩16分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
388m アクアプレイス京都西陣
京都府 京都市 上京区 北小路中之町
今出川駅
徒歩17分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
399m スペース西陣
京都府 京都市 上京区 中宮町 303
北野白梅町駅
徒歩17分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
413m クレステージ今出川通り東館
京都府 京都市 上京区 西北小路町 241-2
今出川駅
徒歩15分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
485m デトムワン千本智恵光院
京都府 京都市 上京区 元 4丁目407
北野白梅町駅
徒歩16分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
487m シャリエ西陣
京都府 京都市 上京区 元北小路町 160
今出川駅
徒歩14分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
492m 藤和紫野ホームズ
京都府 京都市 北区 紫野北舟岡町 22-6
北野白梅町駅
徒歩22分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
521m ベラジオ西陣聚楽2
京都府 京都市 上京区 元 4丁目
北野白梅町駅
徒歩16分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
521m デトムワン千本智恵光院パート2
京都府 京都市 上京区 松屋町 382
北野白梅町駅
徒歩14分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
608m ベラジオ堀川今出川
京都府 京都市 上京区 芝薬師町 628
今出川駅
徒歩12分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
621m ラナップスクエア京都西陣
京都府 京都市 上京区 泰童片原町 644
北野白梅町駅
徒歩14分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
624m プリオーレ24堀川紫明
京都府 京都市 上京区 寺之内竪町 695
鞍馬口駅
徒歩13分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
627m パークホームズ今出川
京都府 京都市 上京区 元伊佐町 270
今出川駅
徒歩12分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
645m スワンズ京都西陣
京都府 京都市 上京区 元伊佐町 282
今出川駅
徒歩11分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
647m エフュージョン京都今出川
京都府 京都市 上京区 大北小路東町 492-1
今出川駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
666m クラウンハイム京都西陣
京都府 京都市 上京区 山名町 818-1
今出川駅
徒歩11分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
668m アスヴェル京都西陣
京都府 京都市 上京区 寺今町 519
今出川駅
徒歩13分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
689m 北野洛邑館
京都府 京都市 上京区 真盛町 731
北野白梅町駅
徒歩11分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
693m グランコート京都上七軒
京都府 京都市 上京区 笹屋 5丁目312-1
北野白梅町駅
徒歩12分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
700m ハイツ千本一条
京都府 京都市 上京区 泰童片原町 665
北野白梅町駅
徒歩16分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
730m ルヴィラ堀川
京都府 京都市 上京区 北舟橋町 830-1
今出川駅
徒歩10分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
738m グランコート千本一条
京都府 京都市 上京区 北伊勢殿構町 695
北野白梅町駅
徒歩16分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
747m エイペックス京都西陣
京都府 京都市 上京区 寺今町 505
今出川駅
徒歩12分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
766m ロンド北野
京都府 京都市 上京区 末之口町 445-3
北野白梅町駅
徒歩10分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
768m ルーシア今出川油小路
京都府 京都市 上京区 堀之上町 13
今出川駅
徒歩9分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
783m シャルマンコーポ西陣
京都府 京都市 上京区 石薬師町 699
今出川駅
徒歩15分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
810m デトムワン衣笠
京都府 京都市 上京区 北町 618-1
北野白梅町駅
徒歩14分
4階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
821m グランドムール智恵光院
京都府 京都市 上京区 今新在家町 201
北野白梅町駅
徒歩20分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
827m サーパス堀川今出川
京都府 京都市 上京区 南門前町 420-1
今出川駅
徒歩11分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
828m リソシエ今出川堀川グランディス
京都府 京都市 上京区 徳屋町 449
今出川駅
徒歩11分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
843m フォルム堀川今出川
京都府 京都市 上京区 飛鳥井町 252
今出川駅
徒歩8分
11階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
851m ライオンズマンション京都衣笠
京都府 京都市 北区 平野鳥居前町 24-9
北野白梅町駅
徒歩15分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
876m ベラジオ京都鞍馬口
京都府 京都市 上京区 下清蔵口町
鞍馬口駅
徒歩9分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
876m オークプレイス京都北大路
京都府 京都市 北区 紫野雲林院町 17
北大路駅
徒歩14分
5階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
880m パークシティ北大路
京都府 京都市 北区 紫野雲林院町 83
北大路駅
徒歩13分
7階建
225部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市上京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.8%)すると予測されています。 京都市上京区における2020年から2035年までの人口減少(-3.8%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

上京区 $kind_labe人口推移 上京区における人口推移・動向を調べることができます

上京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市上京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.28%
2045 7.7 万人 -2.33%
2040 7.9 万人 -2.60%
2035 8.1 万人 -1.91%
2030 8.2 万人 -1.50%
2025 8.3 万人 -0.45%
2020 8.4 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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