ヴィアノ2(千葉県 松戸市 河原塚 274-1)の価格相場は 36.9万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.8㎡) の 1,691 万円、最も低い部屋は 2階 (45.8㎡) の 1,691 万円です。

ヴィアノ2 価格相場・家賃相場
36.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,356 円/㎡
(平均値)
17.9
16.0 円/㎡
八柱駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィアノ2の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィアノ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィアノ2
住所千葉県 松戸市 河原塚 274-1
建築年2007年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 新京成電鉄線 八柱駅  徒歩 16分
JR JR武蔵野線 新八柱駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィアノ2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.81㎡
(1LDK)
-1,691万円6.2万4.4%
1階45.81㎡
(1LDK)
-1,691万円6.2万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.81㎡
(1LDK)
-1,691万円6.2万4.4%
2階45.81㎡
(1LDK)
-1,691万円6.2万4.4%
2階45.81㎡
(1LDK)
-1,691万円6.2万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィアノ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は河原塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィアノ2の価格相場、家賃相場は河原塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィアノ2の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
河原塚 中古マンション価格相場 推移・動向 河原塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

河原塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィアノ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ヴィアノ1
千葉県 松戸市 河原塚 275-2
八柱駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2006年
53m ヴィアノ3
千葉県 松戸市 河原塚 275-8
八柱駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
86m フローリド・F
千葉県 松戸市 河原塚 302-1
八柱駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2009年
96m マロンメゾン
千葉県 松戸市 河原塚 279
八柱駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
158m サンモール3番館
千葉県 松戸市 河原塚 43-1
八柱駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
187m メゾンクレール
千葉県 松戸市 河原塚 258-6
八柱駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2010年
188m ルミエールB
千葉県 松戸市 河原塚 64-3
八柱駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
190m ルミエールA
千葉県 松戸市 河原塚 64-3
八柱駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
215m セジュール・ヤノ
千葉県 松戸市 河原塚 41-1
八柱駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
227m サワーハイツ
千葉県 松戸市 河原塚 103-7
八柱駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1985年
228m アローレジデンス5
千葉県 松戸市 河原塚 253-1
新八柱駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年
243m メモリアルグリーンB
千葉県 松戸市 河原塚 33-4
八柱駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
249m グリーンハイツB
千葉県 松戸市 河原塚 74-1
八柱駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
249m グレース・レジデンスカワマゴ1C
千葉県 松戸市 河原塚 30-1
新八柱駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
254m ジュネス川崎
千葉県 松戸市 河原塚 22-4
八柱駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
258m メモリアルグリーンA
千葉県 松戸市 河原塚 33-3
八柱駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
259m グレース・レジデンスカワマゴ1B
千葉県 松戸市 河原塚 30-1
新八柱駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
268m グレース・レジデンスカワマゴ1D
千葉県 松戸市 河原塚 30-1
新八柱駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
279m グリーンハイツA
千葉県 松戸市 河原塚 73-1
八柱駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
286m グレース・レジデンスカワマゴ1A
千葉県 松戸市 河原塚 30-1
新八柱駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
288m プチメゾン宮の台
千葉県 松戸市 河原塚 351-16
八柱駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
323m コーポ飯沼2
千葉県 松戸市 河原塚 351-80
新八柱駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1992年
330m コトーカブト
千葉県 松戸市 河原塚 338-1
八柱駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
334m ハイツアムール
千葉県 松戸市 日暮 4丁目15-22
新八柱駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
352m アローレジデンス
千葉県 松戸市 河原塚 79-7
東松戸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1995年
363m ラ・スペランツァ
千葉県 松戸市 稔台 2丁目60-13
新八柱駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2010年
368m アローレジデンス2
千葉県 松戸市 河原塚 79-5
東松戸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1996年
372m ベルトゥリー
千葉県 松戸市 稔台 3丁目14-8
新八柱駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
377m ヒルコート稔台
千葉県 松戸市 稔台 3丁目10-19
みのり台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年
385m アローレジデンス3
千葉県 松戸市 河原塚 79-5
東松戸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1996年
404m MAST稔台ドエル
千葉県 松戸市 稔台 2丁目51-7
みのり台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
404m 稔台ドエル
千葉県 松戸市 稔台 2丁目51-7
みのり台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
408m カーサ・ミモザ
千葉県 松戸市 河原塚 165-86
東松戸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年
440m サンモール2番館
千葉県 松戸市 河原塚 160-11
東松戸駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2000年
442m サンモール1番館
千葉県 松戸市 河原塚 160-11
東松戸駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2000年
452m フォンテーヌ稔台
千葉県 松戸市 稔台 2丁目50-10
みのり台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
453m ハイム・ミノリ
千葉県 松戸市 稔台 3丁目18-8
新八柱駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1989年
478m フォーブルメイワ
千葉県 松戸市 稔台 3丁目56-16
みのり台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
482m レオパレスワイワイ
千葉県 松戸市 和名ケ谷 29-1
東松戸駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2009年
488m コートハイツ
千葉県 松戸市 日暮 7丁目607
新八柱駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

河原塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

河原塚 $kind_labe人口推移 河原塚における人口推移・動向を調べることができます

河原塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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