ヴァースクレイシア両国レジェール(東京都 墨田区 緑 2丁目)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 335万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (51.3㎡) の 5,181 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.9%)、最も低い部屋は 1001号室 (42.6㎡) の 4,436 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.5%)です。

ヴァースクレイシア両国レジェール 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,805 円/㎡
(平均値)
5.9
8.0 円/㎡
両国駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴァースクレイシア両国レジェールの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴァースクレイシア両国レジェールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴァースクレイシア両国レジェール
住所東京都 墨田区 緑 2丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数33部屋
階数10階
用途地域近隣商業地域
管理会社プロパティエージェント(株)
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴァースクレイシア両国レジェール(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60250.95㎡
(2LDK)
4,250万円5,151万円14.2万3.3%
60351.31㎡
(2LDK)
4,320万円5,181万円14.2万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70250.95㎡
(2LDK)
4,320万円5,151万円14.2万3.3%
70351.31㎡
(2LDK)
4,390万円5,181万円14.2万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80250.95㎡
(2LDK)
4,390万円5,151万円14.2万3.3%
80351.31㎡
(2LDK)
4,460万円5,181万円14.2万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90150.86㎡
(2LDK)
4,600万円5,143万円14.2万3.3%
90251.31㎡
(2LDK)
4,530万円5,181万円14.2万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100142.65㎡
(1LDK)
3,980万円4,436万円12.7万3.4%
100247.51㎡
(2LDK)
4,210万円4,860万円13.6万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴァースクレイシア両国レジェールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴァースクレイシア両国レジェールの価格相場、家賃相場は墨田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴァースクレイシア両国レジェールの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴァースクレイシア両国レジェールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
0m クレイシア両国レジェール
東京都 墨田区 緑 2丁目
両国駅
徒歩8分
10階建
33部屋
RC造 2019年
22m 今福ビル
東京都 墨田区 緑 2丁目4-1
両国駅
徒歩10分

RC造 1982年
47m Y'sSQUARE両国
東京都 墨田区 緑 2丁目2-2
森下駅
徒歩7分

RC造 2004年
49m クレアトール両国
東京都 墨田区 緑 2丁目9-10
両国駅
徒歩8分
10階建
43部屋
RC造 2005年
61m HY's両国
東京都 墨田区 緑 2丁目1
両国駅
徒歩8分

RC造 2014年
75m ハイム照田
東京都 墨田区 緑 2丁目8-2
森下駅
徒歩6分
5階建
RC造 1982年
78m グリーンハイム
東京都 墨田区 緑 2丁目10-4
両国駅
徒歩8分

RC造 1996年
78m パークアクシス両国馬車通り
東京都 墨田区 緑 2丁目3-14
菊川駅
徒歩9分
9階建
RC造 2013年
80m SPATIELUXE両国
東京都 墨田区 緑 2丁目3-7
両国駅
徒歩9分

RC造 2007年
82m コーポ今井
東京都 墨田区 緑 2丁目10-13
森下駅
徒歩10分
7階建
RC造 1990年
85m フュージョナル両国クアトロ
東京都 墨田区 緑 2丁目3-11
両国駅
徒歩9分
9階建
36部屋
RC造 2014年
90m 熊倉ビル
東京都 墨田区 緑 2丁目11-19
両国駅
徒歩8分

RC造 2015年
92m ARTESSIMOVERDE
東京都 墨田区 緑 2丁目11-19
両国駅
徒歩8分

RC造 2015年
96m 両国サニーコート
東京都 墨田区 緑 2丁目10-10
両国駅
徒歩14分

RC造 1997年
98m AriesCore
東京都 墨田区 緑 2丁目2-7
森下駅
徒歩9分

RC造 2014年
101m ルーブル両国弐番館
東京都 墨田区 緑 2丁目7-13
両国駅
徒歩6分
10階建
43部屋
RC造 2016年
114m メゾングリーンリプレ
東京都 墨田区 緑 2丁目11-16
森下駅
徒歩10分

RC造 1978年
119m シティインデックス錦糸町
東京都 墨田区 緑 3丁目2-13
菊川駅
徒歩9分
9階建
32部屋
RC造 2012年
124m アーバイル両国
東京都 墨田区 緑 2丁目7-2
両国駅
徒歩8分
9階建
RC造 2006年
133m ダイコービル
東京都 墨田区 緑 2丁目7-3
両国駅
徒歩6分

RC造 1986年
133m パークホームズ両国コンフォートプレミア
東京都 墨田区 緑 2丁目11-17
両国駅
徒歩8分
9階建
56部屋
RC造 2012年
140m 入江ハイツ
東京都 墨田区 緑 2丁目11-9
両国駅
徒歩8分

RC造 2015年
154m 新井ビル
東京都 墨田区 緑 2丁目11-11
両国駅
徒歩7分

RC造 1977年
166m GRANDTRUTH両国
東京都 墨田区 緑 2丁目13-18
両国駅
徒歩5分

RC造 2007年
194m パークハウス両国SOUTHCOURT
東京都 墨田区 緑 2丁目13-5
両国駅
徒歩5分

RC造 2007年
199m パークハウス両国サウスコート
東京都 墨田区 緑 2丁目13-5
両国駅
徒歩5分
14階建
79部屋
RC造 2008年
220m セイリュー両国
東京都 墨田区 緑 2丁目15-1
両国駅
徒歩8分
9階建
RC造 1991年
222m ステージ両国
東京都 墨田区 緑 2丁目16-10
両国駅
徒歩5分

RC造 2014年
222m RivedePierre
東京都 墨田区 緑 2丁目16-9
両国駅
徒歩5分

RC造 2007年
224m ヨシザワマンション
東京都 墨田区 緑 2丁目16-10
両国駅
徒歩5分

RC造 2014年
240m エステート両国
東京都 墨田区 緑 3丁目6-2
菊川駅
徒歩8分

RC造 1985年
240m フルール両国
東京都 墨田区 緑 2丁目15-7
両国駅
徒歩6分

RC造 2014年
243m ジェイパーク両国デュアルフォルム
東京都 墨田区 緑 2丁目15-11
菊川駅
徒歩12分

RC造 2000年
254m 山崎ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目13-2
両国駅
徒歩4分

RC造 1978年
257m CHAKI
東京都 墨田区 緑 2丁目15-11
両国駅
徒歩6分

RC造 2008年
263m ビバリーホームズ両国
東京都 墨田区 緑 2丁目21-19
両国駅
徒歩5分
7階建
30部屋
RC造 2013年
264m AXASFORT両国
東京都 墨田区 緑 2丁目21-17
両国駅
徒歩8分
8階建
RC造 2010年
266m 川越ビル
東京都 墨田区 緑 3丁目9-2
菊川駅
徒歩8分

RC造 1990年
277m カナヤマンション
東京都 墨田区 緑 2丁目21-15
両国駅
徒歩8分

RC造 1996年
284m クレストフォルム両国サウスステージ
東京都 墨田区 緑 2丁目21-5
両国駅
徒歩8分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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