ワコーレ御影ヒルズ(兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 1-7)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ワコーレ御影ヒルズ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ワコーレ御影ヒルズ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワコーレ御影ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ワコーレ御影ヒルズの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
ワコーレ御影ヒルズの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45m | 六甲桜丘ハイツ 兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 3-18 | 六甲駅 徒歩13分 | 9階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 73m | ワコーレ六甲高羽アパートメント 兵庫県 神戸市 灘区 高羽町 2丁目10-5 | 六甲駅 徒歩11分 | 6階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 87m | セレッソコート御影山手 兵庫県 神戸市 灘区 土山町 3-7 | 六甲駅 徒歩14分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 223m | ディナスティ御影山手 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目23-21 | 御影駅 徒歩12分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 235m | 一王山グランドハイツ 兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 2-1 | 六甲駅 徒歩13分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 247m | 北御影アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 5丁目2-28 | 御影駅 徒歩12分 | 7階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 258m | 甲南第2六甲ハイム 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 3丁目11-17 | 六甲駅 徒歩9分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 263m | メゾン御影山手 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目23-26 | 御影駅 徒歩11分 | 5階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 284m | 御影山手シティハウス 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 5丁目4-9 | 御影駅 徒歩12分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 301m | 六甲一王山アーバンライフ 兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 7-9 | 六甲駅 徒歩12分 | 1階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 328m | 御影ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目22-20 | 御影駅 徒歩10分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 346m | 六甲ビューハイツ 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 4丁目 | 六甲駅 徒歩9分 | 5階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 352m | イトーピア御影ルヴェール 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 5丁目19-1 | 御影駅 徒歩15分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 381m | アサヒハイツ六甲一王山 兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 8-20 | 六甲駅 徒歩15分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 397m | 藤和六甲桜ヶ丘ホームズ 兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 11-24 | 六甲駅 徒歩16分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 397m | プレステージ六甲楠丘 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 4丁目2-19 | 六甲駅 徒歩8分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 398m | 六甲ハイツ(神戸市灘区高羽町) 兵庫県 神戸市 灘区 高羽町 5丁目5-11 | 六甲駅 徒歩6分 | 5階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 411m | 六甲レックスマンション 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 2丁目2-10 | 六甲駅 徒歩12分 | 4階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 424m | 甲南オークス高羽 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 2丁目2-26 | 六甲駅 徒歩13分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 443m | グランステイツ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 4丁目1-32 | 六甲駅 徒歩9分 | 6階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 457m | 六甲高羽パークハウス 兵庫県 神戸市 灘区 高羽町 5丁目7-9 | 六甲駅 徒歩6分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 473m | セフレック六甲高羽 兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 14-1 | 六甲駅 徒歩18分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 479m | 楠ヶ丘マンション 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 6丁目6 | 六甲駅 徒歩7分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1964年 |
| 486m | パレス六甲 兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 12-16 | 六甲駅 徒歩17分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 496m | メープル御影山手セレヴィ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目11-32 | 御影駅 徒歩9分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 497m | ライオンズマンション御影ルネッサンス 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目27-7 | 御影駅 徒歩8分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 500m | メゾン御影西平野 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目27-23 | 御影駅 徒歩8分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 502m | ザパークハウス六甲 兵庫県 神戸市 灘区 曾和町 1丁目3 | 六甲駅 徒歩6分 | 1階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 502m | ホワイトビュー六甲 兵庫県 神戸市 灘区 土山町 7-45 | 御影駅 徒歩18分 | 11階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 502m | グレイスビュー六甲山手 兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 15-65 | 六甲駅 徒歩17分 | 14階建 170部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 534m | パークハイム御影西平野 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目27-1 | 御影駅 徒歩7分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 539m | プリオーレ御影山の手 兵庫県 神戸市 灘区 土山町 7 | 六甲駅 徒歩18分 | 11階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 545m | 六甲マナーズコート 兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目7-1 | 御影駅 徒歩12分 | 6階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 562m | 六甲パークハイツ 兵庫県 神戸市 灘区 山田町 1丁目2-14 | 六甲駅 徒歩4分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 564m | セントラルハイツ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 曾和町 1丁目4-23 | 六甲駅 徒歩6分 | 3階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 574m | ルネ六甲八幡町 兵庫県 神戸市 灘区 八幡町 1丁目8-2 | 六甲駅 徒歩5分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 577m | 高徳マンション 兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 5丁目6-14 | 六甲道駅 徒歩7分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 580m | レック六甲マンション 兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 16-4 | 六甲駅 徒歩18分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 595m | ハーバービュー六甲 兵庫県 神戸市 灘区 赤松町 2丁目1-27 | 六甲駅 徒歩7分 | 8階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 597m | 甲南ヴェルシティ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 6丁目4-11 | 六甲駅 徒歩5分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.7 万人 | -2.19% |
| 2045 年 | 13.0 万人 | -2.04% |
| 2040 年 | 13.3 万人 | -1.57% |
| 2035 年 | 13.5 万人 | -1.03% |
| 2030 年 | 13.6 万人 | -0.66% |
| 2025 年 | 13.7 万人 | +0.45% |
| 2020 年 | 13.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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