Name: ローヤルシティ蕨第3
SKU: ローヤルシティ蕨第3
Price: 71000 JPY
Availability: InStock
Rating: 5.0 (1 reviews)

ローヤルシティ蕨第3(埼玉県川口市芝新町 17-5)の価格相場は 7.1万円/㎡ (坪単価 23.3万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (71.3㎡) の 696 万円 (新築時価格・分譲時価格から-75.2%)、最も低い部屋は 1401号室 (81.8㎡) の 49.0 万円 (新築時価格・分譲時価格から-98.7%)です。

ローヤルシティ蕨第3 価格相場・家賃相場

7.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

976 円/㎡

(平均値)

22.0 年

7.0 円/㎡

蕨駅

5.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ローヤルシティ蕨第3の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
芝新町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ローヤルシティ蕨第3の価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルシティ蕨第3の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ローヤルシティ蕨第3
住所	埼玉県川口市芝新町 17-5
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	44部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	芝小学校
中学校区	芝中学校
管理会社	藤澤建設(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線蕨駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローヤルシティ蕨第3(13フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.78㎡ (4LDK)	3,280万円	49万円	6.1万	148.9%
202	71.34㎡ (3LDK)	2,810万円	696万円	7.6万	13.2%
203	71.34㎡ (3LDK)	2,810万円	696万円	7.6万	13.2%
204	71.34㎡ (3LDK)	3,000万円	696万円	7.6万	13.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.78㎡ (4LDK)	3,380万円	49万円	6.1万	148.9%
302	71.34㎡ (3LDK)	2,890万円	696万円	7.6万	13.2%
303	71.34㎡ (3LDK)	2,890万円	696万円	7.6万	13.2%
304	71.34㎡ (3LDK)	3,080万円	696万円	7.6万	13.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.78㎡ (4LDK)	3,460万円	49万円	6.1万	148.9%
402	71.34㎡ (3LDK)	2,960万円	696万円	7.6万	13.2%
403	71.34㎡ (3LDK)	2,960万円	696万円	7.6万	13.2%
404	71.34㎡ (3LDK)	3,140万円	696万円	7.6万	13.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.78㎡ (4LDK)	3,540万円	49万円	6.1万	148.9%
502	71.34㎡ (3LDK)	3,030万円	696万円	7.6万	13.2%
503	71.34㎡ (3LDK)	3,030万円	696万円	7.6万	13.2%
504	71.34㎡ (3LDK)	3,200万円	696万円	7.6万	13.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.78㎡ (4LDK)	3,560万円	49万円	6.1万	148.9%
602	71.34㎡ (3LDK)	3,050万円	696万円	7.6万	13.2%
603	71.34㎡ (3LDK)	3,050万円	696万円	7.6万	13.2%
604	71.34㎡ (3LDK)	3,230万円	696万円	7.6万	13.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.78㎡ (4LDK)	3,580万円	49万円	6.1万	148.9%
702	71.34㎡ (3LDK)	3,070万円	696万円	7.6万	13.2%
703	71.34㎡ (3LDK)	3,380万円	696万円	7.6万	13.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.78㎡ (4LDK)	3,600万円	49万円	6.1万	148.9%
802	71.34㎡ (3LDK)	3,090万円	696万円	7.6万	13.2%
803	71.34㎡ (3LDK)	3,280万円	696万円	7.6万	13.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.78㎡ (4LDK)	3,620万円	49万円	6.1万	148.9%
902	71.34㎡ (3LDK)	3,110万円	696万円	7.6万	13.2%
903	71.34㎡ (3LDK)	3,310万円	696万円	7.6万	13.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.78㎡ (4LDK)	3,640万円	49万円	6.1万	148.9%
1002	71.34㎡ (3LDK)	3,130万円	696万円	7.6万	13.2%
1003	71.34㎡ (3LDK)	3,340万円	696万円	7.6万	13.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	81.78㎡ (4LDK)	3,660万円	49万円	6.1万	148.9%
1102	71.34㎡ (3LDK)	3,150万円	696万円	7.6万	13.2%
1103	71.34㎡ (3LDK)	3,370万円	696万円	7.6万	13.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	81.78㎡ (4LDK)	3,680万円	49万円	6.1万	148.9%
1202	71.34㎡ (3LDK)	3,170万円	696万円	7.6万	13.2%
1203	71.34㎡ (3LDK)	3,400万円	696万円	7.6万	13.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	81.78㎡ (4LDK)	3,700万円	49万円	6.1万	148.9%
1302	71.34㎡ (3LDK)	3,190万円	696万円	7.6万	13.2%
1303	71.34㎡ (3LDK)	3,430万円	696万円	7.6万	13.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	81.78㎡ (4LDK)	3,720万円	49万円	6.1万	148.9%
1402	71.34㎡ (3LDK)	3,210万円	696万円	7.6万	13.2%
1403	71.34㎡ (3LDK)	3,460万円	696万円	7.6万	13.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルシティ蕨第3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は芝新町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルシティ蕨第3の価格相場、家賃相場は芝新町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルシティ蕨第3の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

芝新町中古マンション価格相場推移・動向芝新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝新町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ローヤルシティ蕨第3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	ステイツ蕨埼玉県川口市芝新町 17-24	蕨駅徒歩7分		SRC造	1997年
43m	Acseedsgrande蕨3 埼玉県川口市芝新町 12-24	蕨駅徒歩7分		SRC造	2015年
47m	ジェムわらびプランドル埼玉県川口市芝新町 12-20	蕨駅徒歩7分		SRC造	1988年
128m	シンハイム和光埼玉県川口市芝新町 12-5	蕨駅徒歩5分		SRC造	1988年
166m	ローヤルシティ蕨東埼玉県川口市芝新町 15	蕨駅徒歩8分	14階建 64部屋	SRC造	2004年
183m	第5メゾン小泉芝新町埼玉県川口市芝新町 10-17	蕨駅徒歩5分		SRC造	1994年
199m	クレール蕨埼玉県川口市芝新町 14-12	蕨駅徒歩6分		SRC造	1981年
258m	わらびマンション埼玉県川口市芝新町 9-10	蕨駅徒歩5分	11階建	SRC造	1973年
266m	わらびサンハイツ埼玉県川口市芝新町 9-9	蕨駅徒歩4分		SRC造	1982年
280m	わらび市川ビル埼玉県川口市芝新町 6-15	蕨駅徒歩4分		SRC造	1992年
381m	RONDO-PARKビル埼玉県川口市芝中田 1丁目39-9	蕨駅徒歩10分		SRC造	1992年
389m	SKビル埼玉県川口市芝新町 5-1	蕨駅徒歩2分		SRC造	2002年
398m	中村ビル埼玉県蕨市塚越 1丁目11-7	蕨駅徒歩4分		SRC造	1989年
409m	星野ビルわらびフィールドスター埼玉県川口市芝新町 4-30	蕨駅徒歩4分		SRC造	1974年
414m	第二貢友ビル埼玉県川口市芝新町 4-32	蕨駅徒歩3分		SRC造	1974年
427m	須賀第3ビル埼玉県川口市芝新町 4-1	蕨駅徒歩2分		SRC造	1980年
448m	日建ビル埼玉県蕨市塚越 1丁目7-22	蕨駅徒歩3分		SRC造	1989年
448m	トーカンマンション蕨埼玉県蕨市塚越 1丁目4-18	蕨駅徒歩1分		SRC造	1980年
459m	花見屋第二ビル花見屋マンションラ・セーヌビル埼玉県蕨市塚越 1丁目4-5	蕨駅徒歩1分		SRC造	1987年
531m	シティインデックス蕨埼玉県川口市芝新町 3-26	蕨駅徒歩2分	14階建 85部屋	SRC造	2011年
541m	ルネ蕨2号館埼玉県蕨市中央 1丁目17-30	蕨駅徒歩7分		SRC造	1986年
586m	ベルハイツ第一蕨埼玉県蕨市中央 1丁目17-48	蕨駅徒歩6分		SRC造	1980年
607m	ベルハイツ第二蕨埼玉県蕨市中央 1丁目17-52	蕨駅徒歩7分		SRC造	1984年
632m	ルネ蕨1号館埼玉県蕨市中央 1丁目17-30	蕨駅徒歩7分		SRC造	1986年
635m	AcseedsGrande蕨中央埼玉県蕨市中央 1丁目8-9	蕨駅徒歩3分		SRC造	2006年
684m	Yビル埼玉県蕨市塚越 6丁目4-8	蕨駅徒歩15分		SRC造	1982年
692m	明高ビル埼玉県蕨市中央 1丁目10-10	蕨駅徒歩3分		SRC造	1980年
708m	東建ニューハイツ蕨市民公園埼玉県蕨市塚越 4丁目12-27	西川口駅徒歩12分		SRC造	1986年
715m	グランリュエル蕨埼玉県蕨市中央 1丁目1-11	蕨駅徒歩3分	11階建 40部屋	SRC造	2001年
718m	蕨パークホームズ埼玉県蕨市中央 2丁目5-18	蕨駅徒歩8分		SRC造	1985年
721m	蕨名店街共同ビル埼玉県蕨市中央 1丁目3-4	蕨駅徒歩2分	4階建	SRC造	1964年
725m	K・N・CITY 埼玉県蕨市中央 1丁目11-18	蕨駅徒歩2分		SRC造	1994年
732m	サニーコート蕨埼玉県蕨市中央 1丁目11-14	蕨駅徒歩3分		SRC造	2000年
746m	坂本マンション埼玉県蕨市中央 1丁目28-4	蕨駅徒歩3分	4階建	SRC造	1972年
753m	蕨セントラルハイツ埼玉県蕨市中央 2丁目2-15	蕨駅徒歩4分		SRC造	1983年
765m	中央マンション埼玉県蕨市中央 3丁目5-1	蕨駅徒歩4分	11階建 65部屋	SRC造	1965年
767m	ワコー第2蕨マンション埼玉県蕨市中央 2丁目2-9	蕨駅徒歩7分		SRC造	1982年
770m	メゾンドアストラ埼玉県蕨市中央 3丁目3-16	蕨駅徒歩2分		SRC造	1988年
781m	郁永ホームズ埼玉県蕨市中央 3丁目3-15	蕨駅徒歩2分		SRC造	1988年
821m	メゾンドわらび埼玉県蕨市中央 1丁目35-9	蕨駅徒歩3分		SRC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

芝新町 $kind_labe人口推移芝新町における人口推移・動向を調べることができます

芝新町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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