ローヤルシティ宮原駅前(埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目3-362)の価格相場は 48.1万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (70.0㎡) の 3,366 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.5%)、最も低い部屋は 1302号室 (70.0㎡) の 3,366 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.2%)です。

ローヤルシティ宮原駅前 価格相場・家賃相場
48.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,231 円/㎡
(平均値)
21.0
2.0 円/㎡
宮原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローヤルシティ宮原駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルシティ宮原駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名ローヤルシティ宮原駅前
住所埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目3-362
建築年2004年
構造SRC造
総戸数24部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区つばさ小学校
中学校区宮原中学校
管理会社藤澤建設(株)
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房、温水洗浄便座
アクセス JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローヤルシティ宮原駅前(12フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.02㎡
(3LDK)
2,580万円3,366万円8.6万3.1%
20270.02㎡
(3LDK)
2,650万円3,366万円8.6万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.02㎡
(3LDK)
2,740万円3,366万円8.6万3.1%
30270.02㎡
(3LDK)
2,770万円3,366万円8.6万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.02㎡
(3LDK)
2,840万円3,366万円8.6万3.1%
40270.02㎡
(3LDK)
2,860万円3,366万円8.6万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.02㎡
(3LDK)
2,890万円3,366万円8.6万3.1%
50270.02㎡
(3LDK)
2,950万円3,366万円8.6万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.02㎡
(3LDK)
2,910万円3,366万円8.6万3.1%
60270.02㎡
(3LDK)
3,020万円3,366万円8.6万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.02㎡
(3LDK)
2,930万円3,366万円8.6万3.1%
70270.02㎡
(3LDK)
3,070万円3,366万円8.6万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.02㎡
(3LDK)
2,950万円3,366万円8.6万3.1%
80270.02㎡
(3LDK)
3,090万円3,366万円8.6万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.02㎡
(3LDK)
2,970万円3,366万円8.6万3.1%
90270.02㎡
(3LDK)
3,110万円3,366万円8.6万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.02㎡
(3LDK)
2,990万円3,366万円8.6万3.1%
100270.02㎡
(3LDK)
3,150万円3,366万円8.6万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.02㎡
(3LDK)
3,010万円3,366万円8.6万3.1%
110270.02㎡
(3LDK)
3,170万円3,366万円8.6万3.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120170.02㎡
(3LDK)
3,030万円3,366万円8.6万3.1%
120270.02㎡
(3LDK)
3,190万円3,366万円8.6万3.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130170.02㎡
(3LDK)
3,070万円3,366万円8.6万3.1%
130270.02㎡
(3LDK)
3,230万円3,366万円8.6万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルシティ宮原駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルシティ宮原駅前の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルシティ宮原駅前の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローヤルシティ宮原駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
232m 川人ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目16-18
宮原駅
徒歩4分

SRC造 1982年
733m ビューハイツ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目58-22
宮原駅
徒歩13分

SRC造 1992年
889m JS日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1864-10
日進駅
徒歩6分

SRC造 1993年
947m オーベル大宮東宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目117-3
東宮原駅
徒歩3分

SRC造 1999年
954m 宮原コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目822
東宮原駅
徒歩4分

SRC造 1974年
1095m シャルマン.2シャルマン・島村
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目122-2
宮原駅
徒歩16分

SRC造 1989年
1187m パティオ・タワー大宮
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目214-3
加茂宮駅
徒歩4分

SRC造 2003年
1206m コスモ大宮ロイヤルフォルム
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目87-1
加茂宮駅
徒歩4分

SRC造 1992年
1255m コーポ柏
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目338
日進駅
徒歩7分

SRC造 1981年
1291m レクセル大宮日進
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目785-1
日進駅
徒歩10分

SRC造 1994年
1363m ラミーユ大宮ハイライズ2号棟ルナール棟
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目184-1
加茂宮駅
徒歩8分

SRC造 1987年
1386m 第27大宮ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目691-11
日進駅
徒歩11分

SRC造 1982年
1635m ガーデンアクシスウエストハウス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目856-3
土呂駅
徒歩8分

SRC造 2003年
1668m ガーデンアクシス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目856-3
土呂駅
徒歩8分
14階建
381部屋
SRC造 2004年
1710m ガーデンアクシスイーストハウス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目856-3
土呂駅
徒歩8分

SRC造 2003年
1815m KBLビル
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目250-3
土呂駅
徒歩11分

SRC造 1989年
1884m サンライトヒル
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目218
鉄道博物館駅
徒歩5分

SRC造 1991年
1967m フォレストレジデンス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目23-1
土呂駅
徒歩3分

SRC造 1991年
1991m レーベンハイム大宮グランファースト
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目716-3
日進駅
徒歩15分
11階建
131部屋
SRC造 2001年
2011m ピース
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目86-1
北大宮駅
徒歩13分

SRC造 1986年
2167m オーベル大宮土呂プライムタワー
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目16-1
土呂駅
徒歩1分

SRC造 2000年
2210m KTビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目15-39
土呂駅
徒歩1分

SRC造 1986年
2341m プリムローズ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目499-2
鉄道博物館駅
徒歩9分

SRC造 1978年
2438m サイレントマンション大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目326
鉄道博物館駅
徒歩3分

SRC造 1978年
2473m ヴェルテス
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目331
鉄道博物館駅
徒歩15分

SRC造 1992年
2541m ベルヴィル大宮B棟
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目173-17
日進駅
徒歩22分

SRC造 1989年
2548m ラ・ピアッツァ東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目37-3
東大宮駅
徒歩4分
13階建
34部屋
SRC造 2002年
2571m ベルデ大宮B
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目624-1
北大宮駅
徒歩5分

SRC造 1988年
2597m 日勝堂ビル
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目489-1
北大宮駅
徒歩4分

SRC造 1991年
2599m ベルヴィル大宮A棟
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目168-1
日進駅
徒歩25分

SRC造 1990年
2630m ローヤルシティ東大宮第2
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目4-12
東大宮駅
徒歩3分
10階建
36部屋
SRC造 2002年
2717m セザンヌP6
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目10-2
鉄道博物館駅
徒歩7分

SRC造 1989年
2721m ビラファイン
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目363-2
鉄道博物館駅
徒歩6分

SRC造 1996年
2776m UR都市機構大宮公園駅前ハイツ1号
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目31
大宮公園駅
徒歩1分

SRC造 1979年
2777m ロマーナ壱番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目3-7
東大宮駅
徒歩1分

SRC造 1994年
2791m ドミトリー大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目383-6
鉄道博物館駅
徒歩6分

SRC造 1991年
2802m UR都市機構大宮公園駅前ハイツ2号
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目31
大宮公園駅
徒歩1分

SRC造 1979年
2846m 東大宮第2ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目62-11
東大宮駅
徒歩6分

SRC造 1994年
2850m 第10大宮ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目12-22
東大宮駅
徒歩8分

SRC造 1980年
2854m グラン・ヴィスタ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目20-7
東大宮駅
徒歩1分

SRC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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