ローヤルガーデン立川けやき台第2(東京都 立川市 若葉町 1丁目8-6)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (84.1㎡) の 2,228 万円 (新築時価格・分譲時価格から-43.3%)、最も低い部屋は 602号室 (68.2㎡) の 1,763 万円 (新築時価格・分譲時価格から-34.0%)です。

ローヤルガーデン立川けやき台第2 価格相場・家賃相場
26.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,268 円/㎡
(平均値)
23.0
39.5 円/㎡
立川駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローヤルガーデン立川けやき台第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルガーデン立川けやき台第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ローヤルガーデン立川けやき台第2
住所東京都 立川市 若葉町 1丁目8-6
建築年2002年
構造RC造
総戸数34部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区けやき台小学校
中学校区立川第九中学校
管理会社ローヤル管財(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座
アクセス JR JR中央線 立川駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR青梅線 立川駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR南武線 立川駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

ローヤルガーデン立川けやき台第2』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローヤルガーデン立川けやき台第2(7フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10183.53㎡
(4LDK)
3,640万円2,212万円9.4万5.1%
10571.92㎡
(3LDK)
2,970万円1,870万円9.5万6.1%
10681.20㎡
(4LDK)
3,460万円2,143万円9.5万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.00㎡
(3LDK)
2,690万円1,815万円9.4万6.2%
20268.20㎡
(3LDK)
2,550万円1,763万円9.4万6.4%
20368.20㎡
(3LDK)
2,590万円1,763万円9.4万6.4%
20483.53㎡
(4LDK)
3,620万円2,212万円9.4万5.1%
20571.92㎡
(3LDK)
2,950万円1,870万円9.5万6.1%
20681.20㎡
(4LDK)
3,440万円2,143万円9.5万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.00㎡
(3LDK)
2,710万円1,815万円9.4万6.2%
30268.20㎡
(3LDK)
2,570万円1,763万円9.4万6.4%
30368.20㎡
(3LDK)
2,610万円1,763万円9.4万6.4%
30483.53㎡
(4LDK)
3,640万円2,212万円9.4万5.1%
30571.92㎡
(3LDK)
2,970万円1,870万円9.5万6.1%
30681.20㎡
(4LDK)
3,460万円2,143万円9.5万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.00㎡
(3LDK)
2,730万円1,815万円9.4万6.2%
40268.20㎡
(3LDK)
2,590万円1,763万円9.4万6.4%
40368.20㎡
(3LDK)
2,630万円1,763万円9.4万6.4%
40483.53㎡
(4LDK)
3,660万円2,212万円9.4万5.1%
40571.92㎡
(3LDK)
2,990万円1,870万円9.5万6.1%
40681.20㎡
(4LDK)
3,500万円2,143万円9.5万5.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.00㎡
(3LDK)
2,750万円1,815万円9.4万6.2%
50268.20㎡
(3LDK)
2,610万円1,763万円9.4万6.4%
50368.20㎡
(3LDK)
2,650万円1,763万円9.4万6.4%
50483.53㎡
(4LDK)
3,680万円2,212万円9.4万5.1%
50571.92㎡
(3LDK)
3,010万円1,870万円9.5万6.1%
50681.20㎡
(4LDK)
3,550万円2,143万円9.5万5.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.20㎡
(3LDK)
2,850万円1,763万円9.4万6.4%
60268.20㎡
(3LDK)
2,670万円1,763万円9.4万6.4%
60383.53㎡
(4LDK)
3,700万円2,212万円9.4万5.1%
60471.92㎡
(3LDK)
3,030万円1,870万円9.5万6.1%
60581.20㎡
(4LDK)
3,570万円2,143万円9.5万5.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70184.07㎡
(4LDK)
3,930万円2,228万円9.4万5.1%
70281.20㎡
(4LDK)
3,590万円2,143万円9.5万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルガーデン立川けやき台第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若葉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルガーデン立川けやき台第2の価格相場、家賃相場は若葉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルガーデン立川けやき台第2の周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若葉町 中古マンション価格相場 推移・動向 若葉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローヤルガーデン立川けやき台第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m ハイツ・アルカディア
東京都 立川市 若葉町 1丁目10-25
国立駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
135m グリーンクレスト
東京都 立川市 若葉町 1丁目9-1
国立駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
141m アメザワレジデンス
東京都 立川市 若葉町 3丁目13-7
東大和市駅
徒歩18分

RC造 1987年
176m 若葉コーポ
東京都 立川市 若葉町 1丁目3-17
立川駅
徒歩1分
4階建
RC造 1978年
178m 司レジデンス
東京都 立川市 若葉町 3丁目6-18
砂川七番駅
徒歩20分

RC造 1978年
194m ライオンズヴィアーレ立川
東京都 立川市 若葉町 1丁目3-1
立川駅
徒歩43分
8階建
64部屋
RC造 2002年
301m ピュアコート幸町
東京都 立川市 幸町 3丁目34-6
砂川七番駅
徒歩17分
3階建
RC造 1991年
329m ベル アルカーサ国分寺西町
東京都 国分寺市 西町 5丁目10-3
立川駅
徒歩1分
6階建
RC造 2015年
329m 国分寺西町レジデンス
東京都 国分寺市 西町 5丁目10-3
泉体育館駅
徒歩19分
6階建
RC造 2015年
330m BELLALCASA国分寺西町
東京都 国分寺市 西町 5丁目10
泉体育館駅
徒歩19分

RC造 2014年
331m 立川幸町クリスタルマンション
東京都 立川市 幸町 4丁目37-3
立川駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
368m ロイヤルハイム若葉
東京都 立川市 若葉町 4丁目23-1
立川駅
徒歩1分
4階建
RC造 1988年
395m 泉マンション
東京都 国分寺市 西町 5丁目11-3
泉体育館駅
徒歩16分
3階建
RC造 1976年
397m メゾン・ドゥ・プレーヌ
東京都 立川市 若葉町 3丁目23-3
立川駅
徒歩1分
4階建
RC造 1993年
402m レジデンス池谷
東京都 国分寺市 西町 5丁目14-38
立川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1998年
429m 矢島ビル
東京都 立川市 幸町 3丁目13-14
泉体育館駅
徒歩11分

RC造 1995年
440m VillaPlateauRosa
東京都 立川市 幸町 3丁目23-14
泉体育館駅
徒歩14分

RC造 1979年
443m ヴィラ・プラトローザ
東京都 立川市 幸町 3丁目23-14
泉体育館駅
徒歩14分
3階建
RC造 1982年
451m UR都市機構立川若葉町団地4号棟
東京都 立川市 若葉町 4丁目25-1
東大和市駅
徒歩21分
5階建
40部屋
RC造 1971年
453m イルニード
東京都 立川市 若葉町 3丁目39-1
東大和市駅
徒歩26分
3階建
RC造 1995年
467m 若葉の杜コスモガーデン
東京都 立川市 若葉町 1丁目24-30
泉体育館駅
徒歩26分
3階建
RC造 2004年
467m 若葉の杜 コスモガーデンズ
東京都 立川市 若葉町 1丁目24-30
国立駅
徒歩27分
3階建
RC造 2004年
468m 若葉の杜 コスモガーデンズ壱番館
東京都 立川市 若葉町 1丁目24-30
国立駅
徒歩42分
3階建
179部屋
RC造 2004年
468m 若葉の杜 コスモガーデンズ弐番館
東京都 立川市 若葉町 1丁目24-30
国立駅
徒歩42分
3階建
179部屋
RC造 2004年
468m 若葉の杜 コスモガーデンズ参番館
東京都 立川市 若葉町 1丁目24-30
国立駅
徒歩42分
3階建
179部屋
RC造 2004年
468m 若葉の杜 コスモガーデンズ四番館
東京都 立川市 若葉町 1丁目24-30
国立駅
徒歩42分
3階建
179部屋
RC造 2004年
468m 若葉の杜 コスモガーデンズ五番館
東京都 立川市 若葉町 1丁目24-30
国立駅
徒歩42分
3階建
179部屋
RC造 2004年
468m 若葉の杜 コスモガーデンズ六番館
東京都 立川市 若葉町 1丁目24-30
国立駅
徒歩42分
3階建
179部屋
RC造 2004年
468m 若葉の杜 コスモガーデンズ七番館
東京都 立川市 若葉町 1丁目24-30
国立駅
徒歩42分
3階建
179部屋
RC造 2004年
490m ドエル幸
東京都 立川市 幸町 3丁目16-17
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
527m 創和ビル
東京都 立川市 若葉町 2丁目6-12
立川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
527m ソーワビルディング
東京都 立川市 若葉町 2丁目6-12
国立駅
徒歩34分

RC造 1988年
531m フジヤマンション
東京都 立川市 若葉町 1丁目14-2
泉体育館駅
徒歩25分

RC造 1997年
558m メゾン若葉
東京都 立川市 若葉町 1丁目20-17
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
560m UR都市機構立川若葉町団地20号棟
東京都 立川市 若葉町 4丁目25-1
立川駅
徒歩57分
5階建
40部屋
RC造 1971年
561m アネックス立川
東京都 立川市 幸町 3丁目5-8
立川駅
徒歩60分

RC造 1991年
564m シャトーワカバ
東京都 小平市 上水新町 1丁目16-3
東大和市駅
徒歩17分
3階建
RC造 1977年
569m けやき台分譲団地33号棟
東京都 国分寺市 西町 4丁目1
国立駅
徒歩28分
5階建
350部屋
RC造 1965年
570m ドゥーメゾン
東京都 国分寺市 西町 5丁目32-4
立川駅
徒歩1分
4階建
RC造 2009年
600m けやき台分譲団地34号棟
東京都 国分寺市 西町 4丁目1
泉体育館駅
徒歩24分
5階建
1部屋
RC造 1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若葉町 $kind_labe人口推移 若葉町における人口推移・動向を調べることができます

若葉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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