ロフト大塚(東京都 江戸川区 江戸川 6丁目20-2)の価格相場は 42.6万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (49.2㎡) の 2,108 万円、最も低い部屋は 6階 (40.0㎡) の 1,696 万円です。

ロフト大塚 価格相場・家賃相場
42.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,019 円/㎡
(平均値)
23.9
15.0 円/㎡
船堀駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロフト大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ロフト大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロフト大塚
住所東京都 江戸川区 江戸川 6丁目20-2
建築年2001年
構造SRC造
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ロフト大塚(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階49.17㎡
(2DK)
-2,108万円9.6万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階44.52㎡
(2DK)
-1,898万円9.0万5.7%
3階45.00㎡
(2DK)
-1,919万円9.1万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階45.00㎡
(2DK)
-1,919万円9.1万5.7%
4階44.52㎡
(2DK)
-1,898万円9.0万5.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階44.52㎡
(2DK)
-1,898万円9.0万5.7%
5階45.00㎡
(2LDK)
-1,919万円9.1万5.7%
5階45.00㎡
(2DK)
-1,919万円9.1万5.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階40.00㎡
(2DK)
-1,696万円8.4万5.9%
6階44.50㎡
(2DK)
-1,897万円9.0万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロフト大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江戸川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロフト大塚の価格相場、家賃相場は江戸川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロフト大塚の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロフト大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m 江戸川ハイツ
東京都 江戸川区 江戸川 6丁目25-1
葛西駅
徒歩15分

SRC造 1975年
178m プラザ品川
東京都 江戸川区 船堀 7丁目16-18
船堀駅
徒歩15分

SRC造 1979年
209m ガーデンハイツ葛西
東京都 江戸川区 中葛西 2丁目9-15
船堀駅
徒歩20分
8階建
SRC造 1996年
224m ガーデンプラザ船堀
東京都 江戸川区 船堀 7丁目14-13
船堀駅
徒歩14分

SRC造 1984年
273m ローズデール
東京都 江戸川区 江戸川 6丁目16-13
船堀駅
徒歩16分
6階建
SRC造 2000年
526m ツインハイツ
東京都 江戸川区 中葛西 2丁目3-17
葛西駅
徒歩10分
3階建
SRC造 1994年
533m 東葛西グリーンホームズ
東京都 江戸川区 東葛西 1丁目4-11
葛西駅
徒歩19分
14階建
39部屋
SRC造 2004年
596m フジマンションセンチュリー
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目6-2
葛西駅
徒歩8分

SRC造 2003年
601m 船堀パーク・ファミリア
東京都 江戸川区 船堀 6丁目9-7
船堀駅
徒歩8分

SRC造 1984年
604m 日本勤労者住宅協会桑川町住宅1号棟
東京都 江戸川区 東葛西 1丁目5-1
葛西駅
徒歩16分
12階建
302部屋
SRC造 1973年
614m 日本勤労者住宅協会桑川町住宅2号棟
東京都 江戸川区 東葛西 1丁目5-2
葛西駅
徒歩15分
8階建
SRC造 1973年
659m カーサ宇喜田1号棟
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-1
葛西駅
徒歩12分

SRC造 1976年
659m カーサ宇喜田2号棟
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-2
葛西駅
徒歩12分

SRC造 1976年
697m フジマンションボヌール
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目3-4
葛西駅
徒歩9分

SRC造 2003年
699m カーサ第2宇喜田3号棟
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-3
葛西駅
徒歩8分

SRC造 1977年
713m グランシティ葛西IIメルヴェーユ
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-7
葛西駅
徒歩8分
12階建
75部屋
SRC造 2002年
718m グランシティ葛西2
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-7
葛西駅
徒歩8分

SRC造 2002年
722m 宇喜田ホームズ
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目2-18
葛西駅
徒歩10分
14階建
SRC造 1982年
736m レーベンハイム葛西グランアベニュー
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-6
葛西駅
徒歩7分
15階建
50部屋
SRC造 2003年
749m カーサ第3宇喜田
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-5
葛西駅
徒歩8分

SRC造 1976年
751m イーストポイントワタナベ
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目1-7
葛西駅
徒歩12分

SRC造 1993年
752m SKガーデン葛西5
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目2-3
葛西駅
徒歩6分

SRC造 2007年
771m フジマンションエクセル
東京都 江戸川区 中葛西 2丁目27-9
葛西駅
徒歩6分

SRC造 1999年
778m ヒューマンハイム中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 2丁目27-14
葛西駅
徒歩7分
14階建
SRC造 2007年
787m サニーレジデンス
東京都 江戸川区 中葛西 2丁目27-11
葛西駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1997年
790m 西葛西ハイツD棟
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目4-4
西葛西駅
徒歩13分

SRC造 1979年
795m イレブンナイン
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目24-12
葛西駅
徒歩8分
13階建
SRC造 2003年
797m セジュール葛西
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目6-4
葛西駅
徒歩7分

SRC造 1995年
799m 都民住宅イレブンナイン
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目24-12
葛西駅
徒歩7分

SRC造 2002年
811m 西葛西ハイツC棟
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目4-3
西葛西駅
徒歩13分

SRC造 1979年
812m 西葛西ハイム
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目1-2
葛西駅
徒歩13分

SRC造 1984年
814m ライフプラザ船堀
東京都 江戸川区 船堀 5丁目3-2
船堀駅
徒歩6分

SRC造 1990年
817m エスペランサ
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目27-15
葛西駅
徒歩8分
10階建
SRC造 2002年
834m コーシャハイム春江五丁目
東京都 江戸川区 春江町 5丁目9-1
一之江駅
徒歩8分

SRC造 1990年
847m 西葛西ハイツB棟
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目4-2
西葛西駅
徒歩15分

SRC造 1979年
861m フジマンションソエム
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目6-3
葛西駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1998年
863m ライフコア東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目6-2
葛西駅
徒歩5分

SRC造 1998年
866m 西葛西ハイツA棟
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目4-1
西葛西駅
徒歩13分

SRC造 1979年
866m マンション宇喜田カメリア
東京都 江戸川区 中葛西 4丁目8-15
葛西駅
徒歩10分

SRC造 1976年
887m ヴェルレージュ西葛西ViewPark
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目14-10
西葛西駅
徒歩12分

SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

江戸川 $kind_labe人口推移 江戸川における人口推移・動向を調べることができます

江戸川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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