ロッソー(埼玉県 越谷市 川柳町 2丁目293-1)の価格相場は 37.0万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (70.4㎡) の 2,603 万円、最も低い部屋は 3階 (70.4㎡) の 2,603 万円です。

ロッソー 価格相場・家賃相場
37.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,013 円/㎡
(平均値)
17.9
21.0 円/㎡
越谷レイクタウン駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロッソーの価格相場情報

物件の詳細情報

ロッソーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロッソー
住所埼玉県 越谷市 川柳町 2丁目293-1
建築年2007年
構造RC造
アクセス JR JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅  徒歩 21分
東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロッソー(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階70.40㎡
(2LDK)
-2,603万円7.1万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階70.40㎡
(2LDK)
-2,603万円7.1万3.3%
2階70.40㎡
(2LDK)
-2,603万円7.1万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階70.40㎡
(2LDK)
-2,603万円7.1万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロッソーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川柳町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロッソーの価格相場、家賃相場は川柳町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロッソーの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
川柳町 中古マンション価格相場 推移・動向 川柳町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川柳町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロッソーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
476m プルミエハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目9-39
新越谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
476m パラッツオ2
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目5-11
蒲生駅
徒歩17分

RC造 2005年
477m パラッツオ
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目5-11
蒲生駅
徒歩17分
3階建
RC造 2006年
611m ベルドゥムール越谷南
埼玉県 越谷市 伊原 1丁目4-53
蒲生駅
徒歩22分
4階建
RC造 1995年
661m ニュー越谷スカイハイツ
埼玉県 越谷市 伊原 1丁目3-44
蒲生駅
徒歩18分
7階建
RC造 1984年
728m エム・ブランド越谷GAMO
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目3-50
蒲生駅
徒歩13分
8階建
RC造 2009年
775m レクセルプラッツァ蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目7-25
蒲生駅
徒歩14分
8階建
197部屋
RC造 2003年
795m サンライズオオサワ第1
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目6-26
蒲生駅
徒歩25分
3階建
RC造 1995年
795m サンライズオオサワ第2
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目6-26
蒲生駅
徒歩25分
3階建
RC造 1995年
892m MORISANビル
埼玉県 越谷市 南町 1丁目17-38
蒲生駅
徒歩17分

RC造 1991年
894m モリサンビル
埼玉県 越谷市 南町 1丁目17-38
新越谷駅
徒歩2分
8階建
RC造 1992年
920m ジーナス蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目8-24
蒲生駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
931m サザンステージ越谷
埼玉県 越谷市 南町 1丁目17-16
蒲生駅
徒歩18分
3階建
RC造 2008年
945m ポレスターブロードシティ越谷蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生旭町 8-22
蒲生駅
徒歩13分
8階建
47部屋
RC造 2010年
965m ゼファー新越谷リビーノ
埼玉県 越谷市 蒲生東町 4
新越谷駅
徒歩15分
8階建
130部屋
RC造 2007年
966m ベルメゾン南町
埼玉県 越谷市 南町 3丁目5-12
新田駅
徒歩18分
4階建
RC造 1992年
974m エクセレンス
埼玉県 越谷市 南町 1丁目22-5
蒲生駅
徒歩15分
3階建
RC造 2006年
976m コンフォート南越谷
埼玉県 越谷市 蒲生東町 3-30
新越谷駅
徒歩15分

RC造 1995年
992m ハイツカトー
埼玉県 越谷市 南町 1丁目22-34
蒲生駅
徒歩17分
3階建
RC造 1980年
992m グランセンス越谷レイクタウン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 7丁目
越谷レイクタウン駅
徒歩4分
7階建
193部屋
RC造 2017年
999m 朝日プラザガーデンシティ
埼玉県 越谷市 川柳町 4丁目245-1
越谷レイクタウン駅
徒歩21分
10階建
RC造 1993年
999m 朝日プラザガーデンシティ新越谷
埼玉県 越谷市 川柳町 4丁目245-1
越谷レイクタウン駅
徒歩23分
11階建
RC造 1993年
1059m ルミエール南越谷
埼玉県 越谷市 蒲生東町 1-55
新越谷駅
徒歩15分

RC造 1991年
1063m ビンテイジ
埼玉県 越谷市 南町 1丁目20-18
蒲生駅
徒歩18分

RC造 1993年
1096m アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 8丁目8
越谷レイクタウン駅
徒歩2分
8階建
273部屋
RC造 2017年
1119m 越谷レイクタウン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 9丁目
越谷レイクタウン駅
徒歩0分
3階建
162部屋
RC造 2019年
1120m メゾンドラック
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目1-3
越谷レイクタウン駅
徒歩5分

RC造 2015年
1122m ミナミスクウェア
埼玉県 越谷市 南町 2丁目2-5
蒲生駅
徒歩15分
5階建
RC造 1995年
1122m ミナミスクエアー
埼玉県 越谷市 南町 2丁目2-5
新田駅
徒歩18分
5階建
RC造 1995年
1131m ピアコート越谷
埼玉県 越谷市 南町 3丁目10-2
新田駅
徒歩16分

RC造 1989年
1150m D'グラフォートレイクタウンE館
埼玉県 越谷市 レイクタウン 8丁目1
越谷レイクタウン駅
徒歩2分

RC造 2008年
1152m ソレアードL・T
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目1-5
越谷レイクタウン駅
徒歩5分

RC造 2015年
1159m K-プレイス・レイクタウン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 8丁目10-3
越谷レイクタウン駅
徒歩1分

RC造 2013年
1169m レイクサイドホシノ1
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目1-6
越谷レイクタウン駅
徒歩5分

RC造 2016年
1171m ヴォロンティエ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 8丁目10-4
越谷レイクタウン駅
徒歩1分

RC造 2013年
1183m ミッドヴィラレジデンス
埼玉県 越谷市 レイクタウン 8丁目10-5
越谷レイクタウン駅
徒歩1分

RC造 2014年
1185m ライオンズマンション越谷第2
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目8-11
蒲生駅
徒歩16分
5階建
RC造 1992年
1191m ベルドゥムール越谷南町
埼玉県 越谷市 南町 2丁目8-3
新田駅
徒歩16分
7階建
39部屋
RC造 2009年
1204m D'グラフォートレイクタウンA館
埼玉県 越谷市 レイクタウン 8丁目1
越谷レイクタウン駅
徒歩2分

RC造 2008年
1212m D’グラフォート レイクタウンA
埼玉県 越谷市 レイクタウン 8丁目8-1
南越谷駅
徒歩20分
8階建
500部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川柳町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

川柳町 $kind_labe人口推移 川柳町における人口推移・動向を調べることができます

川柳町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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