ロイヤルハイツ(千葉県 市川市 本北方 2丁目5-16)の価格相場は 85.9万円/㎡ (坪単価 284万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (56.6㎡) の 4,807 万円、最も低い部屋は 103号室 (49.0㎡) の 4,234 万円です。

ロイヤルハイツ 価格相場・家賃相場
85.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,177 円/㎡
(平均値)
14.9
15.0 円/㎡
鬼越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルハイツ
住所千葉県 市川市 本北方 2丁目5-16
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区北方小学校
中学校区下貝塚中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 鬼越駅  徒歩 15分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 23分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 23分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 26分
JR JR総武線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
都営 都営新宿線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.03㎡
(2LDK)
-4,234万円10.9万3.1%
10349.03㎡
(2LDK)
-4,234万円10.9万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.56㎡
(2LDK)
-4,807万円11.7万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本北方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルハイツの価格相場、家賃相場は本北方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルハイツの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本北方 中古マンション価格相場 推移・動向 本北方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本北方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m パインコーポ
千葉県 市川市 本北方 1丁目7-15
鬼越駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2003年
113m セントパークハイツ2
千葉県 市川市 本北方 2丁目17-17
京成中山駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1995年
126m セントパークハイツ
千葉県 市川市 本北方 2丁目17-16
鬼越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1990年
142m キャッスル
千葉県 市川市 本北方 1丁目8-7
鬼越駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2013年
158m ひまわりハイツ
千葉県 市川市 本北方 1丁目33-8
鬼越駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1999年
158m サンハイツ北方B棟
千葉県 市川市 本北方 1丁目8-8
鬼越駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
159m サンハイツ北方B
千葉県 市川市 本北方 1丁目8-8
本八幡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1993年
172m ハイツカサブランカ
千葉県 市川市 本北方 2丁目21-15
本八幡駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1986年
184m サンハイツ北方A棟
千葉県 市川市 本北方 1丁目8-12
鬼越駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
189m サンハイツ北方A
千葉県 市川市 本北方 1丁目8-12
鬼越駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
190m アネックス・セキ・セン
千葉県 市川市 本北方 2丁目22-17
下総中山駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
195m ロイヤルアネックス壱番館
千葉県 市川市 本北方 2丁目22-4
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
204m タス本北方
千葉県 市川市 本北方 2丁目1-27
京成八幡駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1990年
214m ロイヤルアネックス弐番館
千葉県 市川市 本北方 2丁目22-6
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
216m エトワールI
千葉県 市川市 本北方 2丁目23-15
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1995年
218m エトワール1
千葉県 市川市 本北方 2丁目23-15
鬼越駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
233m ハーベスト北方
千葉県 市川市 本北方 2丁目23-7
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
247m ラフォーレ北方A
千葉県 市川市 本北方 2丁目25-14
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
250m ラフォーレ北方B
千葉県 市川市 本北方 2丁目25-13
京成八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
255m メゾンルミエール
千葉県 市川市 本北方 1丁目38-17
鬼越駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
266m Mild Springs
千葉県 市川市 本北方 1丁目39-5
鬼越駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2016年
279m エクレールA棟
千葉県 市川市 本北方 2丁目24-13
本八幡駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1992年
285m コーポユートピア
千葉県 市川市 八幡 6丁目35-20
京成八幡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
295m コージーコート本北方
千葉県 市川市 本北方 1丁目48-14
鬼越駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
295m エクレール
千葉県 市川市 本北方 2丁目24-11
鬼越駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1992年
295m エクレールB棟
千葉県 市川市 本北方 2丁目24-11
鬼越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
316m ペルス・ネージュ
千葉県 市川市 本北方 1丁目41-12
鬼越駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2008年
329m グランデュール市川七番館
千葉県 市川市 本北方 1丁目30-10
鬼越駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2003年
340m 子の神ハイム
千葉県 市川市 本北方 2丁目30-12
鬼越駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1979年
342m 子ノ神ハイム
千葉県 市川市 本北方 2丁目30-12
鬼越駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1980年
348m スペイサイド
千葉県 市川市 本北方 1丁目50-5
下総中山駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2012年
349m Kハウス
千葉県 市川市 本北方 2丁目29-14
本八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
354m ボヌール北方
千葉県 市川市 本北方 2丁目10-11
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
357m グラシューズ市川2
千葉県 市川市 本北方 1丁目44-6
鬼越駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2015年
361m ファミーユS
千葉県 市川市 本北方 2丁目30-9
鬼越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
361m セントネージュ
千葉県 市川市 本北方 2丁目13-19
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
372m スカイコーポ
千葉県 市川市 本北方 2丁目10-8
鬼越駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1985年
376m グラシューズ市川
千葉県 市川市 本北方 1丁目44-14
鬼越駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2014年
383m リバリーハイツ
千葉県 市川市 本北方 1丁目2-1
鬼越駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1997年
393m グレーリング
千葉県 市川市 北方 3丁目20-4
下総中山駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本北方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本北方 $kind_labe人口推移 本北方における人口推移・動向を調べることができます

本北方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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