ロイヤルハイツみさと(千葉県 成田市 美郷台 2丁目26-1)の価格相場は 8.9万円/㎡ (坪単価 29.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (61.8㎡) の 552 万円、最も低い部屋は 2階 (42.8㎡) の 375 万円です。

ロイヤルハイツみさと 価格相場・家賃相場
8.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,049 円/㎡
(平均値)
32.9
34.8 円/㎡
京成成田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルハイツみさとの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルハイツみさとの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルハイツみさと
住所千葉県 成田市 美郷台 2丁目26-1
建築年1992年
構造RC造
アクセス 京成 京成本線 京成成田駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
JR JR成田線我孫子支線 成田駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
JR JR成田線 成田駅  バス9分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルハイツみさと(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階61.75㎡
(3DK)
-552万円6.6万14.3%
1階42.75㎡
(2DK)
-375万円4.4万13.9%
1階61.75㎡
(2LDK)
-552万円6.6万14.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.75㎡
(2DK)
-375万円4.4万13.9%
2階61.75㎡
(3DK)
-552万円6.6万14.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階61.75㎡
(3DK)
-552万円6.6万14.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルハイツみさとの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美郷台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの成田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルハイツみさとの価格相場、家賃相場は美郷台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、成田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルハイツみさとの周辺エリア(成田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美郷台 中古マンション価格相場 推移・動向 美郷台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美郷台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルハイツみさとの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m パレス・サチ
千葉県 成田市 美郷台 2丁目29-4
成田駅
徒歩58分

RC造 2010年
311m SMILE ONE
千葉県 成田市 美郷台 1丁目19-12
成田駅
徒歩1分
3階建
RC造 2003年
313m スマイルワン
千葉県 成田市 美郷台 1丁目19-12
京成成田駅
徒歩38分

RC造 2002年
331m セルネKAI
千葉県 成田市 美郷台 3丁目4-1
成田駅
徒歩1分
3階建
RC造 1998年
340m コーポ・ハイブリッジ2
千葉県 成田市 美郷台 1丁目20-12
成田駅
徒歩32分

RC造 1993年
559m スカイハイツみさと
千葉県 成田市 美郷台 2丁目11-3
京成成田駅
徒歩32分

RC造 1994年
590m すずらんビル
千葉県 成田市 美郷台 2丁目1-4
成田駅
徒歩1分
3階建
RC造 1992年
1409m フォレスト成田
千葉県 成田市 郷部 1001-2
成田駅
徒歩16分

RC造 1996年
1462m LANDROAD7
千葉県 成田市 中台 6丁目21
成田駅
徒歩15分

RC造 2006年
1514m コーラルリーフ
千葉県 成田市 幸町 1006-1
成田駅
徒歩12分

RC造 2000年
1552m ボヌール成田
千葉県 成田市 幸町 1012-1
成田駅
徒歩10分

RC造 1997年
1730m グレージュ和光参番館
千葉県 成田市 本町 663-1
成田駅
徒歩9分

RC造 1997年
1889m サニークレスト成田
千葉県 成田市 囲護台 3丁目5-1
成田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
1924m 成田第一分譲住宅団地10号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-10
成田駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
1933m ボン・シック成田
千葉県 成田市 囲護台 3丁目2-1
成田駅
徒歩5分

RC造 2010年
1940m グランジュテ
千葉県 成田市 玉造 3丁目5-1
成田湯川駅
徒歩14分

RC造 2010年
1945m 成田第一分譲住宅団地9号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-9
成田駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
1951m 成田第一分譲住宅団地15号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-15
成田駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
1958m 成田第一分譲住宅団地8号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-8
成田駅
徒歩13分
4階建
1部屋
RC造 1972年
1981m 成田第一分譲住宅団地1号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-1
成田駅
徒歩15分
4階建
RC造 1972年
1985m 成田第一分譲住宅団地14号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-14
成田駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
1985m 川豊西口館ビル
千葉県 成田市 囲護台 3丁目2-3
成田駅
徒歩8分

RC造 1991年
1992m ブランシェ高芝
千葉県 成田市 囲護台 3丁目2-17
成田駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
1999m 成田第一分譲住宅団地7号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-7
成田駅
徒歩10分
4階建
24部屋
RC造 1972年
2017m 成田第一分譲住宅団地13号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-13
成田駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
2019m エリーゾ表参道
千葉県 成田市 花崎町 530-2
成田駅
徒歩3分

RC造 2011年
2026m 成田第一分譲住宅団地6号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-6
成田駅
徒歩15分
4階建
RC造 1972年
2027m 成田第一分譲住宅団地3号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-3
成田駅
徒歩14分
4階建
16部屋
RC造 1972年
2036m プロムナード玉造7-1-2
千葉県 成田市 玉造 7丁目1-1
成田駅
徒歩33分

RC造 1991年
2048m 成田第一分譲住宅団地12号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-12
成田駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
2049m 平和ビル
千葉県 成田市 囲護台 2丁目2-12
成田駅
徒歩4分

RC造 1990年
2052m プロムナード玉造7-1-1
千葉県 成田市 玉造 7丁目1-1
成田湯川駅
徒歩21分

RC造 1991年
2054m 成田第一分譲住宅団地5号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-5
成田駅
徒歩13分
4階建
296部屋
RC造 1973年
2074m 成田第一
千葉県 成田市 中台 3丁目4-11
成田駅
徒歩13分
4階建
RC造 1974年
2074m 成田第一分譲住宅団地11号棟
千葉県 成田市 中台 3丁目4-11
成田駅
徒歩16分
4階建
RC造 1973年
2142m プレドラガールNARITA
千葉県 成田市 花崎町 533-10
成田駅
徒歩2分

RC造 2012年
2151m つるやビル
千葉県 成田市 花崎町 816
成田駅
徒歩2分

RC造 2006年
2159m グリーンコーポ中台9号棟
千葉県 成田市 中台 1丁目1-2
成田駅
徒歩28分

RC造 1994年
2168m コミュニティープラザ7-1-8
千葉県 成田市 玉造 7丁目1-3
京成成田駅
徒歩40分

RC造 1991年
2173m 成田コミュニティープラザ
千葉県 成田市 玉造 7丁目1-3
成田駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美郷台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

成田市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 成田市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、成田市は相対的に安定した増加傾向にあります。

美郷台 $kind_labe人口推移 美郷台における人口推移・動向を調べることができます

美郷台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

成田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.81%
2045 13.0 万人 -1.58%
2040 13.2 万人 -0.99%
2035 13.4 万人 -0.52%
2030 13.4 万人 -0.07%
2025 13.4 万人 +1.11%
2020 13.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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