ロイヤルクレスト初石(千葉県 流山市 東初石 2丁目151)の価格相場は 18.3万円/㎡ (坪単価 60.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (52.0㎡) の 957 万円、最も低い部屋は 102号室 (43.8㎡) の 797 万円です。

ロイヤルクレスト初石 価格相場・家賃相場
18.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
740 円/㎡
(平均値)
30.0
7.0 円/㎡
初石駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルクレスト初石の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルクレスト初石の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルクレスト初石
住所千葉県 流山市 東初石 2丁目151
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区八木北小学校
中学校区常盤松中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 初石駅  徒歩 7分
東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 18分
東武 東武野田線 江戸川台駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ロイヤルクレスト初石(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10147.75㎡
(2LDK)
-873万円3.6万4.9%
10243.80㎡
(2LDK)
-797万円3.4万5.1%
10349.68㎡
(3DK)
-911万円3.6万4.8%
10547.75㎡
(3DK)
-873万円3.6万4.9%
10649.68㎡
(3DK)
-911万円3.6万4.8%
1247.60㎡
(2LDK)
-870万円3.6万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.75㎡
(2LDK)
-873万円3.6万4.9%
20351.10㎡
(3DK)
-939万円3.7万4.7%
20547.75㎡
(3DK)
-873万円3.6万4.9%
2階52.00㎡
(3DK)
-957万円3.7万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30147.75㎡
(2LDK)
-873万円3.6万4.9%
30351.09㎡
(3DK)
-939万円3.7万4.7%
30547.75㎡
(3DK)
-873万円3.6万4.9%
3階48.60㎡
(2DK)
-890万円3.6万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルクレスト初石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東初石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルクレスト初石の価格相場、家賃相場は東初石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルクレスト初石の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東初石 中古マンション価格相場 推移・動向 東初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東初石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルクレスト初石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m セジュール東初石
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-7
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
85m セジュール東初石II
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-45
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
86m セジュール東初石2
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-45
初石駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
98m セジュール東初石III
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-9
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
99m セジュール東初石3
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-9
初石駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
115m ストラーダ
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-8
初石駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2016年
156m ブランシェル初石
千葉県 流山市 東初石 2丁目233-5
初石駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2016年
193m キャトルセゾン
千葉県 流山市 東初石 2丁目92-38
初石駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
197m マメゾンド初石
千葉県 流山市 東初石 2丁目92-28
初石駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2009年
201m フォーレスト初石
千葉県 流山市 東初石 3丁目98-12
初石駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
201m フォーレスト初石II
千葉県 流山市 東初石 3丁目98-12
初石駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1991年
203m フォーレスト初石1
千葉県 流山市 東初石 3丁目98-12
初石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
210m サンライズ初石
千葉県 流山市 東初石 4丁目184-30
初石駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
218m ソレジオ初石
千葉県 柏市 西柏台 1丁目21-1
初石駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
219m フォーレスト初石2
千葉県 流山市 東初石 3丁目98-12
初石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
219m ファミール東初石B
千葉県 流山市 東初石 2丁目87-14
初石駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1994年
225m ファミール東初石A
千葉県 流山市 東初石 2丁目87-14
初石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
239m シティハイムキフネA
千葉県 流山市 東初石 2丁目120-1
初石駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1976年
248m メゾン・ルミエール
千葉県 流山市 東初石 3丁目99-23
初石駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2006年
251m 貴舟ハイツB
千葉県 流山市 東初石 2丁目121-2
初石駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1978年
252m 貴舟ハイツB棟
千葉県 流山市 東初石 2丁目121-2
初石駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1977年
255m セジュール初石
千葉県 流山市 東初石 2丁目109-6
初石駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
263m キフネC
千葉県 流山市 東初石 2丁目121-1
初石駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
263m シティハイムキフネC
千葉県 流山市 東初石 2丁目121-1
初石駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
267m クレール初石
千葉県 流山市 東初石 4丁目245-29
初石駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2000年
273m 柏メゾン
千葉県 柏市 西柏台 1丁目18-5
初石駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
279m アンソレイユ
千葉県 流山市 東初石 4丁目185-13
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2010年
281m サニーパルハウス
千葉県 流山市 東初石 3丁目100-27
初石駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
286m カーリットハイツ初石B
千葉県 流山市 東初石 3丁目100-1
初石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
295m ハイム ユー
千葉県 流山市 東初石 3丁目100
初石駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2016年
295m スカイパルハウス
千葉県 流山市 東初石 3丁目100-27
初石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
298m ドーラハイツ
千葉県 柏市 西原 6丁目9-11
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
299m ファーストコーポ御立山
千葉県 柏市 西柏台 1丁目17-2
初石駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
302m ロイヤルハイツ
千葉県 流山市 東初石 3丁目99-9
初石駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1991年
323m メゾンイースト
千葉県 流山市 東初石 3丁目99-8
初石駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
332m グローバーハイツシャレオ
千葉県 流山市 東初石 2丁目97-2
初石駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
333m サンシャインパル・26
千葉県 流山市 東初石 3丁目99-8
初石駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
333m メゾンイースト初石
千葉県 流山市 東初石 3丁目99-8
初石駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
333m ベネッセ・パル443
千葉県 流山市 東初石 3丁目99-8
初石駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
336m レオパレス中山
千葉県 柏市 西原 6丁目8-30
初石駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

東初石 $kind_labe人口推移 東初石における人口推移・動向を調べることができます

東初石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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