ロアイヤルプレイヤード(東京都 大田区 南雪谷 2丁目17-5)の価格相場は 73.7万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (125㎡) の 8,627 万円、最も低い部屋は 6階 (24.3㎡) の 1,816 万円です。

ロアイヤルプレイヤード 価格相場・家賃相場
73.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,389 円/㎡
(平均値)
33.9
3.0 円/㎡
雪が谷大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロアイヤルプレイヤードの価格相場情報

物件の詳細情報

ロアイヤルプレイヤードの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロアイヤルプレイヤード
住所東京都 大田区 南雪谷 2丁目17-5
建築年1991年
構造SRC造
アクセス 東急 東急池上線 雪が谷大塚駅  徒歩 3分
東急 東急池上線 御嶽山駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロアイヤルプレイヤード(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.40㎡
(1DK)
-2,552万円8.8万4.1%
2階29.06㎡
(1K)
-2,164万円7.7万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.30㎡
(1K)
-1,816万円6.7万4.4%
3階29.06㎡
(1K)
-2,164万円7.7万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.06㎡
(1K)
-2,164万円7.7万4.3%
4階24.30㎡
(1K)
-1,816万円6.7万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階124.68㎡
(4LDK)
-8,627万円8.4万1.2%
5階29.06㎡
(1K)
-2,164万円7.7万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階24.30㎡
(1K)
-1,816万円6.7万4.4%
6階75.23㎡
(3LDK)
-5,411万円12.8万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロアイヤルプレイヤードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロアイヤルプレイヤードの価格相場、家賃相場は南雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロアイヤルプレイヤードの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロアイヤルプレイヤードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ドミール南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 2丁目18-5
雪が谷大塚駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1997年
93m ライオンズマンション雪が谷大塚
東京都 大田区 南雪谷 2丁目18-2
雪が谷大塚駅
徒歩4分

SRC造 1987年
125m BROS.3632BLD.
東京都 大田区 雪谷大塚町 11-12
雪が谷大塚駅
徒歩4分

SRC造 1990年
186m アルス南雪谷ウイント
東京都 大田区 南雪谷 2丁目11-19
雪が谷大塚駅
徒歩1分
9階建
59部屋
SRC造 2002年
195m 東急ドエルアルス南雪谷ウィント
東京都 大田区 南雪谷 2丁目12-5
雪が谷大塚駅
徒歩1分
9階建
SRC造 2002年
279m ラスタ雪谷
東京都 大田区 南雪谷 2丁目3-14
雪が谷大塚駅
徒歩2分

SRC造 1984年
283m 田園調布スカイライトマンション
東京都 大田区 田園調布本町 51-3
雪が谷大塚駅
徒歩6分

SRC造 1987年
305m SHビル
東京都 大田区 南雪谷 2丁目1-11
雪が谷大塚駅
徒歩1分

SRC造 1991年
313m シーアイマンション雪が谷
東京都 大田区 南雪谷 2丁目2-4
雪が谷大塚駅
徒歩2分

SRC造 1996年
357m ライオンズマンション田園調布第2
東京都 大田区 田園調布本町 52-7
御嶽山駅
徒歩6分

SRC造 1984年
388m プレステージ雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目5-7
雪が谷大塚駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1993年
457m シャンボール田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 46-5
雪が谷大塚駅
徒歩8分
11階建
40部屋
SRC造 1971年
492m LaETERNOGreatoミナミユキガヤ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目3-2
雪が谷大塚駅
徒歩3分

SRC造 2008年
500m クレセント田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 46-2
沼部駅
徒歩8分

SRC造 1991年
506m 田園調布愛和マンション
東京都 大田区 田園調布 1丁目5-7
雪が谷大塚駅
徒歩9分
4階建
SRC造 1973年
527m アルカサーノ雪が谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目3-4
雪が谷大塚駅
徒歩4分

SRC造 1977年
550m パーク・ハイム雪が谷
東京都 大田区 石川町 2丁目33-1
雪が谷大塚駅
徒歩5分

SRC造 1996年
551m 第二豊田ハイツ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目10-18
雪が谷大塚駅
徒歩6分

SRC造 1980年
556m 田園調布スカイハイツ
東京都 大田区 田園調布本町 45-7
沼部駅
徒歩8分
12階建
140部屋
SRC造 1971年
568m 藤和シティホームズ雪が谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-1
雪が谷大塚駅
徒歩5分

SRC造 1996年
572m 小宮ビル
東京都 大田区 北嶺町 11-8
御嶽山駅
徒歩1分

SRC造 1991年
598m SEED田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 45-3
多摩川駅
徒歩8分

SRC造 1997年
680m サンフラッツウイスタリア
東京都 大田区 東嶺町 44-7
御嶽山駅
徒歩1分
4階建
SRC造 1990年
701m 石川台ハイライズ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目1-1
石川台駅
徒歩4分
16階建
94部屋
SRC造 1970年
733m ルーブル田園調布南
東京都 大田区 西嶺町 3-1
御嶽山駅
徒歩4分

SRC造 1999年
767m ショーガーデン
東京都 大田区 田園調布本町 38-5
沼部駅
徒歩6分

SRC造 1990年
786m 三京ビル
東京都 大田区 東雪谷 2丁目22-11
石川台駅
徒歩2分

SRC造 1987年
809m サンマンションアトレ東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目23-13
石川台駅
徒歩2分

SRC造 1997年
813m コンド田園調布
東京都 大田区 田園調布本町 40-12
多摩川駅
徒歩7分
12階建
95部屋
SRC造 1971年
850m フラット田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目10-3
多摩川駅
徒歩6分
12階建
81部屋
SRC造 1972年
858m 田園調布クレッセントハウス
東京都 大田区 田園調布 1丁目32-18
多摩川駅
徒歩7分

SRC造 1982年
868m 中央第2ビル
東京都 大田区 東嶺町 12-9
御嶽山駅
徒歩9分

SRC造 1994年
873m ニューハイツ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目12-23
多摩川駅
徒歩5分
11階建
74部屋
SRC造 1971年
877m グランサッソ東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目5-11
石川台駅
徒歩3分
8階建
SRC造 2002年
921m エンゼルセイム東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目
石川台駅
徒歩3分
12階建
39部屋
SRC造 1997年
922m エンゼルハイム東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目5-1
石川台駅
徒歩3分

SRC造 1996年
923m ベルフォレスタ久が原
東京都 大田区 西嶺町 10-7
御嶽山駅
徒歩6分

SRC造 2006年
923m 桂月第2田園調布コーポ
東京都 大田区 田園調布南 28-16
沼部駅
徒歩6分
3階建
SRC造 1969年
928m ハイム田園
東京都 大田区 田園調布 2丁目20-13
田園調布駅
徒歩6分
7階建
17部屋
SRC造 1969年
975m ハイツKMY
東京都 大田区 東雪谷 5丁目32-1
石川台駅
徒歩11分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南雪谷 $kind_labe人口推移 南雪谷における人口推移・動向を調べることができます

南雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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