Name: レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS
SKU: レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS
Price: 697000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS(埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目)の価格相場は 69.7万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (90.0㎡) の 6,650 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.9%)、最も低い部屋は 802号室 (61.2㎡) の 4,124 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.1%)です。

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS 価格相場・家賃相場

69.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,646 円/㎡

(平均値)

6.0 年

3.0 円/㎡

土呂駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS
住所	埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	51部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR宇都宮線土呂駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS(7フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.12㎡ (3LDK)	4,713万円	5,301万円	11.8万	2.7%
202	61.16㎡ (3LDK)	3,498万円	4,124万円	11.3万	3.3%
203	68.83㎡ (3LDK)	4,385万円	4,760万円	11.7万	2.9%
204	72.36㎡ (3LDK)	4,651万円	5,061万円	11.8万	2.8%
205	73.32㎡ (3LDK)	4,731万円	5,144万円	11.8万	2.8%
206	70.44㎡ (3LDK)	4,548万円	4,897万円	11.7万	2.9%
207	71.40㎡ (3LDK)	4,530万円	4,979万円	11.8万	2.8%
208	76.74㎡ (4LDK)	5,286万円	5,443万円	11.8万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.12㎡ (3LDK)	4,792万円	5,301万円	11.8万	2.7%
302	61.16㎡ (3LDK)	3,907万円	4,124万円	11.3万	3.3%
303	68.83㎡ (3LDK)	4,460万円	4,760万円	11.7万	2.9%
304	72.36㎡ (3LDK)	4,701万円	5,061万円	11.8万	2.8%
305	73.32㎡ (3LDK)	4,796万円	5,144万円	11.8万	2.8%
306	70.44㎡ (3LDK)	4,598万円	4,897万円	11.7万	2.9%
307	71.40㎡ (3LDK)	4,595万円	4,979万円	11.8万	2.8%
308	76.74㎡ (4LDK)	5,340万円	5,443万円	11.8万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.12㎡ (3LDK)	4,882万円	5,301万円	11.8万	2.7%
402	61.16㎡ (3LDK)	4,052万円	4,124万円	11.3万	3.3%
403	68.83㎡ (3LDK)	4,649万円	4,760万円	11.7万	2.9%
404	72.36㎡ (3LDK)	4,782万円	5,061万円	11.8万	2.8%
405	73.32㎡ (3LDK)	4,849万円	5,144万円	11.8万	2.8%
406	70.44㎡ (3LDK)	4,753万円	4,897万円	11.7万	2.9%
407	71.40㎡ (3LDK)	4,690万円	4,979万円	11.8万	2.8%
408	76.74㎡ (4LDK)	5,393万円	5,443万円	11.8万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.12㎡ (3LDK)	4,992万円	5,301万円	11.8万	2.7%
502	61.16㎡ (3LDK)	4,155万円	4,124万円	11.3万	3.3%
503	68.83㎡ (3LDK)	4,598万円	4,760万円	11.7万	2.9%
504	72.36㎡ (3LDK)	4,833万円	5,061万円	11.8万	2.8%
505	73.32㎡ (3LDK)	4,895万円	5,144万円	11.8万	2.8%
506	70.44㎡ (3LDK)	4,818万円	4,897万円	11.7万	2.9%
507	71.40㎡ (3LDK)	4,771万円	4,979万円	11.8万	2.8%
508	76.74㎡ (4LDK)	5,398万円	5,443万円	11.8万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.12㎡ (3LDK)	5,055万円	5,301万円	11.8万	2.7%
602	61.16㎡ (3LDK)	4,206万円	4,124万円	11.3万	3.3%
603	68.83㎡ (3LDK)	4,755万円	4,760万円	11.7万	2.9%
604	72.36㎡ (3LDK)	4,894万円	5,061万円	11.8万	2.8%
605	73.32㎡ (3LDK)	4,962万円	5,144万円	11.8万	2.8%
606	70.44㎡ (3LDK)	4,778万円	4,897万円	11.7万	2.9%
607	71.40㎡ (3LDK)	4,838万円	4,979万円	11.8万	2.8%
608	76.74㎡ (4LDK)	5,520万円	5,443万円	11.8万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.12㎡ (3LDK)	5,208万円	5,301万円	11.8万	2.7%
702	61.16㎡ (3LDK)	4,249万円	4,124万円	11.3万	3.3%
703	68.83㎡ (3LDK)	4,694万円	4,760万円	11.7万	2.9%
704	72.36㎡ (3LDK)	4,995万円	5,061万円	11.8万	2.8%
705	73.32㎡ (3LDK)	5,064万円	5,144万円	11.8万	2.8%
706	70.44㎡ (3LDK)	4,876万円	4,897万円	11.7万	2.9%
707	71.40㎡ (3LDK)	4,896万円	4,979万円	11.8万	2.8%
708	76.74㎡ (4LDK)	5,595万円	5,443万円	11.8万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.12㎡ (3LDK)	5,313万円	5,301万円	11.8万	2.7%
802	61.16㎡ (3LDK)	4,345万円	4,124万円	11.3万	3.3%
803	89.99㎡ (4LDK)	6,591万円	6,650万円	11.5万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン大宮土呂DELIGHT MARKSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン大宮土呂DELIGHT MARKSの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北区中古マンション価格相場推移・動向北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
14m	レーベン土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目	土呂駅徒歩0分	8階建 51部屋	RC造	2019年
32m	アルペンローゼ埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目26-2	土呂駅徒歩2分	4階建	RC造	2013年
34m	ALPENROSE 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目26-2	土呂駅徒歩2分		RC造	2012年
57m	マンションカトレア埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目27-26	土呂駅徒歩3分	2階建	RC造	1991年
68m	レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目19-9	土呂駅徒歩3分	10階建 47部屋	RC造	2012年
71m	大宮公園ハイツ埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目18-14	土呂駅徒歩1分		RC造	1974年
110m	レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目18-3	土呂駅徒歩2分	11階建 30部屋	RC造	2013年
112m	グランパレス堀口埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目17-2	土呂駅徒歩1分	7階建	RC造	1996年
125m	フォルスコート大宮土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目22-2	土呂駅徒歩3分		RC造	2000年
128m	エクスバルケント埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目24-2	土呂駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
130m	ソリストパレス2 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目18-19	土呂駅徒歩1分	3階建	RC造	2000年
148m	ローヤルシティ大宮土呂第3 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目18-1	土呂駅徒歩1分	9階建 24部屋	RC造	2003年
156m	フォルステージ東創埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目20-9	土呂駅徒歩2分		RC造	1999年
161m	EDELWEISS 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目20-2	土呂駅徒歩2分		RC造	2008年
162m	エーデルワイス埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目20-2	土呂駅徒歩2分	4階建	RC造	2009年
167m	アイアイレジデンス土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目36-8	土呂駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
167m	セルテシティオ大宮土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目22-1	土呂駅徒歩3分	6階建 31部屋	RC造	2002年
183m	ブランドール飛鳥埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目12-16	土呂駅徒歩3分		RC造	1999年
193m	ボナール土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目15-6	土呂駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
207m	メゾンドアエロスター埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目11-9	土呂駅徒歩2分		RC造	1987年
209m	イントロ112 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目12-2	土呂駅徒歩2分		RC造	1987年
211m	土呂ラポールレジデンス埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目37-1	土呂駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
223m	グランドール埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目30-7	土呂駅徒歩2分	5階建	RC造	1995年
238m	スターライツマンション埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目10-1	土呂駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
242m	プレシス大宮土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目	土呂駅徒歩3分	6階建 70部屋	RC造	2019年
245m	セレーノ大宮埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目41-2	土呂駅徒歩6分	7階建	RC造	1998年
245m	セレーノ大宮A棟埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目41-2	土呂駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
245m	セレーノ大宮B棟埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目41-2	土呂駅徒歩6分	3階建	RC造	1998年
245m	セレーノ大宮C棟埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目41-2	土呂駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
245m	セレーノ大宮D棟埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目41-2	土呂駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
245m	セレーノ大宮E棟埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目41-2	土呂駅徒歩6分	7階建	RC造	1998年
246m	エクセレント東武土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目39-12	土呂駅徒歩6分		RC造	1992年
260m	メゾン土呂第5 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目11-21	土呂駅徒歩1分	3階建	RC造	1996年
264m	大宮土呂駅前ハイツ埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目6-6	土呂駅徒歩2分	8階建	RC造	1988年
272m	WINBELLSOLO土呂No.3 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目37-7	土呂駅徒歩5分		RC造	1989年
273m	ウインベルソロ土呂第3 埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目37-7	土呂駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
283m	土呂駅前ハイツ埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目6-6	土呂駅徒歩1分		RC造	1987年
289m	FREESIA.Y 埼玉県さいたま市北区土呂町 2丁目17-1	土呂駅徒歩1分	7階建	RC造	2015年
293m	ベルフォーレ土呂埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目44-2	土呂駅徒歩6分		RC造	1992年
295m	メゾン・ド・ミラベル埼玉県さいたま市北区土呂町 1丁目47-3	土呂駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移北区における人口推移・動向を調べることができます

北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.7 万人	-1.42%
2045 年	14.9 万人	-1.15%
2040 年	15.1 万人	-0.75%
2035 年	15.2 万人	-0.31%
2030 年	15.2 万人	+0.19%
2025 年	15.2 万人	+1.75%
2020 年	14.9 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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