レーベン大塚山手 Hill Top Season(東京都 豊島区 南大塚 1丁目10-13)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 361万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 310号室 (80.2㎡) の 8,795 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.5%)、最も低い部屋は 405号室 (58.7㎡) の 6,397 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.4%)です。

レーベン大塚山手 Hill Top Season 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,385 円/㎡
(平均値)
9.0 年
9.0 円/㎡
新大塚駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レーベン大塚山手 Hill Top Seasonの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベン大塚山手 Hill Top Seasonの物件詳細は以下の通りです。

物件名レーベン大塚山手 Hill Top Season
住所東京都 豊島区 南大塚 1丁目10-13
建築年2016年
構造RC造
総戸数42部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区巣鴨小学校
中学校区西巣鴨中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ  東京メトロ丸ノ内線  新大塚駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベン大塚山手 Hill Top Season(6フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10172.76㎡
(3LDK)		5,598万円7,966万円16.5万2.5%
10258.71㎡
(3LDK)		4,788万円6,400万円15.4万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20173.02㎡
(3LDK)		6,308万円7,995万円16.5万2.5%
20258.68㎡
(3LDK)		5,248万円6,397万円15.4万2.9%
20362.25㎡
(3LDK)		5,488万円6,793万円15.8万2.8%
20465.16㎡
(3LDK)		5,738万円7,117万円16.0万2.7%
20564.10㎡
(3LDK)		5,698万円6,999万円15.9万2.7%
20672.01㎡
(3LDK)		5,988万円7,882万円16.4万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30170.13㎡
(3LDK)		6,388万円7,672万円16.3万2.6%
30265.16㎡
(3LDK)		5,748万円7,117万円16.0万2.7%
30373.02㎡
(3LDK)		6,588万円7,995万円16.5万2.5%
30458.68㎡
(3LDK)		5,488万円6,397万円15.4万2.9%
30562.25㎡
(3LDK)		5,588万円6,793万円15.8万2.8%
30665.16㎡
(3LDK)		5,808万円7,117万円16.0万2.7%
30764.10㎡
(3LDK)		5,738万円6,999万円15.9万2.7%
30872.01㎡
(3LDK)		6,288万円7,882万円16.4万2.5%
30970.06㎡
(3LDK)		5,978万円7,664万円16.3万2.6%
31080.15㎡
(4LDK)		7,488万円8,795万円16.6万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40170.13㎡
(3LDK)		6,768万円7,672万円16.3万2.6%
40265.16㎡
(3LDK)		5,888万円7,117万円16.0万2.7%
40373.02㎡
(3LDK)		6,828万円7,995万円16.5万2.5%
40558.68㎡
(3LDK)		5,448万円6,397万円15.4万2.9%
40662.25㎡
(3LDK)		5,698万円6,793万円15.8万2.8%
40765.16㎡
(3LDK)		5,878万円7,117万円16.0万2.7%
40864.10㎡
(3LDK)		5,828万円6,999万円15.9万2.7%
41072.01㎡
(3LDK)		6,488万円7,882万円16.4万2.5%
41170.06㎡
(3LDK)		6,598万円7,664万円16.3万2.6%
41280.15㎡
(4LDK)		7,838万円8,795万円16.6万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50165.16㎡
(3LDK)		6,688万円7,117万円16.0万2.7%
50275.55㎡
(3LDK)		7,868万円8,279万円16.6万2.4%
50362.25㎡
(3LDK)		6,038万円6,793万円15.8万2.8%
50465.16㎡
(3LDK)		6,488万円7,117万円16.0万2.7%
50564.10㎡
(3LDK)		6,438万円6,999万円15.9万2.7%
50672.01㎡
(3LDK)		6,888万円7,882万円16.4万2.5%
50770.06㎡
(3LDK)		6,578万円7,664万円16.3万2.6%
50880.15㎡
(4LDK)		7,898万円8,795万円16.6万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60162.35㎡
(3LDK)		6,738万円6,804万円15.8万2.8%
60265.16㎡
(3LDK)		6,638万円7,117万円16.0万2.7%
60364.10㎡
(3LDK)		6,528万円6,999万円15.9万2.7%
60472.01㎡
(3LDK)		7,068万円7,882万円16.4万2.5%
60570.06㎡
(3LDK)		6,788万円7,664万円16.3万2.6%
60680.15㎡
(4LDK)		8,248万円8,795万円16.6万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン大塚山手 Hill Top Seasonの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン大塚山手 Hill Top Seasonの価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン大塚山手 Hill Top Seasonの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レーベン大塚山手 Hill Top Seasonの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m メゾン・ラフォーレ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目10-12 		巣鴨駅
徒歩10分
RC造 1981年
54m ハイム・サンコスモ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目11-1 		新大塚駅
徒歩9分
RC造 1981年
132m リアルメゾン南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目24-7 		新大塚駅
徒歩7分
RC造 1989年
140m 大塚コーポビアネーズ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目3-19 		新大塚駅
徒歩6分
RC造 1977年
155m 大島ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目2-19 		新大塚駅
徒歩7分
RC造 1974年
157m メゾンF
東京都 豊島区 南大塚 1丁目14-1 		新大塚駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1972年
165m ハイネス千石
東京都 豊島区 南大塚 1丁目4-9 		新大塚駅
徒歩8分
RC造 1981年
167m 須田マンション
東京都 豊島区 南大塚 1丁目4-10 		大塚駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1970年
170m ソレム桜楓
東京都 豊島区 南大塚 1丁目3-5 		新大塚駅
徒歩5分 		6階建
RC造 2000年
182m habitationT
東京都 文京区 千石 3丁目7-6 		新大塚駅
徒歩8分 		3階建
RC造 2003年
188m 八木ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目23-5 		大塚駅
徒歩8分
RC造 1994年
189m サンコーポラス
東京都 豊島区 南大塚 1丁目3-25 		新大塚駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1984年
191m 加藤ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目2-11 		大塚駅
徒歩10分
RC造 1976年
191m 高橋第2ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目2-6 		新大塚駅
徒歩7分 		7階建
RC造 1969年
192m 千石シティハウス
東京都 文京区 千石 3丁目9-24 		千石駅
徒歩10分 		4階建
RC造 1981年
193m 清和マンション
東京都 文京区 千石 3丁目30-6 		千石駅
徒歩8分
RC造 1976年
194m BelleViaTokyo
東京都 豊島区 南大塚 1丁目22-1 		大塚駅
徒歩7分
RC造 2014年
198m コーポすみよし
東京都 豊島区 南大塚 1丁目2-5 		新大塚駅
徒歩7分
RC造 1980年
203m 山口第二ビル
東京都 文京区 千石 3丁目29-24 		巣鴨駅
徒歩8分
RC造 1974年
207m すみれ荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目23-11 		大塚駅
徒歩7分
RC造 2014年
207m プライム千石
東京都 文京区 千石 3丁目19-3 		千石駅
徒歩9分 		3階建
RC造 2009年
211m デュアルハイツ千石
東京都 文京区 千石 3丁目29-22 		巣鴨駅
徒歩8分
RC造 1982年
211m パティーナ新大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目12-5 		新大塚駅
徒歩6分
RC造 2014年
212m パルム星
東京都 文京区 千石 3丁目29-16 		巣鴨駅
徒歩9分 		5階建
RC造 1989年
216m アラカワビル
東京都 文京区 千石 3丁目29-24 		巣鴨駅
徒歩7分
RC造 1979年
219m 清村マンション
東京都 文京区 千石 3丁目29-23 		巣鴨駅
徒歩8分
RC造 1978年
223m 田村館No.1
東京都 豊島区 南大塚 1丁目13-4 		新大塚駅
徒歩5分
RC造 1984年
224m コスモ千石
東京都 文京区 千石 3丁目19-4 		千石駅
徒歩10分
RC造 1987年
225m 山口ビル
東京都 文京区 千石 3丁目29-26 		巣鴨駅
徒歩8分 		5階建
30部屋 		RC造 1963年
228m ステラエステート千石
東京都 文京区 千石 3丁目19-19 		千石駅
徒歩9分 		3階建
4部屋 		RC造 2012年
229m 大進ビル
東京都 文京区 千石 4丁目11-9 		千石駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1973年
230m グランヴァン新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目19-13 		新大塚駅
徒歩5分 		6階建
14部屋 		RC造 2006年
230m カサ・バタ
東京都 文京区 千石 4丁目11-1 		巣鴨駅
徒歩7分
RC造 1977年
231m ボヌール千石
東京都 文京区 千石 3丁目31-6 		千石駅
徒歩8分
RC造 1999年
231m 高橋ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目13-5 		大塚駅
徒歩8分
RC造 1978年
232m 小暮ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目19-12 		新大塚駅
徒歩7分
RC造 1981年
232m メゾン加山
東京都 文京区 千石 3丁目33-1 		巣鴨駅
徒歩14分
RC造 1979年
232m アトレーユ清水
東京都 文京区 千石 4丁目11-3 		巣鴨駅
徒歩7分
RC造 1988年
233m コーポ千石
東京都 文京区 千石 4丁目10-1 		巣鴨駅
徒歩9分
RC造 1981年
237m 大山洞コーポ西館
東京都 豊島区 南大塚 1丁目28-8 		巣鴨駅
徒歩8分
RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 32.9 万人 -0.18%
2045 年 33.0 万人 +0.43%
2040 年 32.9 万人 +1.42%
2035 年 32.4 万人 +2.16%
2030 年 31.7 万人 +2.81%
2025 年 30.8 万人 +2.28%
2020 年 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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