Name: レーベンハイム西船橋クールスクエア
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイム西船橋クールスクエア
Price: 544000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンハイム西船橋クールスクエア(千葉県船橋市印内町 668-2)の価格相場は 54.4万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (90.5㎡) の 4,877 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.8%)、最も低い部屋は 502号室 (55.2㎡) の 3,023 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.5%)です。

レーベンハイム西船橋クールスクエア価格相場・家賃相場

54.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,604 円/㎡

(平均値)

23.7 年

3.0 円/㎡

西船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイム西船橋クールスクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
印内町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイム西船橋クールスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム西船橋クールスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイム西船橋クールスクエア
ブランド	レーベンハイム
住所	千葉県船橋市印内町 668-2
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	海神南小学校
中学校区	葛飾中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西船橋駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム西船橋クールスクエア(10フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.73㎡ (3LDK)	3,830万円	4,577万円	8.6万	2.3%
102	80.69㎡ (3LDK)	3,790万円	4,367万円	9.2万	2.5%
103	55.25㎡ (2LDK)	1,980万円	3,023万円	10.9万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.73㎡ (3LDK)	3,980万円	4,577万円	8.6万	2.3%
202	80.69㎡ (3LDK)	3,820万円	4,367万円	9.2万	2.5%
203	55.25㎡ (2LDK)	2,380万円	3,023万円	10.9万	4.3%
204	65.38㎡ (3LDK)	2,920万円	3,562万円	10.8万	3.6%
205	59.17㎡ (3LDK)	2,730万円	3,232万円	11.0万	4.1%
206	57.37㎡ (3LDK)	2,660万円	3,137万円	11.0万	4.2%
207	57.37㎡ (3LDK)	2,670万円	3,137万円	11.0万	4.2%
208	78.51㎡ (4LDK)	3,390万円	4,253万円	9.6万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.73㎡ (3LDK)	4,050万円	4,577万円	8.6万	2.3%
302	80.69㎡ (3LDK)	3,900万円	4,367万円	9.2万	2.5%
303	55.25㎡ (2LDK)	2,470万円	3,023万円	10.9万	4.3%
304	65.38㎡ (3LDK)	3,060万円	3,562万円	10.8万	3.6%
305	59.17㎡ (3LDK)	2,780万円	3,232万円	11.0万	4.1%
306	57.37㎡ (3LDK)	2,710万円	3,137万円	11.0万	4.2%
307	57.37㎡ (3LDK)	2,720万円	3,137万円	11.0万	4.2%
308	78.51㎡ (4LDK)	3,590万円	4,253万円	9.6万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.73㎡ (3LDK)	4,080万円	4,577万円	8.6万	2.3%
402	80.69㎡ (3LDK)	3,980万円	4,367万円	9.2万	2.5%
403	55.25㎡ (2LDK)	2,500万円	3,023万円	10.9万	4.3%
404	65.38㎡ (3LDK)	3,090万円	3,562万円	10.8万	3.6%
405	59.17㎡ (3LDK)	2,790万円	3,232万円	11.0万	4.1%
406	57.37㎡ (3LDK)	2,730万円	3,137万円	11.0万	4.2%
407	57.37㎡ (3LDK)	2,740万円	3,137万円	11.0万	4.2%
408	78.51㎡ (4LDK)	3,630万円	4,253万円	9.6万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.73㎡ (3LDK)	4,380万円	4,577万円	8.6万	2.3%
502	55.25㎡ (2LDK)	2,530万円	3,023万円	10.9万	4.3%
503	65.38㎡ (3LDK)	3,130万円	3,562万円	10.8万	3.6%
504	59.17㎡ (3LDK)	2,800万円	3,232万円	11.0万	4.1%
505	57.37㎡ (3LDK)	2,740万円	3,137万円	11.0万	4.2%
506	57.37㎡ (3LDK)	2,750万円	3,137万円	11.0万	4.2%
507	78.51㎡ (4LDK)	3,660万円	4,253万円	9.6万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.45㎡ (3LDK)	4,350万円	4,354万円	9.3万	2.6%
602	59.17㎡ (3LDK)	2,810万円	3,232万円	11.0万	4.1%
603	57.37㎡ (3LDK)	2,750万円	3,137万円	11.0万	4.2%
604	57.37㎡ (3LDK)	2,760万円	3,137万円	11.0万	4.2%
605	78.51㎡ (4LDK)	3,680万円	4,253万円	9.6万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	59.17㎡ (3LDK)	3,280万円	3,232万円	11.0万	4.1%
702	57.37㎡ (3LDK)	2,760万円	3,137万円	11.0万	4.2%
703	57.37㎡ (3LDK)	2,770万円	3,137万円	11.0万	4.2%
704	78.51㎡ (4LDK)	3,700万円	4,253万円	9.6万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.56㎡ (2LDK)	2,650万円	3,040万円	10.9万	4.3%
802	57.37㎡ (3LDK)	2,770万円	3,137万円	11.0万	4.2%
803	57.37㎡ (3LDK)	2,780万円	3,137万円	11.0万	4.2%
804	78.51㎡ (4LDK)	3,720万円	4,253万円	9.6万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.56㎡ (2LDK)	2,680万円	3,040万円	10.9万	4.3%
902	57.37㎡ (3LDK)	2,780万円	3,137万円	11.0万	4.2%
903	57.37㎡ (3LDK)	2,790万円	3,137万円	11.0万	4.2%
904	78.51㎡ (4LDK)	3,740万円	4,253万円	9.6万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	90.52㎡ (3LDK)	4,840万円	4,877万円	7.4万	1.8%
1002	57.37㎡ (3LDK)	2,800万円	3,137万円	11.0万	4.2%
1003	78.51㎡ (4LDK)	3,760万円	4,253万円	9.6万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム西船橋クールスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は印内町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム西船橋クールスクエアの価格相場、家賃相場は印内町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム西船橋クールスクエアの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

印内町中古マンション価格相場推移・動向印内町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

印内町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム西船橋クールスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	ファミール西船橋六番館千葉県船橋市印内町 668-1	西船橋駅徒歩3分		RC造	1997年
58m	サンハイツ西船橋千葉県船橋市印内町 682-11	西船橋駅徒歩5分		RC造	1983年
61m	鎌倉ビル千葉県船橋市印内町 570-1	西船橋駅徒歩3分		RC造	1987年
69m	リステージ西船橋ステーションパレス千葉県船橋市山野町 60-2	西船橋駅徒歩3分	13階建 35部屋	RC造	2007年
75m	エクセレント西船橋千葉県船橋市印内町 643	西船橋駅徒歩4分		RC造	1994年
77m	ファミール第4西船橋千葉県船橋市印内町 661-2	西船橋駅徒歩5分		RC造	1976年
87m	レクセルプラザ西船橋千葉県船橋市印内町 571-2	西船橋駅徒歩3分		RC造	1998年
117m	パークホームズ西船橋サウス千葉県船橋市山野町 53-1	西船橋駅徒歩5分	8階建 76部屋	RC造	2004年
118m	ドリーム加藤千葉県船橋市山野町 58-1	西船橋駅徒歩4分		RC造	1986年
132m	藤田コーポ千葉県船橋市山野町 86-1	西船橋駅徒歩3分	3階建 10部屋	RC造	1971年
137m	西船橋駅前パーク・ホームズ千葉県船橋市印内町 565-3	西船橋駅徒歩2分		RC造	2000年
140m	ライオンズマンション西船橋駅前千葉県船橋市山野町 63-1	西船橋駅徒歩4分		RC造	1998年
156m	ベルクオール千葉県船橋市山野町 80-1	西船橋駅徒歩4分		RC造	2009年
157m	プランドール西船橋千葉県船橋市印内町 656	西船橋駅徒歩5分		RC造	1995年
161m	ハイホーム西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1-714	西船橋駅徒歩6分	9階建 86部屋	RC造	2001年
164m	レクセルマンション西船橋第2 千葉県船橋市山野町 43	西船橋駅徒歩7分	7階建 55部屋	RC造	2001年
173m	パストラル弐番館千葉県船橋市山野町 68-5	西船橋駅徒歩2分		RC造	2003年
175m	西船協和ビル千葉県船橋市山野町 88-1	西船橋駅徒歩5分		RC造	1999年
184m	ホワイトパレス千葉県船橋市山野町 41	西船橋駅徒歩6分		RC造	1988年
188m	パークホームズ西船橋ステーションフロント千葉県船橋市山野町 94-1	西船橋駅徒歩4分	10階建 67部屋	RC造	2005年
189m	サンモール西船千葉県船橋市印内町 610	西船橋駅徒歩2分		RC造	2003年
192m	アビタ西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目729-1	西船橋駅徒歩7分	2階建	RC造	2001年
235m	ハイライズ西船千葉県船橋市山野町 38	西船橋駅徒歩8分		RC造	1989年
235m	ユイング21 千葉県市川市二俣 2丁目14-14	西船橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
257m	ロイヤルユニティ西船千葉県船橋市印内町 621	西船橋駅徒歩4分		RC造	1993年
259m	西船橋レジデンス千葉県船橋市葛飾町 2丁目412	西船橋駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
260m	クリオ西船橋弐番館千葉県船橋市海神 1丁目723-1	西船橋駅徒歩10分	8階建	RC造	1999年
261m	クリオ西船橋弐番館千葉県船橋市海神町南 1丁目723-1	西船橋駅徒歩10分		RC造	1998年
269m	サミットビル千葉県船橋市葛飾町 2丁目341-3	西船橋駅徒歩1分		RC造	2013年
269m	IDコート西船橋千葉県船橋市葛飾町 2丁目421	西船橋駅徒歩3分		RC造	2001年
270m	アイディーコート西船橋千葉県船橋市葛飾町 2丁目2-421	西船橋駅徒歩3分	5階建 44部屋	RC造	2002年
272m	ファミール第5西船橋千葉県市川市二俣 2丁目11-7	西船橋駅徒歩6分	5階建	RC造	1979年
281m	NST西船橋千葉県船橋市西船 4丁目29-8	西船橋駅徒歩1分	4階建	RC造	2001年
281m	キュービル千葉県船橋市葛飾町 2丁目336-1	西船橋駅徒歩1分		RC造	2013年
284m	ゼファー西船橋B棟千葉県市川市二俣 2丁目11-3	西船橋駅徒歩6分		RC造	2000年
287m	西船やまの住宅千葉県船橋市山野町 103-4	西船橋駅徒歩5分		RC造	1976年
292m	センチュリーハイム千葉県船橋市山野町 30	西船橋駅徒歩7分		RC造	1988年
294m	エクセレントプレイス西船橋千葉県船橋市山野町 33	西船橋駅徒歩8分		RC造	2007年
296m	プリピア西船千葉県船橋市西船 1丁目19-14	西船橋駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
296m	西船グリーンマンション千葉県船橋市山野町 32-4	西船橋駅徒歩9分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

印内町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

印内町 $kind_labe人口推移印内町における人口推移・動向を調べることができます

印内町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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