Name: レーベンハイム朝霞台グランジール
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイム朝霞台グランジール
Price: 295000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンハイム朝霞台グランジール(埼玉県新座市野火止 8丁目11-31)の価格相場は 29.5万円/㎡ (坪単価 97.4万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (105㎡) の 2,862 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.2%)、最も低い部屋は 702号室 (79.6㎡) の 2,426 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.7%)です。

レーベンハイム朝霞台グランジール価格相場・家賃相場

29.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

808 円/㎡

(平均値)

17.3 年

32.0 円/㎡

朝霞台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
レーベンハイム朝霞台グランジールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
野火止の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『レーベンハイム朝霞台グランジール』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『レーベンハイム朝霞台グランジール』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『新座市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『新座市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイム朝霞台グランジールの価格相場情報

レーベンハイム朝霞台グランジールのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を29.5万円/㎡、家賃相場を808.5円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県新座市野火止 8丁目11-31」です。7階建てRC造の物件で、朝霞台駅から徒歩32.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は17.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

レーベンハイム朝霞台グランジールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイム朝霞台グランジール
ブランド	レーベンハイム
住所	埼玉県新座市野火止 8丁目11-31
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	大和田小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、オートロック
アクセス	東武東武東上本線朝霞台駅バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『レーベンハイム朝霞台グランジール』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム朝霞台グランジール(7フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年06月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.72㎡ (3LDK)	3,348万円	2,564万円	7.2万	3.4%
102	88.27㎡ (3LDK)	3,358万円	2,592万円	7.0万	3.2%
103	87.76㎡ (3LDK)	3,398万円	2,583万円	7.1万	3.3%
104	96.07㎡ (3LDK)	3,698万円	2,726万円	5.9万	2.6%
105	96.07㎡ (3LDK)	3,688万円	2,726万円	5.9万	2.6%
106	93.67㎡ (3LDK)	3,478万円	2,687万円	6.2万	2.8%
107	93.59㎡ (3LDK)	3,498万円	2,685万円	6.3万	2.8%
108	105.12㎡ (4LDK)	3,988万円	2,862万円	4.2万	1.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	95.53㎡ (4LDK)	3,488万円	2,717万円	5.9万	2.6%
202	79.99㎡ (3LDK)	2,888万円	2,434万円	7.9万	3.9%
203	79.60㎡ (3LDK)	2,888万円	2,426万円	7.9万	3.9%
204	81.15㎡ (3LDK)	2,988万円	2,457万円	7.8万	3.8%
205	80.64㎡ (3LDK)	2,998万円	2,447万円	7.8万	3.8%
206	90.41㎡ (3LDK)	3,388万円	2,631万円	6.7万	3.1%
207	90.41㎡ (3LDK)	3,388万円	2,631万円	6.7万	3.1%
208	85.41㎡ (3LDK)	3,068万円	2,540万円	7.3万	3.5%
209	85.61㎡ (3LDK)	3,098万円	2,543万円	7.3万	3.5%
210	97.23㎡ (4LDK)	3,488万円	2,745万円	5.7万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	95.53㎡ (4LDK)	3,588万円	2,717万円	5.9万	2.6%
302	79.99㎡ (3LDK)	2,988万円	2,434万円	7.9万	3.9%
303	79.60㎡ (3LDK)	2,988万円	2,426万円	7.9万	3.9%
304	81.15㎡ (3LDK)	3,058万円	2,457万円	7.8万	3.8%
305	80.64㎡ (3LDK)	3,088万円	2,447万円	7.8万	3.8%
306	90.41㎡ (3LDK)	3,458万円	2,631万円	6.7万	3.1%
307	90.41㎡ (3LDK)	3,458万円	2,631万円	6.7万	3.1%
308	85.41㎡ (3LDK)	3,138万円	2,540万円	7.3万	3.5%
309	85.61㎡ (3LDK)	3,168万円	2,543万円	7.3万	3.5%
310	97.23㎡ (4LDK)	3,588万円	2,745万円	5.7万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	95.53㎡ (4LDK)	3,688万円	2,717万円	5.9万	2.6%
402	79.99㎡ (3LDK)	2,998万円	2,434万円	7.9万	3.9%
403	79.60㎡ (3LDK)	3,058万円	2,426万円	7.9万	3.9%
404	81.15㎡ (3LDK)	3,088万円	2,457万円	7.8万	3.8%
405	80.64㎡ (3LDK)	3,098万円	2,447万円	7.8万	3.8%
406	90.41㎡ (3LDK)	3,498万円	2,631万円	6.7万	3.1%
407	90.41㎡ (3LDK)	3,498万円	2,631万円	6.7万	3.1%
408	85.41㎡ (3LDK)	3,168万円	2,540万円	7.3万	3.5%
409	85.61㎡ (3LDK)	3,198万円	2,543万円	7.3万	3.5%
410	97.23㎡ (4LDK)	3,658万円	2,745万円	5.7万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	95.53㎡ (4LDK)	3,858万円	2,717万円	5.9万	2.6%
502	79.99㎡ (3LDK)	3,128万円	2,434万円	7.9万	3.9%
503	79.60㎡ (3LDK)	3,158万円	2,426万円	7.9万	3.9%
504	81.15㎡ (3LDK)	3,178万円	2,457万円	7.8万	3.8%
505	80.64㎡ (3LDK)	3,168万円	2,447万円	7.8万	3.8%
506	90.41㎡ (3LDK)	3,568万円	2,631万円	6.7万	3.1%
507	90.41㎡ (3LDK)	3,568万円	2,631万円	6.7万	3.1%
508	85.41㎡ (3LDK)	3,228万円	2,540万円	7.3万	3.5%
509	85.61㎡ (3LDK)	3,258万円	2,543万円	7.3万	3.5%
510	97.23㎡ (4LDK)	3,888万円	2,745万円	5.7万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	94.43㎡ (4LDK)	4,088万円	2,699万円	6.1万	2.7%
602	79.60㎡ (3LDK)	3,178万円	2,426万円	7.9万	3.9%
603	81.15㎡ (3LDK)	3,198万円	2,457万円	7.8万	3.8%
604	80.64㎡ (3LDK)	3,188万円	2,447万円	7.8万	3.8%
605	90.41㎡ (3LDK)	3,598万円	2,631万円	6.7万	3.1%
606	90.41㎡ (3LDK)	3,598万円	2,631万円	6.7万	3.1%
607	85.41㎡ (3LDK)	3,258万円	2,540万円	7.3万	3.5%
608	85.61㎡ (3LDK)	3,288万円	2,543万円	7.3万	3.5%
609	97.23㎡ (4LDK)	3,988万円	2,745万円	5.7万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	94.43㎡ (4LDK)	3,888万円	2,699万円	6.1万	2.7%
702	79.60㎡ (3LDK)	3,178万円	2,426万円	7.9万	3.9%
703	81.15㎡ (3LDK)	3,198万円	2,457万円	7.8万	3.8%
704	80.64㎡ (3LDK)	3,188万円	2,447万円	7.8万	3.8%
705	90.41㎡ (3LDK)	3,598万円	2,631万円	6.7万	3.1%
706	90.41㎡ (3LDK)	3,598万円	2,631万円	6.7万	3.1%
707	85.41㎡ (3LDK)	3,258万円	2,540万円	7.3万	3.5%
708	85.61㎡ (3LDK)	3,288万円	2,543万円	7.3万	3.5%
709	97.23㎡ (4LDK)	3,988万円	2,745万円	5.7万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム朝霞台グランジールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は野火止のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム朝霞台グランジールの価格相場、家賃相場は野火止のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム朝霞台グランジールの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、新座市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

野火止中古マンション価格相場推移・動向野火止における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野火止中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム朝霞台グランジールの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
91m	ライオンズマンション朝霞台南埼玉県新座市野火止 8丁目9-3	朝霞台駅徒歩32分	9階建	RC造	1995年
144m	エンゼルソレスト朝霞台埼玉県朝霞市泉水 1丁目3-3	新座駅徒歩25分		RC造	2007年
146m	Angelソレスト朝霞台埼玉県朝霞市泉水 1丁目3-3	朝霞台駅徒歩32分	10階建 59部屋	RC造	2008年
215m	レーベンハイム朝霞台埼玉県朝霞市泉水 1丁目4-24	新座駅徒歩25分		RC造	1999年
239m	レインボーハイツヒロセ埼玉県新座市畑中 3丁目1-21	朝霞台駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
241m	レインボウハイツヒロセ埼玉県新座市畑中 3丁目1-21	朝霞台駅徒歩33分		RC造	1990年
276m	Primrose 埼玉県朝霞市膝折町 4丁目20-4	朝霞駅徒歩24分		RC造	2011年
277m	プリムローズ埼玉県朝霞市膝折町 4丁目20-4	北朝霞駅徒歩24分	4階建	RC造	2012年
302m	ネオ・アーバン朝霞台埼玉県新座市畑中 3丁目3-1	朝霞台駅徒歩32分		RC造	1995年
306m	ダイアパレス朝霞台3 埼玉県朝霞市泉水 1丁目7-43	朝霞台駅徒歩22分		RC造	1999年
327m	レーベンハイム朝霞台ヴェリアス埼玉県新座市野火止 8丁目16-2	新座駅徒歩18分	7階建 34部屋	RC造	2001年
331m	朝霞台ヴェリアス埼玉県新座市野火止 8丁目17-30	志木駅徒歩3分	7階建	RC造	2002年
344m	レーベンハイム朝霞ヒルズ埼玉県新座市畑中 3丁目1-15	朝霞台駅徒歩2分	9階建	RC造	1997年
429m	サンクレイドル新座埼玉県新座市野火止 8丁目2-47	新座駅徒歩21分	7階建 32部屋	RC造	2005年
436m	ガレイシア朝霞台埼玉県朝霞市膝折町 4丁目20-25	朝霞台駅徒歩26分		RC造	2000年
438m	コスモ朝霞台埼玉県朝霞市膝折町 4丁目18-11	朝霞台駅徒歩24分	12階建	RC造	1995年
449m	セブンビル埼玉県新座市畑中 1丁目7-19	朝霞台駅徒歩42分		RC造	1989年
482m	CASAPATRIS 埼玉県新座市野火止 8丁目16-9	新座駅徒歩18分		RC造	2015年
501m	長沢マンション埼玉県新座市畑中 1丁目2-26	朝霞台駅徒歩52分		RC造	1976年
501m	コスモシティ朝霞台埼玉県朝霞市膝折町 4丁目20-31	朝霞台駅徒歩24分	15階建 116部屋	RC造	2003年
517m	グリーン・グローブA 埼玉県新座市畑中 3丁目7-11	朝霞駅徒歩29分	3階建	RC造	1994年
517m	グリーン・グローブB 埼玉県新座市畑中 3丁目7-11	朝霞駅徒歩29分	3階建	RC造	1991年
530m	モリス朝霞台埼玉県朝霞市膝折町 4丁目19-30	朝霞台駅徒歩26分		RC造	1996年
567m	レーベンハイム朝霞台パレシア埼玉県朝霞市泉水 2丁目4-12	北朝霞駅徒歩24分	13階建 50部屋	RC造	2005年
579m	ハイツ朝霞台埼玉県朝霞市泉水 2丁目3-5	朝霞台駅徒歩18分	6階建	RC造	1991年
593m	ビューアリーナ朝霞台埼玉県新座市畑中 1丁目8-3	朝霞台駅徒歩36分	12階建 77部屋	RC造	2008年
603m	ル・グラン・U 埼玉県新座市畑中 3丁目9-24	北朝霞駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
626m	谷口ビル埼玉県朝霞市膝折町 2丁目6-23	朝霞台駅徒歩24分		RC造	1982年
637m	コスモ朝霞エクセラ埼玉県朝霞市膝折町 4丁目8-1	朝霞台駅徒歩30分		RC造	1998年
680m	山崎マンション埼玉県新座市野火止 1丁目7-18	新座駅徒歩17分	3階建	RC造	1989年
715m	PROSPER金子埼玉県朝霞市膝折町 4丁目12-55	北朝霞駅徒歩21分	3階建	RC造	1994年
732m	朝霞台パークホームズ埼玉県朝霞市泉水 2丁目7-34	朝霞台駅徒歩19分	6階建	RC造	1997年
732m	カーサ・セレノ埼玉県新座市野火止 7丁目7-46	志木駅徒歩2分	3階建	RC造	2010年
736m	アーベイン朝霞マインプレイス埼玉県朝霞市膝折町 4丁目3-30	朝霞駅徒歩23分		RC造	1994年
764m	サン・アベニュー埼玉県新座市野火止 7丁目7-35	新座駅徒歩13分	4階建	RC造	2014年
776m	ガーデンフローラ埼玉県朝霞市膝折町 1丁目12-12	朝霞駅徒歩22分	3階建	RC造	1997年
777m	アーベイン朝霞エルディア埼玉県朝霞市膝折町 4丁目2-43	朝霞駅徒歩22分		RC造	1995年
786m	グランシエロ朝霞台シエナの丘埼玉県新座市畑中 1丁目10-6	朝霞台駅徒歩37分		RC造	2007年
817m	ニッセイマンション埼玉県朝霞市膝折町 1丁目12-3	朝霞駅徒歩20分	3階建	RC造	1989年
817m	シャルマンコーポ第2朝霞埼玉県朝霞市膝折町 1丁目4-26	朝霞駅徒歩23分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野火止における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、野火止における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。

新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

野火止 $kind_labe人口推移野火止における人口推移・動向を調べることができます

野火止将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新座市の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.3 万人	-0.72%
2045 年	16.4 万人	-0.65%
2040 年	16.5 万人	-0.68%
2035 年	16.6 万人	-0.51%
2030 年	16.7 万人	-0.10%
2025 年	16.7 万人	+0.80%
2020 年	16.6 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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