Name: レーベンハイム新所沢グランシエロ
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイム新所沢グランシエロ
Price: 477000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンハイム新所沢グランシエロ(埼玉県所沢市中新井 1丁目41-2)の価格相場は 47.7万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (101㎡) の 5,454 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.5%)、最も低い部屋は 611号室 (60.5㎡) の 2,593 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.5%)です。

レーベンハイム新所沢グランシエロ価格相場・家賃相場

47.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,106 円/㎡

(平均値)

20.7 年

15.0 円/㎡

新所沢駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイム新所沢グランシエロの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中新井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイム新所沢グランシエロの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム新所沢グランシエロの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイム新所沢グランシエロ
ブランド	レーベンハイム
住所	埼玉県所沢市中新井 1丁目41-2
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	86部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	伸栄小学校
中学校区	美原中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房、BS/CS対応
アクセス	西武西武新宿線新所沢駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム新所沢グランシエロ(7フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	101.21㎡ (4LDK)	3,698万円	5,454万円	5.6万	1.2%
102	91.38㎡ (3LDK)	3,388万円	4,681万円	7.2万	1.8%
103	85.99㎡ (3LDK)	3,248万円	4,279万円	7.9万	2.2%
104	80.65㎡ (3LDK)	2,998万円	3,897万円	8.5万	2.6%
105	71.01㎡ (3LDK)	2,688万円	3,246万円	9.1万	3.4%
106	75.77㎡ (3LDK)	2,858万円	3,561万円	8.9万	3.0%
107	75.56㎡ (3LDK)	2,598万円	3,547万円	8.9万	3.0%
108	65.89㎡ (3LDK)	2,358万円	2,921万円	9.3万	3.8%
109	60.49㎡ (3LDK)	2,148万円	2,593万円	9.3万	4.3%
110	87.88㎡ (4LDK)	3,178万円	4,418万円	7.7万	2.1%
111	70.51㎡ (3LDK)	2,488万円	3,214万円	9.2万	3.4%
112	70.34㎡ (3LDK)	2,508万円	3,203万円	9.2万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	101.21㎡ (4LDK)	3,788万円	5,454万円	5.6万	1.2%
202	91.38㎡ (3LDK)	3,438万円	4,681万円	7.2万	1.8%
203	85.99㎡ (3LDK)	3,298万円	4,279万円	7.9万	2.2%
204	80.65㎡ (3LDK)	3,068万円	3,897万円	8.5万	2.6%
205	71.01㎡ (3LDK)	2,728万円	3,246万円	9.1万	3.4%
206	75.77㎡ (3LDK)	2,898万円	3,561万円	8.9万	3.0%
207	85.86㎡ (4LDK)	3,338万円	4,270万円	7.9万	2.2%
208	76.95㎡ (3LDK)	2,758万円	3,641万円	8.8万	2.9%
209	75.56㎡ (3LDK)	2,738万円	3,547万円	8.9万	3.0%
210	65.89㎡ (3LDK)	2,478万円	2,921万円	9.3万	3.8%
211	60.49㎡ (3LDK)	2,288万円	2,593万円	9.3万	4.3%
212	87.88㎡ (4LDK)	3,298万円	4,418万円	7.7万	2.1%
213	70.51㎡ (3LDK)	2,628万円	3,214万円	9.2万	3.4%
214	70.34㎡ (3LDK)	2,618万円	3,203万円	9.2万	3.4%
215	78.52㎡ (4LDK)	2,998万円	3,749万円	8.7万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	101.21㎡ (4LDK)	3,898万円	5,454万円	5.6万	1.2%
302	91.38㎡ (3LDK)	3,498万円	4,681万円	7.2万	1.8%
303	85.99㎡ (3LDK)	3,358万円	4,279万円	7.9万	2.2%
304	80.65㎡ (3LDK)	3,148万円	3,897万円	8.5万	2.6%
305	71.01㎡ (3LDK)	2,788万円	3,246万円	9.1万	3.4%
306	75.77㎡ (3LDK)	2,958万円	3,561万円	8.9万	3.0%
307	85.86㎡ (4LDK)	3,378万円	4,270万円	7.9万	2.2%
308	76.95㎡ (3LDK)	2,798万円	3,641万円	8.8万	2.9%
309	75.56㎡ (3LDK)	2,778万円	3,547万円	8.9万	3.0%
310	65.89㎡ (3LDK)	2,538万円	2,921万円	9.3万	3.8%
311	60.49㎡ (3LDK)	2,358万円	2,593万円	9.3万	4.3%
312	87.88㎡ (4LDK)	3,348万円	4,418万円	7.7万	2.1%
313	70.51㎡ (3LDK)	2,678万円	3,214万円	9.2万	3.4%
314	70.34㎡ (3LDK)	2,668万円	3,203万円	9.2万	3.4%
315	78.52㎡ (4LDK)	3,048万円	3,749万円	8.7万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	101.21㎡ (4LDK)	3,968万円	5,454万円	5.6万	1.2%
402	91.38㎡ (3LDK)	3,538万円	4,681万円	7.2万	1.8%
403	85.99㎡ (3LDK)	3,398万円	4,279万円	7.9万	2.2%
404	80.65㎡ (3LDK)	3,188万円	3,897万円	8.5万	2.6%
405	71.01㎡ (3LDK)	2,818万円	3,246万円	9.1万	3.4%
406	75.77㎡ (3LDK)	2,988万円	3,561万円	8.9万	3.0%
407	85.86㎡ (3LDK)	3,418万円	4,270万円	7.9万	2.2%
408	76.95㎡ (3LDK)	2,828万円	3,641万円	8.8万	2.9%
409	75.56㎡ (3LDK)	2,808万円	3,547万円	8.9万	3.0%
410	65.89㎡ (3LDK)	2,558万円	2,921万円	9.3万	3.8%
411	60.49㎡ (3LDK)	2,398万円	2,593万円	9.3万	4.3%
412	87.88㎡ (4LDK)	3,368万円	4,418万円	7.7万	2.1%
413	70.51㎡ (3LDK)	2,698万円	3,214万円	9.2万	3.4%
414	70.34㎡ (3LDK)	2,858万円	3,203万円	9.2万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	101.21㎡ (4LDK)	4,038万円	5,454万円	5.6万	1.2%
502	91.38㎡ (3LDK)	3,578万円	4,681万円	7.2万	1.8%
503	85.99㎡ (3LDK)	3,438万円	4,279万円	7.9万	2.2%
504	80.65㎡ (3LDK)	3,228万円	3,897万円	8.5万	2.6%
505	71.01㎡ (3LDK)	2,848万円	3,246万円	9.1万	3.4%
506	75.77㎡ (3LDK)	3,018万円	3,561万円	8.9万	3.0%
507	85.86㎡ (4LDK)	3,448万円	4,270万円	7.9万	2.2%
508	76.95㎡ (3LDK)	2,858万円	3,641万円	8.8万	2.9%
509	75.56㎡ (3LDK)	2,838万円	3,547万円	8.9万	3.0%
510	65.89㎡ (3LDK)	2,578万円	2,921万円	9.3万	3.8%
511	60.49㎡ (3LDK)	2,428万円	2,593万円	9.3万	4.3%
512	87.88㎡ (4LDK)	3,398万円	4,418万円	7.7万	2.1%
513	70.51㎡ (3LDK)	2,888万円	3,214万円	9.2万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	101.21㎡ (4LDK)	4,088万円	5,454万円	5.6万	1.2%
602	91.38㎡ (3LDK)	3,618万円	4,681万円	7.2万	1.8%
603	85.99㎡ (3LDK)	3,478万円	4,279万円	7.9万	2.2%
604	80.65㎡ (3LDK)	3,268万円	3,897万円	8.5万	2.6%
605	71.01㎡ (3LDK)	2,888万円	3,246万円	9.1万	3.4%
606	75.77㎡ (3LDK)	3,058万円	3,561万円	8.9万	3.0%
607	85.86㎡ (4LDK)	3,488万円	4,270万円	7.9万	2.2%
608	76.95㎡ (3LDK)	2,888万円	3,641万円	8.8万	2.9%
609	75.56㎡ (3LDK)	2,868万円	3,547万円	8.9万	3.0%
610	65.89㎡ (3LDK)	2,598万円	2,921万円	9.3万	3.8%
611	60.49㎡ (3LDK)	2,458万円	2,593万円	9.3万	4.3%
612	87.88㎡ (4LDK)	3,578万円	4,418万円	7.7万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.86㎡ (4LDK)	3,538万円	4,270万円	7.9万	2.2%
702	76.95㎡ (3LDK)	2,928万円	3,641万円	8.8万	2.9%
703	75.56㎡ (3LDK)	2,908万円	3,547万円	8.9万	3.0%
704	65.89㎡ (3LDK)	2,648万円	2,921万円	9.3万	3.8%
705	61.01㎡ (3LDK)	2,688万円	2,624万円	9.3万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム新所沢グランシエロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中新井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム新所沢グランシエロの価格相場、家賃相場は中新井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム新所沢グランシエロの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中新井中古マンション価格相場推移・動向中新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中新井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム新所沢グランシエロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
86m	エムビル埼玉県所沢市美原町 4丁目2976-2	新所沢駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
103m	クレド新所沢埼玉県所沢市中新井 1丁目58	新所沢駅徒歩17分		RC造	1994年
134m	煉瓦館SHUTTLEVII 埼玉県所沢市中新井 1丁目5-1	新所沢駅徒歩13分	7階建	RC造	2001年
134m	煉瓦館シャトルVII 埼玉県所沢市中新井 1丁目5-1	新所沢駅徒歩13分	7階建	RC造	2001年
134m	煉瓦館シャトル7 埼玉県所沢市中新井 1丁目5-1	新所沢駅徒歩13分		RC造	2000年
140m	エバーグリーンコート美原埼玉県所沢市美原町 4丁目2974	新所沢駅徒歩13分	7階建	RC造	2009年
270m	MAC新所沢コート埼玉県所沢市美原町 3丁目2960-37	新所沢駅徒歩11分	3階建	RC造	1987年
280m	マンションアムール埼玉県所沢市中新井 1丁目17-1	新所沢駅徒歩17分	3階建	RC造	1985年
285m	キャッスル美原埼玉県所沢市美原町 3丁目2961-2	新所沢駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
328m	所沢美原町パーク・ホームズ埼玉県所沢市美原町 3丁目2957-9	新所沢駅徒歩10分		RC造	1996年
358m	アドバンス新所沢埼玉県所沢市美原町 3丁目2957-3	新所沢駅徒歩9分		RC造	1998年
358m	オハナ新所沢埼玉県所沢市美原町 2丁目2965-15	新所沢駅徒歩10分	10階建 154部屋	RC造	2015年
382m	煉瓦館トワゾー埼玉県所沢市美原町 3丁目2944-13	新所沢駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
382m	CORDIALE 埼玉県所沢市花園 4丁目2580-1	新所沢駅徒歩16分	3階建	RC造	2013年
382m	コルディアーレ埼玉県所沢市花園 4丁目2580-1	新所沢駅徒歩16分	3階建	RC造	2013年
384m	ラミア所沢埼玉県所沢市中新井 1丁目802-1	新所沢駅徒歩20分	3階建	RC造	1988年
399m	プレジール新所沢埼玉県所沢市美原町 3丁目2944-11	新所沢駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
399m	煉瓦館12 埼玉県所沢市美原町 3丁目2944-11	新所沢駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
400m	グランドコート美原埼玉県所沢市美原町 2丁目2952-1	新所沢駅徒歩9分	3階建	RC造	1996年
420m	呉屋ビル美原埼玉県所沢市美原町 2丁目2952-30	新所沢駅徒歩10分	3階建	RC造	1983年
422m	ワイズユウラク新所沢埼玉県所沢市美原町 3丁目2944-2	所沢駅徒歩8分	6階建	RC造	2000年
428m	プリムヴェール新所沢埼玉県所沢市花園 3丁目2384-17	新所沢駅徒歩15分	3階建	RC造	1998年
434m	テルセラカーサ埼玉県所沢市美原町 2丁目2934-6	新所沢駅徒歩9分	3階建	RC造	1997年
435m	ガーデンステイツ新所沢埼玉県所沢市美原町 2丁目2951-1	新所沢駅徒歩10分		RC造	1996年
444m	プレシス新所沢埼玉県所沢市美原町 3丁目2944-8	新所沢駅徒歩10分	7階建 43部屋	RC造	2013年
445m	煉瓦館131 埼玉県所沢市美原町 2丁目2940-23	新所沢駅徒歩8分		RC造	1992年
448m	稲福第二マンション埼玉県所沢市美原町 2丁目2931-16	新所沢駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
449m	稲福マンション2号館埼玉県所沢市美原町 2丁目2931-16	新所沢駅徒歩9分		RC造	1988年
464m	カーサ・ヴェルデ埼玉県所沢市花園 3丁目2385-17	新所沢駅徒歩15分	3階建	RC造	2010年
466m	ランドシティ新所沢埼玉県所沢市所沢新町 2554-1	新所沢駅徒歩21分		RC造	2011年
478m	稲福ビル埼玉県所沢市美原町 2丁目2931-6	新所沢駅徒歩8分	4階建	RC造	1986年
497m	志村ハイツ埼玉県所沢市美原町 2丁目2941-13	新所沢駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
511m	ファインライフ新所沢埼玉県所沢市美原町 1丁目2927-2	新所沢駅徒歩8分	6階建	RC造	1981年
540m	コーポレート美原1号棟埼玉県所沢市美原町 2丁目2936-1	新所沢駅徒歩9分	5階建	RC造	1992年
540m	コーポレート美原 2号棟埼玉県所沢市美原町 2丁目2936-1	新所沢駅徒歩10分	5階建	RC造	1992年
540m	UR都市機構コーポレート美原1号棟埼玉県所沢市美原町 2丁目2936-1	新所沢駅徒歩8分		RC造	1991年
543m	アーガスヒルズ37 埼玉県所沢市美原町 2丁目2929-16	新所沢駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
545m	レジデンス・サンクレスト埼玉県所沢市美原町 2丁目2932-9	新所沢駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
547m	新所沢マンション埼玉県所沢市美原町 1丁目2927-13	新所沢駅徒歩5分	6階建	RC造	1971年
562m	UR都市機構コーポレート美原2号棟埼玉県所沢市美原町 2丁目2936-1	新所沢駅徒歩8分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

中新井 $kind_labe人口推移中新井における人口推移・動向を調べることができます

中新井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	30.8 万人	-2.26%
2045 年	31.5 万人	-2.26%
2040 年	32.2 万人	-2.10%
2035 年	32.9 万人	-1.72%
2030 年	33.5 万人	-1.41%
2025 年	34.0 万人	-0.78%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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