レーベンハイムフォレチッタ・ガーデン(埼玉県朝霞市膝折町 4丁目9-11)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1007号室 (101㎡) の 3,261 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.2%)、最も低い部屋は 808号室 (56.1㎡) の 1,855 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.7%)です。

レーベンハイムフォレチッタ・ガーデン価格相場・家賃相場

32.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,001 円/㎡

(平均値)

21.9 年

23.8 円/㎡

朝霞駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイムフォレチッタ・ガーデンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
膝折町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイムフォレチッタ・ガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイムフォレチッタ・ガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイムフォレチッタ・ガーデン
住所	埼玉県朝霞市膝折町 4丁目9-11
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	97部屋
階数	12階
用途地域	工業地域
小学校区	朝霞第一小学校
中学校区	朝霞第一中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房
アクセス	東武東武東上本線朝霞駅バス5分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイムフォレチッタ・ガーデン(11フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.15㎡ (3LDK)	2,438万円	2,623万円	7.2万	3.3%
202	82.22㎡ (3LDK)	2,568万円	2,688万円	7.0万	3.1%
203	90.10㎡ (4LDK)	2,868万円	2,936万円	5.9万	2.4%
204	76.00㎡ (4LDK)	2,418万円	2,491万円	7.6万	3.7%
205	63.16㎡ (3LDK)	2,078万円	2,082万円	8.4万	4.8%
206	56.12㎡ (3DK)	1,758万円	1,855万円	8.4万	5.4%
207	66.00㎡ (3LDK)	1,998万円	2,173万円	8.3万	4.6%
208	64.83㎡ (3LDK)	2,048万円	2,135万円	8.3万	4.7%
209	76.97㎡ (4LDK)	2,408万円	2,522万円	7.5万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.19㎡ (3LDK)	2,308万円	2,370万円	7.9万	4.0%
302	80.15㎡ (3LDK)	2,508万円	2,623万円	7.2万	3.3%
303	82.22㎡ (3LDK)	2,638万円	2,688万円	7.0万	3.1%
304	90.10㎡ (4LDK)	2,938万円	2,936万円	5.9万	2.4%
305	76.00㎡ (4LDK)	2,498万円	2,491万円	7.6万	3.7%
306	63.16㎡ (3LDK)	2,138万円	2,082万円	8.4万	4.8%
307	56.12㎡ (3DK)	1,818万円	1,855万円	8.4万	5.4%
308	66.00㎡ (3LDK)	2,068万円	2,173万円	8.3万	4.6%
309	64.83㎡ (3LDK)	2,108万円	2,135万円	8.3万	4.7%
310	76.97㎡ (4LDK)	2,478万円	2,522万円	7.5万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.10㎡ (3LDK)	2,918万円	2,684万円	7.0万	3.1%
402	72.19㎡ (3LDK)	2,388万円	2,370万円	7.9万	4.0%
403	80.15㎡ (3LDK)	2,588万円	2,623万円	7.2万	3.3%
404	82.22㎡ (3LDK)	2,718万円	2,688万円	7.0万	3.1%
405	90.10㎡ (4LDK)	3,018万円	2,936万円	5.9万	2.4%
406	76.00㎡ (4LDK)	2,578万円	2,491万円	7.6万	3.7%
407	63.16㎡ (3LDK)	2,168万円	2,082万円	8.4万	4.8%
408	56.12㎡ (3DK)	1,848万円	1,855万円	8.4万	5.4%
409	66.00㎡ (3LDK)	2,098万円	2,173万円	8.3万	4.6%
410	64.83㎡ (3LDK)	2,138万円	2,135万円	8.3万	4.7%
411	76.97㎡ (4LDK)	2,508万円	2,522万円	7.5万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.10㎡ (3LDK)	2,948万円	2,684万円	7.0万	3.1%
502	72.19㎡ (3LDK)	2,438万円	2,370万円	7.9万	4.0%
503	80.15㎡ (3LDK)	2,638万円	2,623万円	7.2万	3.3%
504	82.22㎡ (3LDK)	2,768万円	2,688万円	7.0万	3.1%
505	90.10㎡ (4LDK)	3,068万円	2,936万円	5.9万	2.4%
506	76.00㎡ (4LDK)	2,628万円	2,491万円	7.6万	3.7%
507	63.16㎡ (3LDK)	2,198万円	2,082万円	8.4万	4.8%
508	56.12㎡ (3DK)	1,878万円	1,855万円	8.4万	5.4%
509	66.00㎡ (3LDK)	2,128万円	2,173万円	8.3万	4.6%
510	64.83㎡ (3LDK)	2,168万円	2,135万円	8.3万	4.7%
511	76.97㎡ (4LDK)	2,538万円	2,522万円	7.5万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.10㎡ (3LDK)	2,978万円	2,684万円	7.0万	3.1%
602	72.19㎡ (3LDK)	2,468万円	2,370万円	7.9万	4.0%
603	80.15㎡ (3LDK)	2,668万円	2,623万円	7.2万	3.3%
604	82.22㎡ (3LDK)	2,798万円	2,688万円	7.0万	3.1%
605	90.10㎡ (4LDK)	3,098万円	2,936万円	5.9万	2.4%
606	76.00㎡ (4LDK)	2,658万円	2,491万円	7.6万	3.7%
607	63.16㎡ (3LDK)	2,228万円	2,082万円	8.4万	4.8%
608	56.12㎡ (3DK)	1,908万円	1,855万円	8.4万	5.4%
609	66.00㎡ (3LDK)	2,158万円	2,173万円	8.3万	4.6%
610	64.83㎡ (3LDK)	2,198万円	2,135万円	8.3万	4.7%
611	76.97㎡ (4LDK)	2,568万円	2,522万円	7.5万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.10㎡ (3LDK)	3,008万円	2,684万円	7.0万	3.1%
702	72.19㎡ (3LDK)	2,498万円	2,370万円	7.9万	4.0%
703	80.15㎡ (3LDK)	2,698万円	2,623万円	7.2万	3.3%
704	82.22㎡ (3LDK)	2,828万円	2,688万円	7.0万	3.1%
705	90.10㎡ (4LDK)	3,128万円	2,936万円	5.9万	2.4%
706	76.00㎡ (4LDK)	2,688万円	2,491万円	7.6万	3.7%
707	63.16㎡ (3LDK)	2,258万円	2,082万円	8.4万	4.8%
708	56.12㎡ (3DK)	1,938万円	1,855万円	8.4万	5.4%
709	66.00㎡ (3LDK)	2,188万円	2,173万円	8.3万	4.6%
710	85.98㎡ (3LDK)	3,678万円	2,806万円	6.5万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.10㎡ (3LDK)	3,038万円	2,684万円	7.0万	3.1%
802	72.19㎡ (3LDK)	2,528万円	2,370万円	7.9万	4.0%
803	80.15㎡ (3LDK)	2,728万円	2,623万円	7.2万	3.3%
804	82.22㎡ (3LDK)	2,858万円	2,688万円	7.0万	3.1%
805	90.10㎡ (4LDK)	3,158万円	2,936万円	5.9万	2.4%
806	76.00㎡ (4LDK)	2,718万円	2,491万円	7.6万	3.7%
807	63.16㎡ (3LDK)	2,288万円	2,082万円	8.4万	4.8%
808	56.12㎡ (3DK)	1,968万円	1,855万円	8.4万	5.4%
809	93.80㎡ (3LDK)	3,828万円	3,051万円	5.3万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.10㎡ (3LDK)	3,068万円	2,684万円	7.0万	3.1%
902	72.19㎡ (3LDK)	2,558万円	2,370万円	7.9万	4.0%
903	80.15㎡ (3LDK)	2,758万円	2,623万円	7.2万	3.3%
904	82.22㎡ (3LDK)	2,888万円	2,688万円	7.0万	3.1%
905	90.10㎡ (4LDK)	3,188万円	2,936万円	5.9万	2.4%
906	76.00㎡ (4LDK)	2,748万円	2,491万円	7.6万	3.7%
908	96.83㎡ (3LDK)	3,988万円	3,146万円	4.7万	1.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.10㎡ (3LDK)	3,098万円	2,684万円	7.0万	3.1%
1002	72.19㎡ (3LDK)	2,588万円	2,370万円	7.9万	4.0%
1003	80.15㎡ (3LDK)	2,788万円	2,623万円	7.2万	3.3%
1004	82.22㎡ (3LDK)	2,918万円	2,688万円	7.0万	3.1%
1005	90.10㎡ (4LDK)	3,218万円	2,936万円	5.9万	2.4%
1006	76.00㎡ (4LDK)	2,778万円	2,491万円	7.6万	3.7%
1007	100.52㎡ (3LDK)	4,248万円	3,261万円	4.0万	1.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.10㎡ (3LDK)	3,148万円	2,684万円	7.0万	3.1%
1102	72.19㎡ (3LDK)	2,638万円	2,370万円	7.9万	4.0%
1103	80.15㎡ (3LDK)	2,838万円	2,623万円	7.2万	3.3%
1104	82.22㎡ (3LDK)	2,968万円	2,688万円	7.0万	3.1%
1105	90.10㎡ (4LDK)	3,268万円	2,936万円	5.9万	2.4%
1106	76.00㎡ (4LDK)	2,828万円	2,491万円	7.6万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.19㎡ (3LDK)	2,668万円	2,370万円	7.9万	4.0%
1202	80.15㎡ (3LDK)	2,868万円	2,623万円	7.2万	3.3%
1203	82.22㎡ (3LDK)	2,998万円	2,688万円	7.0万	3.1%
1204	90.10㎡ (4LDK)	3,298万円	2,936万円	5.9万	2.4%
1205	76.00㎡ (4LDK)	2,858万円	2,491万円	7.6万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイムフォレチッタ・ガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は膝折町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの朝霞市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイムフォレチッタ・ガーデンの価格相場、家賃相場は膝折町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、朝霞市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイムフォレチッタ・ガーデンの周辺エリア(朝霞市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

膝折町中古マンション価格相場推移・動向膝折町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

膝折町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイムフォレチッタ・ガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
232m	大輝ハイム埼玉県朝霞市膝折町 4丁目5-8	朝霞駅徒歩23分		SRC造	1992年
450m	レーベングランヒルズ朝霞台埼玉県新座市畑中 3丁目2-19	新座駅徒歩28分		SRC造	1998年
513m	UR都市機構朝霞膝折第二団地2号棟埼玉県朝霞市膝折町 2丁目8-2	朝霞駅徒歩26分		SRC造	1979年
596m	ザ・ステイツ朝霞台オークヒルズ埼玉県朝霞市泉水 2丁目1-12	朝霞台駅徒歩18分		SRC造	1992年
714m	武蔵野北第2スカイハイツ埼玉県新座市野火止 8丁目12-30	新座駅徒歩23分		SRC造	1981年
756m	ハウス朝霞台埼玉県朝霞市泉水 3丁目1-36	朝霞台駅徒歩16分		SRC造	1990年
789m	コスモ朝霞台パークフォルム埼玉県朝霞市泉水 2丁目11-22	朝霞台駅徒歩19分	15階建 89部屋	SRC造	2003年
1016m	ダイアパレス朝霞台埼玉県新座市野火止 8丁目20-37	朝霞台駅徒歩18分		SRC造	1991年
1071m	ルネ朝霞台グランアベニュー埼玉県朝霞市三原 5丁目2-15	朝霞台駅徒歩17分		SRC造	1995年
1081m	シティ光陽朝霞泉水埼玉県朝霞市泉水 3丁目14-80	朝霞台駅徒歩12分		SRC造	1996年
1092m	ガーデンプレジール朝霞台埼玉県新座市野火止 8丁目21-2	朝霞台駅徒歩24分		SRC造	1996年
1121m	ピジョン田園埼玉県新座市野火止 7丁目10-55	新座駅徒歩19分		SRC造	1995年
1167m	ネオシティ埼玉県朝霞市本町 1丁目34-60	朝霞駅徒歩10分		SRC造	1989年
1194m	エクレール武蔵野ヒルズE棟埼玉県新座市畑中 1丁目10-57	新座駅徒歩35分		SRC造	1996年
1250m	ビビッドステージ埼玉県朝霞市本町 2丁目7-33	朝霞駅徒歩5分		SRC造	1994年
1260m	トゥービー朝霞埼玉県朝霞市本町 2丁目7-31	朝霞駅徒歩5分		SRC造	1997年
1309m	ライオンズマンション朝霞本町第2 埼玉県朝霞市本町 2丁目8-11	朝霞駅徒歩7分		SRC造	1999年
1399m	ヴィルヌーブ朝霞埼玉県朝霞市溝沼 6丁目9-33	朝霞駅徒歩14分		SRC造	1996年
1418m	マンハイム武蔵野北埼玉県新座市野火止 4丁目1-5	新座駅徒歩16分		SRC造	1983年
1454m	ダイアパレス新座グランドパーク21 埼玉県新座市野火止 4丁目1-15	新座駅徒歩19分		SRC造	1999年
1459m	ベルポート朝霞駅前埼玉県朝霞市本町 2丁目4-40	朝霞駅徒歩3分	14階建 83部屋	SRC造	2005年
1499m	モアコート志木埼玉県新座市野火止 7丁目18-13	新座駅徒歩15分		SRC造	1987年
1509m	ウィンザーハイム志木埼玉県新座市野火止 7丁目18-1	志木駅徒歩19分		SRC造	1977年
1596m	アイエステート埼玉県朝霞市本町 3丁目3-70	朝霞駅徒歩4分		SRC造	1997年
1597m	サンパールナガサワ埼玉県朝霞市本町 2丁目3-21	朝霞駅徒歩1分		SRC造	2004年
1602m	ハイホーム朝霞本町埼玉県朝霞市本町 2丁目14-4	朝霞駅徒歩3分		SRC造	1996年
1605m	アクシス埼玉県朝霞市東弁財 1丁目1-10	朝霞台駅徒歩3分		SRC造	1997年
1631m	ブエナビスタ埼玉県朝霞市東弁財 1丁目1-24	朝霞台駅徒歩3分		SRC造	1995年
1679m	ベルポート朝霞台駅前埼玉県朝霞市東弁財 1丁目2-31	朝霞台駅徒歩3分		SRC造	1999年
1689m	フォレストホーム埼玉県朝霞市三原 2丁目5-8	志木駅徒歩8分		SRC造	1995年
1722m	シャルム朝霞埼玉県朝霞市栄町 5丁目2-1	朝霞駅徒歩12分		SRC造	1976年
1735m	グリーンガーデン朝霞台埼玉県朝霞市東弁財 1丁目6-23	朝霞台駅徒歩2分		SRC造	1994年
1772m	メゾンドール新座志木弐番館埼玉県新座市野火止 6丁目4-26	新座駅徒歩7分		SRC造	1993年
1792m	朝霞サニーハイツ埼玉県朝霞市栄町 4丁目1-3	朝霞駅徒歩13分		SRC造	1974年
1796m	セイコーガーデン朝霞埼玉県朝霞市仲町 2丁目2-11	朝霞駅徒歩1分		SRC造	1987年
1796m	コトー朝霞中央公園埼玉県朝霞市栄町 3丁目1-15	朝霞駅徒歩12分		SRC造	1983年
1797m	アウステル埼玉県朝霞市仲町 2丁目2-38	朝霞駅徒歩1分		SRC造	1989年
1813m	Kステージ埼玉県朝霞市東弁財 1丁目5-8	朝霞台駅徒歩1分		SRC造	1996年
1815m	ライオンズステーションプラザ朝霞台埼玉県朝霞市西弁財 1丁目9-11	朝霞台駅徒歩3分		SRC造	1996年
1853m	ベルポート朝霞台駅前弐番館埼玉県朝霞市西弁財 1丁目10-9	朝霞台駅徒歩2分	15階建 60部屋	SRC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

膝折町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

朝霞市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)すると予想されています。朝霞市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、朝霞市は相対的に安定した増加傾向にあります。

膝折町 $kind_labe人口推移膝折町における人口推移・動向を調べることができます

膝折町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

朝霞市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.7 万人	-0.53%
2045 年	14.8 万人	-0.09%
2040 年	14.8 万人	+0.42%
2035 年	14.7 万人	+0.98%
2030 年	14.6 万人	+1.32%
2025 年	14.4 万人	+2.03%
2020 年	14.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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