レフィナード(東京都 杉並区 久我山 4丁目37-15)の価格相場は 64.0万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レフィナード 価格相場・家賃相場
64.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,955 円/㎡
(平均値)
31.0
7.0 円/㎡
三鷹台駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レフィナードの価格相場情報

物件の詳細情報

レフィナードの物件詳細は以下の通りです。

物件名レフィナード
住所東京都 杉並区 久我山 4丁目37-15
建築年1994年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王井の頭線 三鷹台駅  徒歩 7分
京王 京王井の頭線 久我山駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レフィナード(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.44㎡
(1K)
-1,242万円5.8万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-1,281万円5.9万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレフィナードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久我山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレフィナードの価格相場、家賃相場は久我山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レフィナードの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久我山 中古マンション価格相場 推移・動向 久我山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久我山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レフィナードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m ラフィネ久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目35-9
三鷹台駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
106m マルメゾン
東京都 杉並区 久我山 4丁目40-8
久我山駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
114m シャトー松庵B
東京都 杉並区 松庵 1丁目5-28
三鷹台駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
115m メゾンクリスティーネ
東京都 杉並区 久我山 4丁目16-12
三鷹台駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
150m サニーハイツ久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目16-13
三鷹台駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
199m ハイツレジェンド
東京都 杉並区 松庵 1丁目1-30
久我山駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
236m Lapieno
東京都 杉並区 久我山 4丁目32-4
三鷹台駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
315m プレミールフジA
東京都 杉並区 久我山 4丁目30-20
三鷹台駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
317m プレミールフジB
東京都 杉並区 久我山 4丁目30-21
三鷹台駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
318m ウエスト・ウッド
東京都 杉並区 久我山 4丁目27-15
三鷹台駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
319m プレミールフジC
東京都 杉並区 久我山 4丁目30-22
三鷹台駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
319m フィカーサ井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目32-16
三鷹台駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2014年
322m エトワール三鷹台
東京都 杉並区 久我山 4丁目30-15
三鷹台駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
325m 未来住松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目11-30
三鷹台駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
346m ミーツハオス久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目45-12
久我山駅
徒歩8分
3階建
4部屋
鉄骨造 1989年
350m ネオフラット松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目11-5
三鷹台駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
354m ロフティーシオバラ
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目32-12
三鷹台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
357m TauCube
東京都 杉並区 松庵 1丁目11-25
三鷹台駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
359m メゾンドゥサンク
東京都 杉並区 宮前 5丁目6-14
久我山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1973年
365m むさし野
東京都 杉並区 久我山 3丁目39-19
久我山駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
368m メゾンやえ
東京都 杉並区 久我山 3丁目42-15
久我山駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
371m 高田アパート
東京都 杉並区 松庵 1丁目12-1
三鷹台駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
388m エアロキューブ
東京都 杉並区 松庵 1丁目11-11
三鷹台駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
400m アネシス久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目39-24
久我山駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
401m MSRHills
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目31-20
三鷹台駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
410m JENA井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目13-40
三鷹台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1977年
418m パークコート久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目41-15
久我山駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
423m 寿ビル
東京都 杉並区 松庵 1丁目17-20
西荻窪駅
徒歩14分

鉄骨造 1974年
435m 八木二番館ビル
東京都 杉並区 松庵 2丁目10-1
三鷹台駅
徒歩8分
5階建
5部屋
鉄骨造 1973年
435m ロジーナ松庵
東京都 杉並区 松庵 2丁目10-3
西荻窪駅
徒歩13分

鉄骨造 2004年
451m サイトウビル
東京都 杉並区 松庵 2丁目12-16
三鷹台駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
466m カサジュール宮前
東京都 杉並区 宮前 5丁目10-7
久我山駅
徒歩11分

鉄骨造 1997年
473m 石伊ビル弐三鷹メディカルセンター
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目1-17
三鷹台駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
474m 石伊ビル弐
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目1-17
三鷹台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2015年
475m I・Nビル
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目31-28
三鷹台駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
476m ナチュレ美鷹
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目4-4
三鷹台駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2000年
476m セントレージ松庵
東京都 杉並区 松庵 2丁目5-7
西荻窪駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
486m キャンパーツリー1
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目14-7
三鷹台駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
489m フラットイノカシラ
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目4-7
三鷹台駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
490m アンショーレ2
東京都 杉並区 松庵 2丁目12-13
西荻窪駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久我山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久我山 $kind_labe人口推移 久我山における人口推移・動向を調べることができます

久我山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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