レックスシティ八尾志紀(大阪府 八尾市 天王寺屋 2丁目121-1)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レックスシティ八尾志紀 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,280 円/㎡
(平均値)
26.8
8.0 円/㎡
志紀駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レックスシティ八尾志紀の価格相場情報

物件の詳細情報

レックスシティ八尾志紀の物件詳細は以下の通りです。

物件名レックスシティ八尾志紀
住所大阪府 八尾市 天王寺屋 2丁目121-1
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数59部屋
階数10階
用途地域準住居地域、第二種住居地域
分譲会社兼松都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR大和路線 志紀駅  徒歩 8分
近鉄 近鉄大阪線 恩智駅  徒歩 25分
JR JR大和路線 八尾駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレックスシティ八尾志紀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王寺屋2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレックスシティ八尾志紀の価格相場、家賃相場は天王寺屋2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レックスシティ八尾志紀の周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天王寺屋2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 天王寺屋2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王寺屋2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レックスシティ八尾志紀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m ニュー志紀ハイツB棟
大阪府 八尾市 曙町 4丁目
志紀駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
228m レックスプラザ八尾志紀
大阪府 八尾市 天王寺屋 3丁目84-2
志紀駅
徒歩6分
11階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
282m フラワリータウン志紀
大阪府 八尾市 曙町 3丁目
志紀駅
徒歩13分
5階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
484m エスペラント志紀
大阪府 八尾市 志紀町 2丁目154-2
志紀駅
徒歩6分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
709m 志紀マンション
大阪府 八尾市 天王寺屋 7丁目19
志紀駅
徒歩2分
8階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
903m クレスタ八尾東フェリッツィオ
大阪府 八尾市 志紀町南 2丁目1-1
志紀駅
徒歩4分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
962m デュアル八尾高安
大阪府 八尾市 八尾木北 6丁目19
恩智駅
徒歩17分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1078m エクセラート八尾
大阪府 八尾市 志紀町南 2丁目74-1
志紀駅
徒歩8分
9階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1089m ルネ八尾2番館
大阪府 八尾市 高美町 6丁目1-6
八尾駅
徒歩16分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1213m グランコート志紀
大阪府 八尾市 志紀町南 3丁目173
志紀駅
徒歩10分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1292m コスモ八尾高安
大阪府 八尾市 柏村町 3丁目140
恩智駅
徒歩7分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1443m ロイヤルシャトー柏原本郷
大阪府 柏原市 本郷 5丁目7-11
法善寺駅
徒歩16分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1492m コープ野村恩智C棟
大阪府 八尾市 恩智中町 3丁目245
恩智駅
徒歩4分
9階建
341部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1502m グレイスゲート八尾
大阪府 八尾市 南植松町 2丁目1-1
八尾駅
徒歩10分
11階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1507m コープ野村恩智A棟
大阪府 八尾市 恩智中町 3丁目245
恩智駅
徒歩4分
8階建
341部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1533m コープ野村恩智D棟
大阪府 八尾市 恩智中町 3丁目240
恩智駅
徒歩6分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1647m ビーバードルチェ八尾
大阪府 八尾市 安中町 6丁目11-3
八尾駅
徒歩7分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1709m ブランズ八尾
大阪府 八尾市 安中町 5丁目1-19
八尾駅
徒歩5分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1755m サンシティ柏原
大阪府 柏原市 堂島町 2-17
法善寺駅
徒歩9分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1763m キャステージパーク4番街
大阪府 八尾市 永畑町 3丁目1-12
八尾駅
徒歩10分
14階建
187部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1851m コーポ木の本
大阪府 八尾市 南木の本 5丁目44-1
八尾南駅
徒歩17分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1897m ニュー陽光園ハイツ
大阪府 八尾市 陽光園 2丁目1-8
八尾駅
徒歩7分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1928m アヴァンセ法善寺
大阪府 柏原市 法善寺 2丁目15-28
法善寺駅
徒歩2分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1990m サンエコー八尾
大阪府 八尾市 明美町 1丁目5-25
八尾駅
徒歩9分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2011m サンハイツ八尾南1号棟
大阪府 八尾市 南木の本 6丁目57-1
八尾南駅
徒歩13分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2023m エクセレントコート八尾駅前
大阪府 八尾市 植松町 4丁目3-3
八尾駅
徒歩4分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2045m グランドハイツ八尾
大阪府 八尾市 明美町 1丁目2-3
八尾駅
徒歩11分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2050m GSハイム八尾陽光園
大阪府 八尾市 陽光園 2丁目3-19
八尾駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2065m ルネ八尾
大阪府 八尾市 南太子堂 1丁目1-33
八尾駅
徒歩13分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2095m 秀和八尾陽光園レジデンス
大阪府 八尾市 陽光園 1丁目9-15
八尾駅
徒歩7分
7階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2102m ローレルコート高安
大阪府 八尾市 高安町北 3丁目
高安駅
徒歩4分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2106m サン八尾南ハイツ
大阪府 八尾市 南木の本 3丁目13-1
八尾南駅
徒歩17分
7階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2144m プチコート八尾
大阪府 八尾市 陽光園 1丁目3-12
八尾駅
徒歩7分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2182m クイーンズプレイス八尾
大阪府 八尾市 高安町南 7丁目11
高安駅
徒歩6分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2184m プレサンスロジェ柏原駅前
大阪府 柏原市 清州 1丁目3-11
柏原駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2194m サングレース柏原
大阪府 柏原市 清州 1丁目3-33
柏原駅
徒歩3分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2219m アストラーサ柏原
大阪府 柏原市 平野 2丁目14-25
法善寺駅
徒歩9分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2220m ライオンズマンション柏原
大阪府 柏原市 平野 2丁目451-1
法善寺駅
徒歩9分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2238m フィオレ八尾
大阪府 八尾市 清水町 2丁目1-37
近鉄八尾駅
徒歩12分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2261m 藤和八尾ホームズガーデンクレール
大阪府 八尾市 高美町 1丁目1-1
近鉄八尾駅
徒歩10分
11階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王寺屋2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

天王寺屋2丁目 $kind_labe人口推移 天王寺屋2丁目における人口推移・動向を調べることができます

天王寺屋2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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