レックスガーデン青井アールステージ(東京都 足立区 青井 3丁目33-22)の価格相場は 44.2万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (99.8㎡) の 3,712 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.8%)、最も低い部屋は 510号室 (64.0㎡) の 3,126 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.3%)です。

レックスガーデン青井アールステージ 価格相場・家賃相場
44.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,064 円/㎡
(平均値)
22.0
23.8 円/㎡
綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レックスガーデン青井アールステージの価格相場情報

物件の詳細情報

レックスガーデン青井アールステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名レックスガーデン青井アールステージ
住所東京都 足立区 青井 3丁目33-22
建築年2003年
構造RC造
総戸数75部屋
階数9階
用途地域準工業地域
小学校区青井小学校
中学校区青井中学校
管理会社(株)西洋コミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:BS/CS対応、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  バス5分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

レックスガーデン青井アールステージ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レックスガーデン青井アールステージ(9フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.27㎡
(3LDK)
3,618万円3,421万円8.5万3.0%
10266.07㎡
(3LDK)
2,948万円3,183万円8.9万3.4%
10366.07㎡
(3LDK)
2,958万円3,183万円8.9万3.4%
10466.07㎡
(3LDK)
2,948万円3,183万円8.9万3.4%
10597.13㎡
(4LDK)
4,028万円3,697万円6.0万2.0%
10694.20㎡
(4LDK)
3,948万円3,675万円6.5万2.1%
10784.35㎡
(3LDK)
3,688万円3,561万円7.8万2.6%
10878.88㎡
(3LDK)
3,618万円3,471万円8.3万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.97㎡
(3LDK)
2,428万円3,126万円8.9万3.4%
20265.00㎡
(3LDK)
2,418万円3,154万円8.9万3.4%
20376.27㎡
(3LDK)
3,528万円3,421万円8.5万3.0%
20466.07㎡
(3LDK)
2,868万円3,183万円8.9万3.4%
20566.07㎡
(3LDK)
2,868万円3,183万円8.9万3.4%
20666.07㎡
(3LDK)
2,858万円3,183万円8.9万3.4%
20769.41㎡
(3LDK)
2,958万円3,268万円8.8万3.2%
20897.13㎡
(4LDK)
3,938万円3,697万円6.0万2.0%
20994.20㎡
(4LDK)
3,858万円3,675万円6.5万2.1%
21084.35㎡
(3LDK)
3,588万円3,561万円7.8万2.6%
21178.88㎡
(3LDK)
3,518万円3,471万円8.3万2.9%
21263.97㎡
(3LDK)
2,388万円3,126万円8.9万3.4%
21363.97㎡
(3LDK)
2,428万円3,126万円8.9万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.00㎡
(3LDK)
2,508万円3,154万円8.9万3.4%
30265.00㎡
(3LDK)
2,468万円3,154万円8.9万3.4%
30376.27㎡
(3LDK)
3,568万円3,421万円8.5万3.0%
30466.07㎡
(3LDK)
2,908万円3,183万円8.9万3.4%
30566.07㎡
(3LDK)
2,908万円3,183万円8.9万3.4%
30666.07㎡
(3LDK)
2,898万円3,183万円8.9万3.4%
30769.41㎡
(3LDK)
2,998万円3,268万円8.8万3.2%
30897.13㎡
(4LDK)
3,978万円3,697万円6.0万2.0%
30994.20㎡
(4LDK)
3,898万円3,675万円6.5万2.1%
31084.35㎡
(3LDK)
3,628万円3,561万円7.8万2.6%
31178.88㎡
(3LDK)
3,558万円3,471万円8.3万2.9%
31263.97㎡
(3LDK)
2,438万円3,126万円8.9万3.4%
31365.00㎡
(3LDK)
2,508万円3,154万円8.9万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.00㎡
(3LDK)
2,548万円3,154万円8.9万3.4%
40265.00㎡
(3LDK)
2,518万円3,154万円8.9万3.4%
40372.51㎡
(3LDK)
2,898万円3,341万円8.7万3.1%
40466.07㎡
(3LDK)
2,948万円3,183万円8.9万3.4%
40566.07㎡
(3LDK)
2,948万円3,183万円8.9万3.4%
40666.07㎡
(3LDK)
2,938万円3,183万円8.9万3.4%
40769.41㎡
(3LDK)
3,038万円3,268万円8.8万3.2%
40897.13㎡
(4LDK)
4,018万円3,697万円6.0万2.0%
40994.20㎡
(4LDK)
3,938万円3,675万円6.5万2.1%
41084.35㎡
(3LDK)
3,668万円3,561万円7.8万2.6%
41178.88㎡
(3LDK)
3,598万円3,471万円8.3万2.9%
41263.97㎡
(3LDK)
2,478万円3,126万円8.9万3.4%
41365.00㎡
(3LDK)
2,548万円3,154万円8.9万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.00㎡
(3LDK)
2,648万円3,154万円8.9万3.4%
50265.00㎡
(3LDK)
2,618万円3,154万円8.9万3.4%
50390.08㎡
(4LDK)
4,678万円3,635万円7.1万2.3%
50466.07㎡
(3LDK)
2,978万円3,183万円8.9万3.4%
50569.41㎡
(3LDK)
3,078万円3,268万円8.8万3.2%
50697.13㎡
(4LDK)
4,058万円3,697万円6.0万2.0%
50794.20㎡
(4LDK)
3,978万円3,675万円6.5万2.1%
50884.35㎡
(3LDK)
3,708万円3,561万円7.8万2.6%
50978.88㎡
(3LDK)
3,638万円3,471万円8.3万2.9%
51063.97㎡
(3LDK)
2,578万円3,126万円8.9万3.4%
51165.00㎡
(3LDK)
2,648万円3,154万円8.9万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60190.08㎡
(4LDK)
4,588万円3,635万円7.1万2.3%
60269.41㎡
(3LDK)
3,158万円3,268万円8.8万3.2%
60397.13㎡
(4LDK)
4,138万円3,697万円6.0万2.0%
60494.20㎡
(4LDK)
4,058万円3,675万円6.5万2.1%
60584.35㎡
(3LDK)
3,788万円3,561万円7.8万2.6%
60678.88㎡
(3LDK)
3,718万円3,471万円8.3万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70169.41㎡
(3LDK)
3,418万円3,268万円8.8万3.2%
70297.13㎡
(4LDK)
4,178万円3,697万円6.0万2.0%
70394.20㎡
(4LDK)
4,098万円3,675万円6.5万2.1%
70499.83㎡
(4LDK)
4,748万円3,712万円5.6万1.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80169.41㎡
(3LDK)
3,268万円3,268万円8.8万3.2%
80297.13㎡
(4LDK)
4,218万円3,697万円6.0万2.0%
80394.20㎡
(4LDK)
4,138万円3,675万円6.5万2.1%
80499.83㎡
(4LDK)
4,558万円3,712万円5.6万1.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90199.90㎡
(4LDK)
4,728万円3,712万円5.5万1.8%
90294.20㎡
(4LDK)
4,218万円3,675万円6.5万2.1%
90399.83㎡
(4LDK)
4,648万円3,712万円5.6万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレックスガーデン青井アールステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレックスガーデン青井アールステージの価格相場、家賃相場は青井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レックスガーデン青井アールステージの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青井 中古マンション価格相場 推移・動向 青井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レックスガーデン青井アールステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m M・CASA
東京都 足立区 青井 4丁目35-20
青井駅
徒歩2分
5階建
RC造 2004年
142m ビジュー青井
東京都 足立区 青井 3丁目32-1
青井駅
徒歩2分

RC造 2007年
189m グリーンパーク西綾瀬
東京都 足立区 青井 3丁目10-27
青井駅
徒歩3分

RC造 1988年
245m プラシード
東京都 足立区 綾瀬 7丁目2-30
青井駅
徒歩7分

RC造 2016年
270m APAGARDENCOURT綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目1-23
青井駅
徒歩8分

RC造 2005年
300m ライオンズマンション東綾瀬公園
東京都 足立区 綾瀬 6丁目8-21
青井駅
徒歩11分

RC造 1998年
303m マンション金子
東京都 足立区 綾瀬 7丁目10-1
北綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1978年
307m VillaFIELD
東京都 足立区 青井 4丁目24-5
青井駅
徒歩3分

RC造 2007年
318m ファーストコーポ
東京都 足立区 綾瀬 7丁目9-2
北綾瀬駅
徒歩12分
5階建
RC造 1996年
320m グリーンプラザ綾瀬2
東京都 足立区 綾瀬 6丁目7-15
青井駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
320m グローバルコート綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 6丁目15-5
青井駅
徒歩9分

RC造 1987年
327m グリーンパーク綾瀬リバーサイド
東京都 足立区 綾瀬 6丁目3-6
綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1987年
336m デュオ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目9-3
綾瀬駅
徒歩22分
9階建
50部屋
RC造 2002年
336m グリーンパーク第18綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目9-18
青井駅
徒歩12分

RC造 1985年
337m サンセール
東京都 足立区 綾瀬 6丁目4-19
青井駅
徒歩8分

RC造 2004年
358m ダイアパレス綾瀬
東京都 足立区 青井 4丁目45-10
青井駅
徒歩6分
8階建
RC造 1986年
358m ビューネ北綾瀬
東京都 足立区 青井 4丁目46-22
青井駅
徒歩6分

RC造 1997年
360m ホーキョボナール18
東京都 足立区 綾瀬 6丁目6-7
青井駅
徒歩11分

RC造 1993年
375m 綾東ヴィレッジ弐番館
東京都 足立区 綾瀬 6丁目2-19
青井駅
徒歩9分
6階建
RC造 1992年
377m ライオンズマンション綾瀬第7
東京都 足立区 綾瀬 7丁目9-8
北綾瀬駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
379m セザール五反野
東京都 足立区 青井 3丁目37-19
青井駅
徒歩5分

RC造 1987年
386m 綾東ヴィレッジ壱番館
東京都 足立区 綾瀬 6丁目2-2
青井駅
徒歩6分
7階建
RC造 1987年
390m 都民住宅アーバンコートタカサ
東京都 足立区 青井 3丁目4-18
青井駅
徒歩5分

RC造 1999年
396m グランプレシア
東京都 足立区 青井 4丁目30-16
青井駅
徒歩5分
10階建
174部屋
RC造 2010年
398m グリーンパーク第11綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 6丁目13-5
青井駅
徒歩12分
4階建
RC造 1983年
427m CASAAZUL
東京都 足立区 青井 4丁目30-11
青井駅
徒歩7分

RC造 2011年
428m エンゼルハイム北綾瀬
東京都 足立区 青井 5丁目16-1
青井駅
徒歩8分

RC造 1999年
465m クレストコート北綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目8-15
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1993年
469m トミンハイム加平一丁目
東京都 足立区 加平 1丁目9-1
北綾瀬駅
徒歩10分
4階建
RC造 1999年
472m アモーレ北綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目8-8
北綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1996年
480m アドラブール綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 6丁目5-12
青井駅
徒歩10分

RC造 1991年
485m グリーンパーク青井
東京都 足立区 青井 4丁目14-9
青井駅
徒歩7分
6階建
RC造 1987年
500m キャヴィム綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 6丁目21-16
綾瀬駅
徒歩9分
9階建
31部屋
RC造 2013年
502m シャルマン青井
東京都 足立区 青井 3丁目21-5
青井駅
徒歩5分

RC造 2012年
521m パークサイド岸根
東京都 足立区 綾瀬 6丁目21-13
綾瀬駅
徒歩7分
3階建
8部屋
RC造 1990年
527m プレステージ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 5丁目7-5
青井駅
徒歩9分

RC造 2007年
529m ライオンズマンション五反野第5
東京都 足立区 青井 3丁目2-3
青井駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
529m TOP五反野No.3
東京都 足立区 弘道 2丁目18-12
青井駅
徒歩6分

RC造 1988年
536m キャニオンマンション綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目6-8
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1991年
536m レーベンハイム北綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目9-9
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

青井 $kind_labe人口推移 青井における人口推移・動向を調べることができます

青井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。