Name: レクセル錦糸町シティ
Brand: レクセル
SKU: レクセル錦糸町シティ
Price: 816000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセル錦糸町シティ(東京都墨田区石原 4丁目34-3)の価格相場は 81.6万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (82.5㎡) の 6,205 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.1%)、最も低い部屋は 509号室 (32.2㎡) の 2,825 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.1%)です。

レクセル錦糸町シティ価格相場・家賃相場

81.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,320 円/㎡

(平均値)

15.8 年

15.0 円/㎡

錦糸町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセル錦糸町シティの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
石原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセル錦糸町シティの価格相場情報

物件の詳細情報

レクセル錦糸町シティの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセル錦糸町シティ
ブランド	レクセル
住所	東京都墨田区石原 4丁目34-3
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	外手小学校
中学校区	錦糸中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線錦糸町駅徒歩 15分 JR JR総武線快速錦糸町駅徒歩 15分 JR JR総武線錦糸町駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセル錦糸町シティ(6フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.80㎡ (2LDK)	4,650万円	5,593万円	13.6万	2.9%
202	56.82㎡ (2LDK)	3,620万円	4,639万円	13.2万	3.4%
203	55.00㎡ (2LDK)	3,430万円	4,516万円	13.1万	3.5%
204	55.00㎡ (1LDK)	3,360万円	4,516万円	13.1万	3.5%
205	51.52㎡ (1LDK)	2,890万円	4,275万円	12.7万	3.6%
206	53.62㎡ (1LDK)	3,350万円	4,421万円	12.9万	3.5%
207	65.94㎡ (2LDK)	4,280万円	5,233万円	13.6万	3.1%
208	32.17㎡ (1K)	1,940万円	2,825万円	9.7万	4.1%
209	32.17㎡ (1K)	1,920万円	2,825万円	9.7万	4.1%
210	65.76㎡ (2LDK)	4,040万円	5,222万円	13.6万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.80㎡ (2LDK)	4,770万円	5,593万円	13.6万	2.9%
302	56.82㎡ (2LDK)	4,030万円	4,639万円	13.2万	3.4%
303	55.00㎡ (2LDK)	3,550万円	4,516万円	13.1万	3.5%
304	55.00㎡ (1LDK)	3,400万円	4,516万円	13.1万	3.5%
305	51.52㎡ (1LDK)	2,930万円	4,275万円	12.7万	3.6%
306	53.62㎡ (1LDK)	3,430万円	4,421万円	12.9万	3.5%
307	65.94㎡ (2LDK)	4,380万円	5,233万円	13.6万	3.1%
308	32.17㎡ (1K)	1,960万円	2,825万円	9.7万	4.1%
309	32.17㎡ (1K)	1,940万円	2,825万円	9.7万	4.1%
310	65.76㎡ (2LDK)	3,960万円	5,222万円	13.6万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.80㎡ (2LDK)	5,080万円	5,593万円	13.6万	2.9%
402	56.82㎡ (2LDK)	4,320万円	4,639万円	13.2万	3.4%
403	55.00㎡ (2LDK)	3,440万円	4,516万円	13.1万	3.5%
404	55.00㎡ (1LDK)	3,490万円	4,516万円	13.1万	3.5%
405	51.52㎡ (1LDK)	2,970万円	4,275万円	12.7万	3.6%
406	53.62㎡ (1LDK)	3,470万円	4,421万円	12.9万	3.5%
407	65.94㎡ (2LDK)	4,480万円	5,233万円	13.6万	3.1%
408	32.17㎡ (1K)	1,970万円	2,825万円	9.7万	4.1%
409	32.17㎡ (1K)	1,950万円	2,825万円	9.7万	4.1%
410	65.76㎡ (2LDK)	3,980万円	5,222万円	13.6万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.80㎡ (2LDK)	5,100万円	5,593万円	13.6万	2.9%
502	56.82㎡ (2LDK)	4,340万円	4,639万円	13.2万	3.4%
503	55.00㎡ (2LDK)	3,480万円	4,516万円	13.1万	3.5%
504	55.00㎡ (1LDK)	3,580万円	4,516万円	13.1万	3.5%
505	51.52㎡ (1LDK)	3,010万円	4,275万円	12.7万	3.6%
506	53.62㎡ (1LDK)	3,460万円	4,421万円	12.9万	3.5%
507	65.94㎡ (2LDK)	4,890万円	5,233万円	13.6万	3.1%
508	32.17㎡ (1K)	1,980万円	2,825万円	9.7万	4.1%
509	32.17㎡ (1K)	1,960万円	2,825万円	9.7万	4.1%
510	65.76㎡ (2LDK)	4,390万円	5,222万円	13.6万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.80㎡ (2LDK)	5,180万円	5,593万円	13.6万	2.9%
602	56.82㎡ (2LDK)	4,360万円	4,639万円	13.2万	3.4%
603	55.00㎡ (2LDK)	3,690万円	4,516万円	13.1万	3.5%
604	55.00㎡ (1LDK)	3,600万円	4,516万円	13.1万	3.5%
605	51.52㎡ (1LDK)	3,540万円	4,275万円	12.7万	3.6%
606	55.02㎡ (1LDK)	3,400万円	4,517万円	13.1万	3.5%
607	70.94㎡ (2LDK)	5,130万円	5,541万円	13.6万	3.0%
608	70.38㎡ (2LDK)	4,760万円	5,507万円	13.7万	3.0%
609	71.16㎡ (3LDK)	4,880万円	5,554万円	13.6万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.05㎡ (2LDK)	5,880万円	5,785万円	13.6万	2.8%
702	43.74㎡ (1DK)	3,400万円	3,714万円	11.8万	3.8%
703	82.50㎡ (3LDK)	6,680万円	6,205万円	13.2万	2.5%
705	70.38㎡ (2LDK)	4,780万円	5,507万円	13.7万	3.0%
706	71.16㎡ (3LDK)	4,980万円	5,554万円	13.6万	2.9%
707	70.94㎡ (2LDK)	5,150万円	5,541万円	13.6万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセル錦糸町シティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は石原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセル錦糸町シティの価格相場、家賃相場は石原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセル錦糸町シティの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

石原中古マンション価格相場推移・動向石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセル錦糸町シティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	シャリエ錦糸町東京都墨田区石原 4丁目32-16	本所吾妻橋駅徒歩10分		RC造	1999年
54m	マイキャッスル錦糸町東京都墨田区石原 4丁目35-2	本所吾妻橋駅徒歩11分	8階建 25部屋	RC造	2001年
87m	クロスコート錦糸町東京都墨田区石原 4丁目26-15	錦糸町駅徒歩12分		RC造	2007年
103m	ベルミ大崎東京都墨田区本所 4丁目3-14	本所吾妻橋駅徒歩9分		RC造	1987年
103m	ミレニアムビル東京都墨田区石原 4丁目25-15	錦糸町駅徒歩10分		RC造	1984年
103m	北斗ビル東京都墨田区本所 4丁目6-15	本所吾妻橋駅徒歩10分		RC造	1990年
109m	ヴィラ墨田東京都墨田区石原 4丁目31-9	本所吾妻橋駅徒歩13分	6階建	RC造	2000年
110m	ヴェルステージ本所吾妻橋東京都墨田区本所 4丁目4-11	本所吾妻橋駅徒歩8分	9階建	RC造	2006年
114m	メゾンドイチダ東京都墨田区石原 4丁目30-13	本所吾妻橋駅徒歩13分	4階建	RC造	2001年
115m	アイルイマージュ錦糸町東京都墨田区石原 4丁目26-12	錦糸町駅徒歩11分	9階建 24部屋	RC造	2016年
125m	小林ビルディング東京都墨田区石原 4丁目27-2	錦糸町駅徒歩11分		RC造	1980年
131m	Round-Repair 東京都墨田区石原 4丁目18-10	錦糸町駅徒歩12分		RC造	2014年
139m	カンパニーレ東京都墨田区本所 4丁目7-1	本所吾妻橋駅徒歩12分	5階建	RC造	1992年
143m	本所吾妻橋アムフラット東京都墨田区本所 4丁目1-2	本所吾妻橋駅徒歩8分	9階建 25部屋	RC造	2002年
144m	IshiwaraSquare 東京都墨田区石原 4丁目25-1	本所吾妻橋駅徒歩11分		RC造	2012年
144m	グラツィア親水公園東京都墨田区石原 4丁目27-10	錦糸町駅徒歩10分		RC造	2012年
146m	本所吾妻橋Amflat 東京都墨田区本所 4丁目1-2	本所吾妻橋駅徒歩8分		RC造	2000年
149m	シャルマンコーポ本所東京都墨田区本所 4丁目2-10	本所吾妻橋駅徒歩7分		RC造	1988年
151m	ジュネス石川東京都墨田区石原 4丁目28-9	本所吾妻橋駅徒歩12分		RC造	1995年
153m	レグルスビル東京都墨田区石原 4丁目27-9	錦糸町駅徒歩10分		RC造	1992年
153m	都民住宅OSコンフォート21 東京都墨田区石原 4丁目28-5	錦糸町駅徒歩10分		RC造	2001年
154m	EQUAS錦糸町東京都墨田区石原 4丁目24-5	両国駅徒歩9分		RC造	2008年
158m	ライオンズ錦糸町シーズンテラス東京都墨田区石原 4丁目28-10	本所吾妻橋駅徒歩12分	7階建 29部屋	RC造	2009年
170m	きらら本所東京都墨田区本所 4丁目7-4	本所吾妻橋駅徒歩10分	6階建	RC造	1995年
171m	シャリエ錦糸町石原東京都墨田区石原 3丁目23-8	錦糸町駅徒歩19分	11階建 78部屋	RC造	2008年
173m	アルク東京都墨田区石原 4丁目14-7	錦糸町駅徒歩11分		RC造	1999年
173m	レシオ石原東京都墨田区石原 4丁目24-1	両国駅徒歩10分		RC造	2011年
180m	ガルボ本所東京都墨田区本所 4丁目7-5	本所吾妻橋駅徒歩9分		RC造	1993年
187m	墨田石原東京都墨田区石原 3丁目	本所吾妻橋駅徒歩0分	11階建 20部屋	RC造	2018年
194m	REXIO錦糸町東京都墨田区石原 4丁目23-1	両国駅徒歩11分		RC造	2004年
195m	D’クラディア錦糸町石原東京都墨田区石原 3丁目24-8	本所吾妻橋駅徒歩11分	7階建 34部屋	RC造	2007年
197m	レクシオ錦糸町東京都墨田区石原 4丁目23-1	錦糸町駅徒歩18分	9階建 32部屋	RC造	2005年
198m	パラディ城東東京都墨田区本所 4丁目16-10	本所吾妻橋駅徒歩8分		RC造	1988年
205m	錦糸町ガーデニア東京都墨田区太平 1丁目17-10	錦糸町駅徒歩10分	7階建	RC造	1983年
208m	石原ニューハウス東京都墨田区石原 3丁目29-9	両国駅徒歩10分		RC造	1975年
208m	小山ビル東京都墨田区石原 3丁目24-6	両国駅徒歩9分		RC造	1976年
208m	Risingplace錦糸町二番館東京都墨田区石原 4丁目9-4	錦糸町駅徒歩10分		RC造	2013年
213m	東洋ハイツ東京都墨田区石原 4丁目13-9	錦糸町駅徒歩11分		RC造	1975年
214m	エクセレントシティ両国石原東京都墨田区石原 4丁目4-3	錦糸町駅徒歩17分	7階建 27部屋	RC造	2015年
214m	プレール・ドゥーク本所吾妻橋IV 東京都墨田区石原 3丁目	本所吾妻橋駅徒歩11分	11階建 46部屋	RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

石原 $kind_labe人口推移石原における人口推移・動向を調べることができます

石原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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