レクセルマンション淵野辺第3(神奈川県 相模原市 中央区 富士見 3丁目16-11)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (93.2㎡) の 3,755 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.0%)、最も低い部屋は 402号室 (68.6㎡) の 2,251 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.1%)です。

レクセルマンション淵野辺第3 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
949 円/㎡
(平均値)
23.9
13.0 円/㎡
淵野辺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルマンション淵野辺第3の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション淵野辺第3の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルマンション淵野辺第3
ブランドレクセルマンション
住所神奈川県 相模原市 中央区 富士見 3丁目16-11
建築年2001年
構造RC造
総戸数58部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区富士見小学校
中学校区中央中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:ガーデン、駐車場あり、エレベーター、エントランス
部屋の基本設備:床暖房、インターネット利用可
アクセス JR JR横浜線 淵野辺駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション淵野辺第3(7フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10183.44㎡
(4LDK)
3,300万円3,117万円7.1万2.7%
10268.56㎡
(3LDK)
2,630万円2,251万円7.5万4.0%
10384.83㎡
(4LDK)
3,460万円3,205万円7.0万2.6%
10473.80㎡
(3LDK)
2,880万円2,541万円7.4万3.5%
10571.01㎡
(3LDK)
2,770万円2,385万円7.5万3.8%
10671.01㎡
(3LDK)
2,770万円2,385万円7.5万3.8%
10776.78㎡
(3LDK)
3,020万円2,713万円7.4万3.3%
10878.35㎡
(3LDK)
3,110万円2,806万円7.3万3.1%
10980.13㎡
(3LDK)
3,220万円2,913万円7.2万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.44㎡
(4LDK)
3,420万円3,117万円7.1万2.7%
20268.56㎡
(3LDK)
2,690万円2,251万円7.5万4.0%
20384.83㎡
(4LDK)
3,540万円3,205万円7.0万2.6%
20473.80㎡
(3LDK)
2,940万円2,541万円7.4万3.5%
20580.19㎡
(3LDK)
3,260万円2,917万円7.2万3.0%
20671.01㎡
(3LDK)
2,830万円2,385万円7.5万3.8%
20771.01㎡
(3LDK)
2,830万円2,385万円7.5万3.8%
20876.78㎡
(3LDK)
3,080万円2,713万円7.4万3.3%
20978.35㎡
(3LDK)
3,170万円2,806万円7.3万3.1%
21080.13㎡
(3LDK)
3,320万円2,913万円7.2万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.44㎡
(4LDK)
3,470万円3,117万円7.1万2.7%
30268.56㎡
(3LDK)
2,720万円2,251万円7.5万4.0%
30384.83㎡
(4LDK)
3,620万円3,205万円7.0万2.6%
30473.80㎡
(3LDK)
3,000万円2,541万円7.4万3.5%
30580.19㎡
(3LDK)
3,320万円2,917万円7.2万3.0%
30671.01㎡
(3LDK)
2,890万円2,385万円7.5万3.8%
30771.01㎡
(3LDK)
2,890万円2,385万円7.5万3.8%
30876.78㎡
(3LDK)
3,140万円2,713万円7.4万3.3%
30978.35㎡
(3LDK)
3,240万円2,806万円7.3万3.1%
31080.13㎡
(3LDK)
3,390万円2,913万円7.2万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.44㎡
(4LDK)
3,600万円3,117万円7.1万2.7%
40268.56㎡
(3LDK)
2,750万円2,251万円7.5万4.0%
40384.83㎡
(4LDK)
3,650万円3,205万円7.0万2.6%
40473.80㎡
(3LDK)
3,030万円2,541万円7.4万3.5%
40580.19㎡
(3LDK)
3,350万円2,917万円7.2万3.0%
40671.01㎡
(3LDK)
2,920万円2,385万円7.5万3.8%
40771.01㎡
(3LDK)
2,920万円2,385万円7.5万3.8%
40876.78㎡
(3LDK)
3,170万円2,713万円7.4万3.3%
40978.35㎡
(3LDK)
3,270万円2,806万円7.3万3.1%
41080.13㎡
(3LDK)
3,510万円2,913万円7.2万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50182.82㎡
(4LDK)
3,600万円3,079万円7.1万2.8%
50284.83㎡
(4LDK)
3,680万円3,205万円7.0万2.6%
50373.80㎡
(3LDK)
3,060万円2,541万円7.4万3.5%
50480.19㎡
(3LDK)
3,380万円2,917万円7.2万3.0%
50571.01㎡
(3LDK)
2,950万円2,385万円7.5万3.8%
50671.01㎡
(3LDK)
2,950万円2,385万円7.5万3.8%
50776.78㎡
(3LDK)
3,200万円2,713万円7.4万3.3%
50878.35㎡
(3LDK)
3,480万円2,806万円7.3万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60184.83㎡
(4LDK)
3,720万円3,205万円7.0万2.6%
60273.80㎡
(3LDK)
3,080万円2,541万円7.4万3.5%
60380.19㎡
(3LDK)
3,400万円2,917万円7.2万3.0%
60471.01㎡
(3LDK)
2,970万円2,385万円7.5万3.8%
60571.01㎡
(3LDK)
2,970万円2,385万円7.5万3.8%
60692.38㎡
(4LDK)
4,110万円3,703万円6.4万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.04㎡
(3LDK)
3,510万円2,670万円7.4万3.3%
70273.80㎡
(3LDK)
3,240万円2,541万円7.4万3.5%
70380.19㎡
(3LDK)
3,560万円2,917万円7.2万3.0%
70493.15㎡
(3LDK)
4,170万円3,755万円6.3万2.0%
70576.78㎡
(3LDK)
3,510万円2,713万円7.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション淵野辺第3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション淵野辺第3の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション淵野辺第3の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション淵野辺第3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m サイドセブン
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目1-12
淵野辺駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
78m クリスタル相生
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目2-23
矢部駅
徒歩12分
3階建
RC造 2004年
85m 金本ビル
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目2-22
淵野辺駅
徒歩14分
3階建
RC造 2000年
89m レクセルマンション淵野辺第2
神奈川県 相模原市 中央区 富士見 3丁目17-6
矢部駅
徒歩13分

RC造 1998年
99m MG・EINマンション
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目2-7
淵野辺駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
121m レクセルマンション淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目4-8
淵野辺駅
徒歩12分

RC造 1998年
138m シュペルノーヴァ相模原弐番館
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 4丁目10-6
矢部駅
徒歩10分
9階建
RC造 1999年
142m VRDAIOI-NORTH-
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目7-25
淵野辺駅
徒歩14分

RC造 2011年
143m VRD相生
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目7-25
淵野辺駅
徒歩14分
4階建
RC造 2012年
143m VRD相生ノース
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目7-25
淵野辺駅
徒歩14分
4階建
RC造 2012年
148m フレンドポート淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 富士見 3丁目9-9
淵野辺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
148m フレンドポート淵野辺I
神奈川県 相模原市 中央区 富士見 3丁目9-9
矢部駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
149m VRDAIOI-SOUTH-
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目7-1
矢部駅
徒歩13分

RC造 2011年
149m エクセレンス相生
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目7-23
淵野辺駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
151m コスモタウン富士見
神奈川県 相模原市 中央区 富士見 3丁目9-7
淵野辺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
168m モンテ・リサイア淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 4丁目12-14
矢部駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
173m ライオンズマンション矢部
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 4丁目9-15
矢部駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
175m ライオンズマンション淵野辺第2
神奈川県 相模原市 中央区 相生 4丁目1-1
淵野辺駅
徒歩14分
5階建
RC造 1987年
175m ライオンズマンション淵野辺第3 写完
神奈川県 相模原市 中央区 相生 4丁目1-1
淵野辺駅
徒歩14分
5階建
RC造 1986年
179m スカイコート淵野辺第3
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目6-9
淵野辺駅
徒歩13分
5階建
RC造 1988年
180m コスモヒルズ相生
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目6-10
淵野辺駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
182m スカイコート淵野辺3
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目6-9
淵野辺駅
徒歩12分

RC造 1988年
184m エルメゾンアライ
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 4丁目12-17
矢部駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
189m リベルテ淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目7-8
淵野辺駅
徒歩15分
4階建
RC造 1996年
189m ヒサコハイツ
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目4-15
淵野辺駅
徒歩8分
9階建
RC造 1988年
193m VRD相生サウス
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目7-15
淵野辺駅
徒歩14分
4階建
RC造 2012年
195m ソルスクエアメイツ相模原
神奈川県 相模原市 中央区 富士見 3丁目10-1
矢部駅
徒歩11分
7階建
101部屋
RC造 2006年
198m コーポレート相模原相生
神奈川県 相模原市 中央区 相生 4丁目1-5
上溝駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
201m クリオ矢部壱番館
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 4丁目9-6
矢部駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
219m メゾンアコール
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 4丁目13-17
矢部駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
221m サンシャイン矢部
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 3丁目28-12
矢部駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
229m エクセルシア
神奈川県 相模原市 中央区 富士見 4丁目11-3
相模原駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
230m EXCELSIOR
神奈川県 相模原市 中央区 富士見 4丁目11-3
淵野辺駅
徒歩15分

RC造 2000年
238m シュテルンハイム相模原
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 3丁目28-4
矢部駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
240m ガーデンハイム相生
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目9-9
淵野辺駅
徒歩12分
3階建
RC造 1999年
243m ガーネットマンション
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目8-17
淵野辺駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
254m レジデンス・ピア相生
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目9-3
淵野辺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
269m ハイムルピナス
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目2-13
淵野辺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
288m サンケイビル
神奈川県 相模原市 中央区 相生 1丁目12-8
淵野辺駅
徒歩12分

RC造 1991年
291m イルムシャー西田
神奈川県 相模原市 中央区 相生 4丁目7-12
淵野辺駅
徒歩18分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 相模原市中央区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、相模原市の減少傾向(-3.8%)と同様、減少傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.7 万人 -2.42%
2045 25.3 万人 -2.43%
2040 25.9 万人 -2.15%
2035 26.5 万人 -1.62%
2030 26.9 万人 -1.11%
2025 27.2 万人 -0.66%
2020 27.4 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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