Name: レクセルプラザ四ツ木
SKU: レクセルプラザ四ツ木
Price: 534000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルプラザ四ツ木(東京都葛飾区東四つ木 3丁目43-7)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (87.3㎡) の 4,474 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.3%)、最も低い部屋は 513号室 (60.8㎡) の 3,418 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.5%)です。

レクセルプラザ四ツ木価格相場・家賃相場

53.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,258 円/㎡

(平均値)

21.0 年

6.0 円/㎡

四ツ木駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルプラザ四ツ木の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東四つ木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルプラザ四ツ木の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプラザ四ツ木の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルプラザ四ツ木
住所	東京都葛飾区東四つ木 3丁目43-7
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	102部屋
階数	5階
用途地域	工業地域
小学校区	木根川小学校
中学校区	中川中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	京成京成押上線四ツ木駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラザ四ツ木(5フロア、102戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.31㎡ (4LDK)	3,750万円	4,474万円	8.1万	2.2%
102	75.91㎡ (3LDK)	3,160万円	4,052万円	9.5万	2.8%
103	75.91㎡ (3LDK)	3,100万円	4,052万円	9.5万	2.8%
104	85.53㎡ (3LDK)	3,650万円	4,411万円	8.4万	2.3%
105	78.45㎡ (3LDK)	3,350万円	4,150万円	9.3万	2.7%
106	77.03㎡ (3LDK)	3,290万円	4,096万円	9.4万	2.8%
107	78.37㎡ (3LDK)	3,300万円	4,147万円	9.3万	2.7%
108	78.88㎡ (3LDK)	3,320万円	4,167万円	9.3万	2.7%
109	78.80㎡ (3LDK)	3,340万円	4,164万円	9.3万	2.7%
110	87.02㎡ (4LDK)	3,860万円	4,464万円	8.2万	2.2%
111	60.79㎡ (2LDK)	2,480万円	3,418万円	10.3万	3.6%
112	73.15㎡ (3LDK)	3,040万円	3,943万円	9.8万	3.0%
113	73.15㎡ (3LDK)	3,050万円	3,943万円	9.8万	3.0%
114	71.41㎡ (3LDK)	2,970万円	3,872万円	9.9万	3.1%
115	71.41㎡ (3LDK)	2,970万円	3,872万円	9.9万	3.1%
116	76.57㎡ (3LDK)	3,120万円	4,078万円	9.5万	2.8%
117	75.94㎡ (3LDK)	3,190万円	4,053万円	9.5万	2.8%
118	64.42㎡ (2LDK)	2,580万円	3,578万円	10.2万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.32㎡ (3LDK)	3,310万円	4,107万円	9.4万	2.8%
202	87.31㎡ (4LDK)	3,850万円	4,474万円	8.1万	2.2%
203	75.91㎡ (3LDK)	3,260万円	4,052万円	9.5万	2.8%
204	75.91㎡ (3LDK)	3,200万円	4,052万円	9.5万	2.8%
205	73.57㎡ (3LDK)	3,100万円	3,960万円	9.7万	3.0%
206	85.53㎡ (3LDK)	3,730万円	4,411万円	8.4万	2.3%
207	78.45㎡ (3LDK)	3,430万円	4,150万円	9.3万	2.7%
208	77.03㎡ (3LDK)	3,370万円	4,096万円	9.4万	2.8%
209	78.37㎡ (3LDK)	3,380万円	4,147万円	9.3万	2.7%
210	78.88㎡ (3LDK)	3,400万円	4,167万円	9.3万	2.7%
211	78.80㎡ (3LDK)	3,420万円	4,164万円	9.3万	2.7%
212	87.02㎡ (4LDK)	3,940万円	4,464万円	8.2万	2.2%
213	60.79㎡ (2LDK)	2,560万円	3,418万円	10.3万	3.6%
214	73.15㎡ (3LDK)	3,120万円	3,943万円	9.8万	3.0%
215	73.15㎡ (3LDK)	3,130万円	3,943万円	9.8万	3.0%
216	71.41㎡ (3LDK)	3,050万円	3,872万円	9.9万	3.1%
217	71.41㎡ (3LDK)	3,050万円	3,872万円	9.9万	3.1%
218	76.57㎡ (3LDK)	3,200万円	4,078万円	9.5万	2.8%
219	75.94㎡ (3LDK)	3,270万円	4,053万円	9.5万	2.8%
220	64.42㎡ (2LDK)	2,680万円	3,578万円	10.2万	3.4%
221	71.71㎡ (3LDK)	3,010万円	3,885万円	9.9万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.32㎡ (3LDK)	3,340万円	4,107万円	9.4万	2.8%
302	87.31㎡ (4LDK)	3,940万円	4,474万円	8.1万	2.2%
303	75.91㎡ (3LDK)	3,350万円	4,052万円	9.5万	2.8%
304	75.91㎡ (3LDK)	3,290万円	4,052万円	9.5万	2.8%
305	73.57㎡ (3LDK)	3,190万円	3,960万円	9.7万	3.0%
306	85.53㎡ (3LDK)	3,790万円	4,411万円	8.4万	2.3%
307	78.45㎡ (3LDK)	3,490万円	4,150万円	9.3万	2.7%
308	77.03㎡ (3LDK)	3,430万円	4,096万円	9.4万	2.8%
309	78.37㎡ (3LDK)	3,440万円	4,147万円	9.3万	2.7%
310	78.88㎡ (3LDK)	3,460万円	4,167万円	9.3万	2.7%
311	78.80㎡ (3LDK)	3,480万円	4,164万円	9.3万	2.7%
312	87.02㎡ (4LDK)	4,000万円	4,464万円	8.2万	2.2%
313	60.79㎡ (2LDK)	2,620万円	3,418万円	10.3万	3.6%
314	73.15㎡ (3LDK)	3,180万円	3,943万円	9.8万	3.0%
315	73.15㎡ (3LDK)	3,190万円	3,943万円	9.8万	3.0%
316	71.41㎡ (3LDK)	3,110万円	3,872万円	9.9万	3.1%
317	71.41㎡ (3LDK)	3,110万円	3,872万円	9.9万	3.1%
318	76.57㎡ (3LDK)	3,260万円	4,078万円	9.5万	2.8%
319	75.94㎡ (3LDK)	3,330万円	4,053万円	9.5万	2.8%
320	64.42㎡ (2LDK)	2,780万円	3,578万円	10.2万	3.4%
321	71.71㎡ (3LDK)	3,100万円	3,885万円	9.9万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.32㎡ (3LDK)	3,370万円	4,107万円	9.4万	2.8%
402	87.31㎡ (4LDK)	3,970万円	4,474万円	8.1万	2.2%
403	75.91㎡ (3LDK)	3,380万円	4,052万円	9.5万	2.8%
404	75.91㎡ (3LDK)	3,320万円	4,052万円	9.5万	2.8%
405	73.57㎡ (3LDK)	3,220万円	3,960万円	9.7万	3.0%
406	85.53㎡ (3LDK)	3,820万円	4,411万円	8.4万	2.3%
407	78.45㎡ (3LDK)	3,520万円	4,150万円	9.3万	2.7%
408	77.03㎡ (3LDK)	3,460万円	4,096万円	9.4万	2.8%
409	78.37㎡ (3LDK)	3,470万円	4,147万円	9.3万	2.7%
410	78.88㎡ (3LDK)	3,490万円	4,167万円	9.3万	2.7%
411	78.80㎡ (3LDK)	3,510万円	4,164万円	9.3万	2.7%
412	87.02㎡ (4LDK)	4,030万円	4,464万円	8.2万	2.2%
413	60.79㎡ (2LDK)	2,650万円	3,418万円	10.3万	3.6%
414	73.15㎡ (3LDK)	3,210万円	3,943万円	9.8万	3.0%
415	73.15㎡ (3LDK)	3,220万円	3,943万円	9.8万	3.0%
416	71.41㎡ (3LDK)	3,140万円	3,872万円	9.9万	3.1%
417	71.41㎡ (3LDK)	3,140万円	3,872万円	9.9万	3.1%
418	76.57㎡ (3LDK)	3,290万円	4,078万円	9.5万	2.8%
419	75.94㎡ (3LDK)	3,360万円	4,053万円	9.5万	2.8%
420	64.42㎡ (2LDK)	2,810万円	3,578万円	10.2万	3.4%
421	71.71㎡ (3LDK)	3,130万円	3,885万円	9.9万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.32㎡ (3LDK)	3,400万円	4,107万円	9.4万	2.8%
502	87.31㎡ (4LDK)	4,000万円	4,474万円	8.1万	2.2%
503	75.91㎡ (3LDK)	3,410万円	4,052万円	9.5万	2.8%
504	75.91㎡ (3LDK)	3,350万円	4,052万円	9.5万	2.8%
505	73.57㎡ (3LDK)	3,250万円	3,960万円	9.7万	3.0%
506	85.53㎡ (3LDK)	3,850万円	4,411万円	8.4万	2.3%
507	78.45㎡ (3LDK)	3,550万円	4,150万円	9.3万	2.7%
508	77.03㎡ (3LDK)	3,490万円	4,096万円	9.4万	2.8%
509	78.37㎡ (3LDK)	3,500万円	4,147万円	9.3万	2.7%
510	78.88㎡ (3LDK)	3,520万円	4,167万円	9.3万	2.7%
511	78.80㎡ (3LDK)	3,540万円	4,164万円	9.3万	2.7%
512	87.02㎡ (4LDK)	4,060万円	4,464万円	8.2万	2.2%
513	60.79㎡ (2LDK)	2,680万円	3,418万円	10.3万	3.6%
514	73.15㎡ (3LDK)	3,240万円	3,943万円	9.8万	3.0%
515	73.15㎡ (3LDK)	3,250万円	3,943万円	9.8万	3.0%
516	71.41㎡ (3LDK)	3,170万円	3,872万円	9.9万	3.1%
517	71.41㎡ (3LDK)	3,170万円	3,872万円	9.9万	3.1%
518	76.57㎡ (3LDK)	3,320万円	4,078万円	9.5万	2.8%
519	75.94㎡ (3LDK)	3,390万円	4,053万円	9.5万	2.8%
520	64.42㎡ (2LDK)	2,840万円	3,578万円	10.2万	3.4%
521	71.71㎡ (3LDK)	3,160万円	3,885万円	9.9万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラザ四ツ木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東四つ木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラザ四ツ木の価格相場、家賃相場は東四つ木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラザ四ツ木の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東四つ木中古マンション価格相場推移・動向東四つ木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東四つ木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルプラザ四ツ木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
116m	フローリッシュ・K 東京都葛飾区東四つ木 3丁目45-7	四ツ木駅徒歩7分		RC造	2000年
171m	ライオンズマンション木根川中央公園東京都葛飾区東四つ木 3丁目6-1	四ツ木駅徒歩8分		RC造	1998年
180m	ジェイパーク四つ木東京都葛飾区東四つ木 1丁目20-13	四ツ木駅徒歩10分		RC造	1995年
206m	ライオンズマンション東四つ木第2 東京都葛飾区東四つ木 4丁目7-13	四ツ木駅徒歩5分		RC造	1996年
207m	エプコット東京都葛飾区東四つ木 4丁目5-13	四ツ木駅徒歩7分		RC造	2005年
240m	ドミール四ツ木東京都葛飾区東四つ木 4丁目7-12	四ツ木駅徒歩6分		RC造	1989年
322m	セリオ五番館東京都葛飾区東四つ木 1丁目17-7	四ツ木駅徒歩11分		RC造	1993年
353m	イトーピア四つ木東京都葛飾区東四つ木 1丁目13-6	四ツ木駅徒歩12分		RC造	1998年
359m	四ツ木パーク・ファミリア東京都葛飾区東四つ木 1丁目17-9	四ツ木駅徒歩13分		RC造	1981年
378m	NICアーバンハイム四ッ木東京都葛飾区東四つ木 1丁目17-18	四ツ木駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
393m	秀和東四ツ木レジデンス東京都葛飾区東四つ木 2丁目11-5	四ツ木駅徒歩13分	6階建 55部屋	RC造	1983年
394m	ヒラノホームズ東京都葛飾区東四つ木 4丁目19-2	四ツ木駅徒歩5分		RC造	2008年
401m	メゾン四ツ木東京都葛飾区東四つ木 1丁目17-17	四ツ木駅徒歩13分	3階建	RC造	1983年
413m	ダイアパレス渋江東公園東京都葛飾区東四つ木 2丁目22-1	四ツ木駅徒歩10分	7階建 27部屋	RC造	2007年
428m	東四ツ木グリーンハイツ東京都葛飾区東四つ木 1丁目14-8	四ツ木駅徒歩15分		RC造	1982年
430m	都民住宅アージュリブレ東四ッ木東京都葛飾区東四つ木 2丁目22-4	四ツ木駅徒歩11分		RC造	1997年
435m	ライオンズマンション四ツ木第2 東京都葛飾区東四つ木 4丁目38-15	四ツ木駅徒歩7分		RC造	1990年
435m	マイキャッスル四つ木東京都葛飾区東四つ木 2丁目11-14	四ツ木駅徒歩13分		RC造	1997年
456m	サンクレイドル立石東京都葛飾区東四つ木 2丁目	四ツ木駅徒歩0分	11階建 46部屋	RC造	2018年
463m	ワコーレ四ツ木東京都葛飾区東四つ木 1丁目14-15	四ツ木駅徒歩15分	5階建	RC造	1995年
482m	ジョイフル立石東京都葛飾区東四つ木 4丁目51-1	四ツ木駅徒歩11分	5階建	RC造	1989年
485m	ライオンズマンション立石南東京都葛飾区東四つ木 2丁目16-5	四ツ木駅徒歩12分	8階建	RC造	1999年
486m	カサヴェルデ東京都葛飾区四つ木 1丁目38-11	四ツ木駅徒歩4分		RC造	2012年
521m	ローラン木根川東京都葛飾区東四つ木 2丁目1-6	四ツ木駅徒歩15分	5階建	RC造	1992年
522m	イニシア立石東京都葛飾区東四つ木 2丁目16-10	四ツ木駅徒歩12分	9階建 35部屋	RC造	2009年
526m	レクセルマンション四つ木第2 東京都葛飾区東四つ木 4丁目44-23	四ツ木駅徒歩9分		RC造	1999年
534m	レクセル四つ木東京都葛飾区東四つ木 2丁目2-22	京成立石駅徒歩15分		RC造	1996年
536m	UR都市機構アクシス東四つ木2-21-10号棟東京都葛飾区東四つ木 2丁目21-10	四ツ木駅徒歩10分		RC造	1998年
538m	UR都市機構アクシス東四つ木2-27-1号棟東京都葛飾区東四つ木 2丁目27-1	四ツ木駅徒歩10分		RC造	1998年
555m	オリンポス四つ木東京都葛飾区四つ木 1丁目40-1	四ツ木駅徒歩6分	5階建	RC造	1993年
584m	東四ツ木東京都葛飾区東四つ木 4丁目	四ツ木駅徒歩0分	6階建 53部屋	RC造	2019年
585m	プレジール立石東京都葛飾区東四つ木 2丁目9-10	四ツ木駅徒歩13分		RC造	2008年
591m	フカサワコーポ東京都葛飾区東立石 1丁目1-3	京成立石駅徒歩10分		RC造	1980年
593m	エムエス四ツ木ビル東京都葛飾区四つ木 1丁目20-2	四ツ木駅徒歩4分		RC造	1994年
596m	ライオンズマンション四ツ木東京都葛飾区四つ木 1丁目21-3	四ツ木駅徒歩4分		RC造	1986年
598m	日神パレス立石東京都葛飾区東立石 2丁目1-7	京成立石駅徒歩9分		RC造	1988年
604m	アーバンヒルズマンション京成立石東京都葛飾区東立石 2丁目3-3	京成立石駅徒歩8分	6階建	RC造	1993年
615m	プレシス立石東京都葛飾区東立石 3丁目	京成立石駅徒歩9分	12階建 38部屋	RC造	2015年
623m	エクセレントキャッスル立石東京都葛飾区東立石 2丁目3-12	京成立石駅徒歩10分	6階建 29部屋	RC造	2004年
624m	ベルエスパス東京都葛飾区東立石 3丁目4-4	京成立石駅徒歩8分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東四つ木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東四つ木 $kind_labe人口推移東四つ木における人口推移・動向を調べることができます

東四つ木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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