Name: レクセルヒルズ新八柱アベニュー
SKU: レクセルヒルズ新八柱アベニュー
Price: 419000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルヒルズ新八柱アベニュー(千葉県松戸市日暮 5丁目5-204)の価格相場は 41.9万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (83.9㎡) の 3,638 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.5%)、最も低い部屋は 903号室 (54.0㎡) の 2,194 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.0%)です。

レクセルヒルズ新八柱アベニュー価格相場・家賃相場

41.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,342 円/㎡

(平均値)

22.0 年

5.0 円/㎡

新八柱駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルヒルズ新八柱アベニューの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日暮の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルヒルズ新八柱アベニューの価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルヒルズ新八柱アベニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルヒルズ新八柱アベニュー
住所	千葉県松戸市日暮 5丁目5-204
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	河原塚小学校
中学校区	河原塚中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	JR JR武蔵野線新八柱駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルヒルズ新八柱アベニュー(9フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.57㎡ (4LDK)	3,750万円	3,369万円	9.2万	3.3%
102	70.09㎡ (3LDK)	3,290万円	2,950万円	9.2万	3.7%
103	71.27㎡ (3LDK)	3,390万円	3,008万円	9.2万	3.7%
104	54.04㎡ (2LDK)	2,510万円	2,194万円	8.5万	4.7%
105	67.66㎡ (3LDK)	3,030万円	2,833万円	9.1万	3.9%
106	64.52㎡ (3LDK)	2,870万円	2,682万円	9.0万	4.0%
107	65.56㎡ (3LDK)	2,970万円	2,732万円	9.1万	4.0%
108	65.25㎡ (3LDK)	2,930万円	2,717万円	9.1万	4.0%
109	68.11㎡ (3LDK)	3,110万円	2,854万円	9.1万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.57㎡ (4LDK)	3,650万円	3,369万円	9.2万	3.3%
202	70.09㎡ (3LDK)	3,180万円	2,950万円	9.2万	3.7%
203	71.27㎡ (3LDK)	3,290万円	3,008万円	9.2万	3.7%
204	54.04㎡ (2LDK)	2,390万円	2,194万円	8.5万	4.7%
205	67.66㎡ (3LDK)	2,910万円	2,833万円	9.1万	3.9%
206	64.52㎡ (3LDK)	2,760万円	2,682万円	9.0万	4.0%
207	65.56㎡ (3LDK)	2,850万円	2,732万円	9.1万	4.0%
208	65.25㎡ (3LDK)	2,810万円	2,717万円	9.1万	4.0%
209	68.11㎡ (3LDK)	3,030万円	2,854万円	9.1万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.57㎡ (4LDK)	3,740万円	3,369万円	9.2万	3.3%
302	70.09㎡ (3LDK)	3,280万円	2,950万円	9.2万	3.7%
303	71.27㎡ (3LDK)	3,380万円	3,008万円	9.2万	3.7%
304	54.04㎡ (2LDK)	2,490万円	2,194万円	8.5万	4.7%
305	67.66㎡ (3LDK)	2,960万円	2,833万円	9.1万	3.9%
306	64.52㎡ (3LDK)	2,810万円	2,682万円	9.0万	4.0%
307	65.56㎡ (3LDK)	2,900万円	2,732万円	9.1万	4.0%
308	65.25㎡ (3LDK)	2,860万円	2,717万円	9.1万	4.0%
309	68.11㎡ (3LDK)	3,130万円	2,854万円	9.1万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.57㎡ (4LDK)	3,830万円	3,369万円	9.2万	3.3%
402	70.09㎡ (3LDK)	3,370万円	2,950万円	9.2万	3.7%
403	71.27㎡ (3LDK)	3,470万円	3,008万円	9.2万	3.7%
404	54.04㎡ (2LDK)	2,550万円	2,194万円	8.5万	4.7%
405	67.66㎡ (3LDK)	2,990万円	2,833万円	9.1万	3.9%
406	64.52㎡ (3LDK)	2,840万円	2,682万円	9.0万	4.0%
407	65.56㎡ (3LDK)	2,930万円	2,732万円	9.1万	4.0%
408	79.47㎡ (4LDK)	3,620万円	3,414万円	9.2万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.57㎡ (4LDK)	3,870万円	3,369万円	9.2万	3.3%
502	70.09㎡ (3LDK)	3,400万円	2,950万円	9.2万	3.7%
503	71.27㎡ (3LDK)	3,500万円	3,008万円	9.2万	3.7%
504	54.04㎡ (2LDK)	2,580万円	2,194万円	8.5万	4.7%
505	67.66㎡ (3LDK)	3,020万円	2,833万円	9.1万	3.9%
506	64.52㎡ (3LDK)	2,870万円	2,682万円	9.0万	4.0%
507	65.56㎡ (3LDK)	2,960万円	2,732万円	9.1万	4.0%
508	66.62㎡ (3LDK)	3,040万円	2,783万円	9.1万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.57㎡ (4LDK)	3,910万円	3,369万円	9.2万	3.3%
602	70.09㎡ (3LDK)	3,430万円	2,950万円	9.2万	3.7%
603	71.27㎡ (3LDK)	3,530万円	3,008万円	9.2万	3.7%
604	54.04㎡ (2LDK)	2,610万円	2,194万円	8.5万	4.7%
605	67.66㎡ (3LDK)	3,110万円	2,833万円	9.1万	3.9%
606	64.52㎡ (3LDK)	2,930万円	2,682万円	9.0万	4.0%
607	78.56㎡ (3LDK)	3,660万円	3,368万円	9.2万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.57㎡ (4LDK)	3,950万円	3,369万円	9.2万	3.3%
702	70.09㎡ (3LDK)	3,460万円	2,950万円	9.2万	3.7%
703	71.27㎡ (3LDK)	3,560万円	3,008万円	9.2万	3.7%
704	54.04㎡ (2LDK)	2,640万円	2,194万円	8.5万	4.7%
705	67.66㎡ (3LDK)	3,140万円	2,833万円	9.1万	3.9%
706	78.70㎡ (4LDK)	3,750万円	3,375万円	9.2万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.89㎡ (4LDK)	4,410万円	3,638万円	9.1万	3.0%
802	71.27㎡ (3LDK)	3,590万円	3,008万円	9.2万	3.7%
803	54.04㎡ (2LDK)	2,670万円	2,194万円	8.5万	4.7%
804	67.66㎡ (3LDK)	3,170万円	2,833万円	9.1万	3.9%
805	64.52㎡ (3LDK)	3,080万円	2,682万円	9.0万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.09㎡ (3LDK)	3,590万円	2,950万円	9.2万	3.7%
902	71.27㎡ (3LDK)	3,630万円	3,008万円	9.2万	3.7%
903	54.04㎡ (2LDK)	2,710万円	2,194万円	8.5万	4.7%
904	78.49㎡ (3LDK)	3,860万円	3,365万円	9.2万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルヒルズ新八柱アベニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日暮のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルヒルズ新八柱アベニューの価格相場、家賃相場は日暮のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルヒルズ新八柱アベニューの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日暮中古マンション価格相場推移・動向日暮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日暮中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルヒルズ新八柱アベニューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	サンドエル新八柱千葉県松戸市日暮 5丁目207	新八柱駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
68m	コーポ喜久千葉県松戸市日暮 5丁目198	八柱駅徒歩3分	4階建	RC造	1982年
70m	染谷ビル千葉県松戸市日暮 5丁目183	新八柱駅徒歩3分	7階建	RC造	1992年
76m	ミートップビルディング千葉県松戸市日暮 5丁目185	新八柱駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
76m	ロイヤル新田千葉県松戸市日暮 5丁目185	新八柱駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
79m	JP松戸第22 千葉県松戸市日暮 5丁目189	新八柱駅徒歩2分	7階建	RC造	1989年
79m	ジュネパレス松戸第22 千葉県松戸市日暮 5丁目189	八柱駅徒歩2分	7階建	RC造	1989年
84m	サウスコート八柱千葉県松戸市日暮 5丁目224	八柱駅徒歩4分	6階建	RC造	1999年
84m	サウスコート八柱 P 千葉県松戸市日暮 5丁目224	八柱駅徒歩4分	6階建	RC造	1999年
87m	ドリーム八柱千葉県松戸市日暮 5丁目190	八柱駅徒歩4分		RC造	1988年
89m	エクセレント八柱アネックス千葉県松戸市日暮 5丁目5-113	八柱駅徒歩6分	4階建 21部屋	RC造	2006年
114m	グリーンヒル松戸千葉県松戸市日暮 5丁目193	新八柱駅徒歩2分	8階建	RC造	2010年
119m	グランディス新八柱千葉県松戸市日暮 5丁目195	新八柱駅徒歩3分	11階建	RC造	2000年
119m	グランディス新八柱 D 千葉県松戸市日暮 5丁目195	新八柱駅徒歩3分	11階建	RC造	2000年
119m	グランディス新八柱P 千葉県松戸市日暮 5丁目195	八柱駅徒歩3分	11階建	RC造	2000年
137m	ヴェルテけやき坂通千葉県松戸市日暮 5丁目170	八柱駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
138m	ヴェルテけやき坂通り千葉県松戸市日暮 5丁目170	八柱駅徒歩8分		RC造	2004年
189m	クレアール八柱千葉県松戸市日暮 3丁目1-3	八柱駅徒歩3分	3階建	RC造	1993年
190m	滝口ビル千葉県松戸市日暮 1丁目15-3	新八柱駅徒歩1分	6階建	RC造	1992年
212m	エバーコート千葉県松戸市日暮 4丁目1-3	新八柱駅徒歩4分	3階建	RC造	1996年
230m	うしおビル千葉県松戸市日暮 1丁目7-2	新八柱駅徒歩1分	7階建	RC造	1993年
230m	コーヨービル千葉県松戸市日暮 1丁目7-2	八柱駅徒歩2分	7階建	RC造	1993年
244m	M-PARTIII日暮ビル千葉県松戸市日暮 1丁目16-2	八柱駅徒歩2分	10階建	RC造	1997年
244m	M-PART3日暮ビル千葉県松戸市日暮 1丁目16-2	八柱駅徒歩1分		RC造	1997年
263m	パークサイド新八柱千葉県松戸市日暮 4丁目3-2	新八柱駅徒歩4分	3階建	RC造	2010年
265m	レクセルガーデン新八柱千葉県松戸市日暮 1丁目11-5	八柱駅徒歩5分		RC造	1999年
267m	パークヒルズ千葉県松戸市日暮 5丁目303	新八柱駅徒歩6分	3階建	RC造	2001年
272m	ペアズヒル八柱千葉県松戸市日暮 3丁目2-3	八柱駅徒歩2分	9階建	RC造	1996年
277m	及川ビル千葉県松戸市日暮 1丁目3-1	新八柱駅徒歩1分	7階建	RC造	1984年
278m	アミューズプラザ8 千葉県松戸市日暮 1丁目16-16	八柱駅徒歩1分		RC造	1995年
279m	レクセルプラザ新八柱千葉県松戸市日暮 1丁目3-14	新八柱駅徒歩2分	12階建 44部屋	RC造	2005年
282m	八柱ビル千葉県松戸市日暮 1丁目3-13	八柱駅徒歩2分	5階建	RC造	1986年
287m	モアクレスト松戸千葉県松戸市日暮 1丁目3-2	八柱駅徒歩1分	6階建	RC造	1991年
292m	SeaBird2 千葉県松戸市日暮 1丁目3-5	八柱駅徒歩1分		RC造	1997年
293m	INSURANCEBLDG.V 千葉県松戸市金ケ作 22-1	八柱駅徒歩2分		RC造	1998年
295m	ユニヴェール光千葉県松戸市日暮 1丁目12-3	新八柱駅徒歩5分	5階建	RC造	1998年
297m	コスモ八柱千葉県松戸市日暮 4丁目8-1	八柱駅徒歩6分	6階建	RC造	1989年
314m	エクセル新八柱千葉県松戸市日暮 6丁目167	新八柱駅徒歩10分	3階建	RC造	1984年
316m	八柱駅第2ビル千葉県松戸市日暮 1丁目1-1	八柱駅徒歩1分		RC造	2003年
321m	雅裕ビル千葉県松戸市日暮 1丁目2-8	八柱駅徒歩1分		RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日暮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

日暮 $kind_labe人口推移日暮における人口推移・動向を調べることができます

日暮将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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