Name: レクセルガーデン蕨
SKU: レクセルガーデン蕨
Price: 359000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルガーデン蕨(埼玉県蕨市中央 7丁目16-6)の価格相場は 35.9万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 707号室 (97.4㎡) の 3,112 万円 (新築時価格・分譲時価格から-34.9%)、最も低い部屋は 511号室 (62.6㎡) の 2,408 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.1%)です。

レクセルガーデン蕨価格相場・家賃相場

35.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,164 円/㎡

(平均値)

19.0 年

16.0 円/㎡

蕨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルガーデン蕨の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルガーデン蕨の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン蕨の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルガーデン蕨
住所	埼玉県蕨市中央 7丁目16-6
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	86部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	中央東小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エントランス、ガーデン、防犯カメラ、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線蕨駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン蕨(7フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.91㎡ (3LDK)	2,980万円	2,709万円	8.9万	4.0%
102	90.32㎡ (4LDK)	4,090万円	3,006万円	7.6万	3.0%
103	71.66㎡ (3LDK)	3,110万円	2,635万円	9.1万	4.1%
104	75.26㎡ (3LDK)	3,260万円	2,717万円	8.9万	3.9%
105	77.40㎡ (3LDK)	3,300万円	2,763万円	8.8万	3.8%
106	77.40㎡ (3LDK)	3,300万円	2,763万円	8.8万	3.8%
107	77.06㎡ (3LDK)	3,280万円	2,756万円	8.8万	3.8%
108	88.95㎡ (3LDK)	3,880万円	2,983万円	7.7万	3.1%
109	62.60㎡ (2LDK)	2,680万円	2,408万円	9.2万	4.6%
110	66.94㎡ (3LDK)	2,840万円	2,521万円	9.2万	4.4%
111	70.25㎡ (3LDK)	2,930万円	2,602万円	9.1万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.55㎡ (3LDK)	3,190万円	2,787万円	8.7万	3.7%
202	76.29㎡ (3LDK)	3,060万円	2,739万円	8.8万	3.9%
203	68.23㎡ (2LDK)	2,780万円	2,553万円	9.2万	4.3%
204	74.91㎡ (3LDK)	3,080万円	2,709万円	8.9万	4.0%
205	90.32㎡ (4LDK)	3,990万円	3,006万円	7.6万	3.0%
206	71.66㎡ (3LDK)	3,040万円	2,635万円	9.1万	4.1%
207	75.26㎡ (3LDK)	3,190万円	2,717万円	8.9万	3.9%
208	77.40㎡ (3LDK)	3,230万円	2,763万円	8.8万	3.8%
209	77.40㎡ (3LDK)	3,230万円	2,763万円	8.8万	3.8%
210	77.06㎡ (3LDK)	3,240万円	2,756万円	8.8万	3.8%
211	88.95㎡ (3LDK)	3,860万円	2,983万円	7.7万	3.1%
212	62.60㎡ (2LDK)	2,640万円	2,408万円	9.2万	4.6%
213	66.94㎡ (3LDK)	2,790万円	2,521万円	9.2万	4.4%
214	70.25㎡ (3LDK)	2,880万円	2,602万円	9.1万	4.2%
215	72.09㎡ (3LDK)	3,030万円	2,645万円	9.1万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.55㎡ (3LDK)	3,310万円	2,787万円	8.7万	3.7%
302	76.29㎡ (3LDK)	3,090万円	2,739万円	8.8万	3.9%
303	68.23㎡ (2LDK)	2,810万円	2,553万円	9.2万	4.3%
304	74.91㎡ (3LDK)	3,110万円	2,709万円	8.9万	4.0%
305	90.32㎡ (4LDK)	4,140万円	3,006万円	7.6万	3.0%
306	71.66㎡ (3LDK)	3,140万円	2,635万円	9.1万	4.1%
307	75.26㎡ (3LDK)	3,290万円	2,717万円	8.9万	3.9%
308	77.40㎡ (3LDK)	3,330万円	2,763万円	8.8万	3.8%
309	77.40㎡ (3LDK)	3,330万円	2,763万円	8.8万	3.8%
310	77.06㎡ (3LDK)	3,340万円	2,756万円	8.8万	3.8%
311	88.95㎡ (3LDK)	4,110万円	2,983万円	7.7万	3.1%
312	62.60㎡ (2LDK)	2,670万円	2,408万円	9.2万	4.6%
313	66.94㎡ (3LDK)	2,820万円	2,521万円	9.2万	4.4%
314	70.25㎡ (3LDK)	2,910万円	2,602万円	9.1万	4.2%
315	72.09㎡ (3LDK)	3,060万円	2,645万円	9.1万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.55㎡ (3LDK)	3,380万円	2,787万円	8.7万	3.7%
402	76.29㎡ (3LDK)	3,140万円	2,739万円	8.8万	3.9%
403	68.23㎡ (2LDK)	2,860万円	2,553万円	9.2万	4.3%
404	74.91㎡ (3LDK)	3,160万円	2,709万円	8.9万	4.0%
405	90.32㎡ (4LDK)	4,190万円	3,006万円	7.6万	3.0%
406	71.66㎡ (3LDK)	3,190万円	2,635万円	9.1万	4.1%
407	75.26㎡ (3LDK)	3,340万円	2,717万円	8.9万	3.9%
408	77.40㎡ (3LDK)	3,380万円	2,763万円	8.8万	3.8%
409	77.40㎡ (3LDK)	3,380万円	2,763万円	8.8万	3.8%
410	77.06㎡ (3LDK)	3,390万円	2,756万円	8.8万	3.8%
411	88.95㎡ (3LDK)	4,160万円	2,983万円	7.7万	3.1%
412	62.60㎡ (2LDK)	2,720万円	2,408万円	9.2万	4.6%
413	66.94㎡ (3LDK)	2,870万円	2,521万円	9.2万	4.4%
414	70.25㎡ (3LDK)	2,960万円	2,602万円	9.1万	4.2%
415	72.09㎡ (3LDK)	3,130万円	2,645万円	9.1万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.64㎡ (4LDK)	4,330万円	2,978万円	7.8万	3.1%
502	68.23㎡ (2LDK)	2,910万円	2,553万円	9.2万	4.3%
503	74.91㎡ (3LDK)	3,210万円	2,709万円	8.9万	4.0%
504	90.32㎡ (4LDK)	4,240万円	3,006万円	7.6万	3.0%
505	71.66㎡ (3LDK)	3,240万円	2,635万円	9.1万	4.1%
506	75.26㎡ (3LDK)	3,390万円	2,717万円	8.9万	3.9%
507	77.40㎡ (3LDK)	3,430万円	2,763万円	8.8万	3.8%
508	77.40㎡ (3LDK)	3,430万円	2,763万円	8.8万	3.8%
509	77.06㎡ (3LDK)	3,440万円	2,756万円	8.8万	3.8%
510	88.95㎡ (3LDK)	4,250万円	2,983万円	7.7万	3.1%
511	62.60㎡ (2LDK)	2,770万円	2,408万円	9.2万	4.6%
512	66.94㎡ (3LDK)	2,920万円	2,521万円	9.2万	4.4%
513	70.25㎡ (3LDK)	3,310万円	2,602万円	9.1万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.23㎡ (2LDK)	3,120万円	2,553万円	9.2万	4.3%
602	74.91㎡ (3LDK)	3,240万円	2,709万円	8.9万	4.0%
603	90.32㎡ (4LDK)	4,270万円	3,006万円	7.6万	3.0%
604	71.66㎡ (3LDK)	3,270万円	2,635万円	9.1万	4.1%
605	75.26㎡ (3LDK)	3,420万円	2,717万円	8.9万	3.9%
606	77.40㎡ (3LDK)	3,460万円	2,763万円	8.8万	3.8%
607	77.40㎡ (3LDK)	3,460万円	2,763万円	8.8万	3.8%
608	92.40㎡ (4LDK)	4,480万円	3,039万円	7.3万	2.9%
609	64.42㎡ (2LDK)	3,120万円	2,456万円	9.2万	4.5%
610	89.31㎡ (3LDK)	3,980万円	2,989万円	7.7万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.23㎡ (2LDK)	3,050万円	2,553万円	9.2万	4.3%
702	74.91㎡ (3LDK)	3,320万円	2,709万円	8.9万	4.0%
703	90.32㎡ (4LDK)	4,350万円	3,006万円	7.6万	3.0%
704	71.66㎡ (3LDK)	3,350万円	2,635万円	9.1万	4.1%
705	75.26㎡ (3LDK)	3,500万円	2,717万円	8.9万	3.9%
706	77.40㎡ (3LDK)	3,540万円	2,763万円	8.8万	3.8%
707	97.42㎡ (4LDK)	4,780万円	3,112万円	6.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン蕨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン蕨の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン蕨の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央中古マンション価格相場推移・動向中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン蕨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	蕨中央マンション埼玉県蕨市中央 7丁目24-7	蕨駅徒歩15分	4階建	RC造	1981年
66m	ドエルクロサワ埼玉県蕨市中央 7丁目14-12	蕨駅徒歩17分	3階建	RC造	1990年
146m	アトレ蕨埼玉県蕨市中央 7丁目23-14	蕨駅徒歩17分	3階建	RC造	1991年
147m	ライオンズマンション蕨南町埼玉県蕨市南町 1丁目33-32	蕨駅徒歩14分		RC造	1997年
148m	タキザワハイツ埼玉県蕨市中央 7丁目29-9	蕨駅徒歩17分	3階建	RC造	1991年
148m	滝沢ハイツ埼玉県蕨市中央 7丁目29-9	蕨駅徒歩18分	3階建	RC造	1986年
187m	スカイコート西川口第7 埼玉県蕨市南町 1丁目33-14	西川口駅徒歩11分	7階建	RC造	1990年
204m	グランシエロ蕨埼玉県蕨市中央 7丁目7-20	蕨駅徒歩13分		RC造	1999年
226m	セブンハイツ埼玉県蕨市中央 7丁目34-13	蕨駅徒歩17分	3階建	RC造	2000年
226m	セブンハイツI 埼玉県蕨市中央 7丁目34-13	蕨駅徒歩17分	5階建	RC造	2000年
227m	セブンハイツ1 埼玉県蕨市中央 7丁目34-13	蕨駅徒歩17分		RC造	1999年
236m	ツインズわらび埼玉県蕨市中央 7丁目21-8	蕨駅徒歩15分	4階建	RC造	1996年
236m	ツインズ蕨埼玉県蕨市中央 7丁目21-8	蕨駅徒歩16分	4階建	RC造	1996年
252m	ほうさくハイツ埼玉県蕨市南町 4丁目21-1	西川口駅徒歩18分	5階建	RC造	1988年
283m	はせるろーは埼玉県蕨市中央 2丁目31-5	蕨駅徒歩12分	5階建	RC造	2001年
283m	はせるろーわ埼玉県蕨市中央 2丁目31-5	蕨駅徒歩12分	5階建	RC造	2001年
285m	グレース21 埼玉県蕨市中央 7丁目43-4	蕨駅徒歩19分		RC造	1993年
292m	コスモ蕨センターコート埼玉県蕨市中央 7丁目20-16	蕨駅徒歩15分	6階建	RC造	1995年
297m	ライオンズマンション蕨中央第2 埼玉県蕨市中央 2丁目18-19	蕨駅徒歩12分		RC造	1999年
308m	D-RHOMESWARABI1 埼玉県蕨市中央 2丁目19-15	蕨駅徒歩10分		RC造	1988年
309m	DRホームズ蕨1 埼玉県蕨市中央 2丁目19-15	蕨駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
312m	コート・ラ・ポルテ埼玉県蕨市中央 7丁目44-13	西川口駅徒歩15分	3階建	RC造	2000年
335m	ピュア・ライフ2 埼玉県蕨市南町 1丁目44-12	蕨駅徒歩15分		RC造	2001年
345m	伊藤コーポ埼玉県蕨市南町 4丁目28-2	西川口駅徒歩17分	4階建	RC造	1980年
350m	カトル・セゾン埼玉県戸田市下戸田 1丁目1-14	戸田公園駅徒歩17分	3階建	RC造	2000年
351m	コスモ戸田公園エクシード埼玉県戸田市下戸田 1丁目1-2	戸田公園駅徒歩19分		RC造	1998年
355m	グリーンパーク蕨埼玉県戸田市下戸田 2丁目23-6	蕨駅徒歩15分	4階建	RC造	1995年
356m	レジデンス南町埼玉県蕨市南町 4丁目27-8	西川口駅徒歩13分	3階建	RC造	1998年
371m	サニーコート長谷川埼玉県蕨市南町 1丁目18-8	蕨駅徒歩13分	4階建	RC造	1992年
395m	ライオンズマンション蕨中央埼玉県蕨市中央 2丁目18-31	蕨駅徒歩12分		RC造	1996年
397m	ライフピア蕨南町壱番館埼玉県蕨市南町 4丁目39-2	西川口駅徒歩13分	8階建 60部屋	RC造	2006年
397m	ライフピア蕨南町弐番館埼玉県蕨市南町 4丁目39-2	西川口駅徒歩13分	8階建 60部屋	RC造	2006年
397m	コスモプレイス蕨埼玉県蕨市南町 4丁目39-20	蕨駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
401m	GRACECOURT蕨埼玉県蕨市南町 4丁目18-15	西川口駅徒歩19分	7階建	RC造	1995年
401m	コート蕨南町壱番館埼玉県蕨市南町 4丁目38-3	西川口駅徒歩14分		RC造	1999年
404m	メディアフロントビル埼玉県蕨市中央 6丁目5-34	蕨駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
408m	金山コーポ埼玉県蕨市中央 2丁目18-2	蕨駅徒歩9分	3階建	RC造	1982年
419m	コスモ戸田公園アーバンフォルム埼玉県戸田市下戸田 1丁目2-2	戸田公園駅徒歩18分		RC造	1998年
423m	ブランノーヴァ蕨2 埼玉県蕨市南町 1丁目19-2	蕨駅徒歩12分		RC造	1988年
424m	ブランノーヴァ蕨II 埼玉県蕨市南町 1丁目19-2	蕨駅徒歩14分	3階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移中央における人口推移・動向を調べることができます

中央将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.3 万人	-1.12%
2045 年	7.4 万人	-0.83%
2040 年	7.4 万人	-0.40%
2035 年	7.5 万人	-0.04%
2030 年	7.5 万人	+0.05%
2025 年	7.5 万人	+0.49%
2020 年	7.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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