レクセルガーデン蕨(埼玉県 蕨市 中央 7丁目16-6)の価格相場は 36.0万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 707号室 (97.4㎡) の 3,119 万円 (新築時価格・分譲時価格から-34.7%)、最も低い部屋は 511号室 (62.6㎡) の 2,413 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.9%)です。

レクセルガーデン蕨 価格相場・家賃相場
36.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,167 円/㎡
(平均値)
18.9
16.0 円/㎡
蕨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルガーデン蕨の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン蕨の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルガーデン蕨
住所埼玉県 蕨市 中央 7丁目16-6
建築年2006年
構造RC造
総戸数86部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区中央東小学校
中学校区第一中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エントランス、ガーデン、防犯カメラ、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン蕨(7フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10174.91㎡
(3LDK)
2,980万円2,715万円8.9万4.0%
10290.32㎡
(4LDK)
4,090万円3,012万円7.6万3.0%
10371.66㎡
(3LDK)
3,110万円2,641万円9.1万4.1%
10475.26㎡
(3LDK)
3,260万円2,722万円8.9万3.9%
10577.40㎡
(3LDK)
3,300万円2,769万円8.8万3.8%
10677.40㎡
(3LDK)
3,300万円2,769万円8.8万3.8%
10777.06㎡
(3LDK)
3,280万円2,762万円8.8万3.8%
10888.95㎡
(3LDK)
3,880万円2,989万円7.7万3.1%
10962.60㎡
(2LDK)
2,680万円2,413万円9.2万4.6%
11066.94㎡
(3LDK)
2,840万円2,526万円9.2万4.4%
11170.25㎡
(3LDK)
2,930万円2,607万円9.1万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.55㎡
(3LDK)
3,190万円2,793万円8.7万3.7%
20276.29㎡
(3LDK)
3,060万円2,745万円8.9万3.9%
20368.23㎡
(2LDK)
2,780万円2,558万円9.2万4.3%
20474.91㎡
(3LDK)
3,080万円2,715万円8.9万4.0%
20590.32㎡
(4LDK)
3,990万円3,012万円7.6万3.0%
20671.66㎡
(3LDK)
3,040万円2,641万円9.1万4.1%
20775.26㎡
(3LDK)
3,190万円2,722万円8.9万3.9%
20877.40㎡
(3LDK)
3,230万円2,769万円8.8万3.8%
20977.40㎡
(3LDK)
3,230万円2,769万円8.8万3.8%
21077.06㎡
(3LDK)
3,240万円2,762万円8.8万3.8%
21188.95㎡
(3LDK)
3,860万円2,989万円7.7万3.1%
21262.60㎡
(2LDK)
2,640万円2,413万円9.2万4.6%
21366.94㎡
(3LDK)
2,790万円2,526万円9.2万4.4%
21470.25㎡
(3LDK)
2,880万円2,607万円9.1万4.2%
21572.09㎡
(3LDK)
3,030万円2,651万円9.1万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.55㎡
(3LDK)
3,310万円2,793万円8.7万3.7%
30276.29㎡
(3LDK)
3,090万円2,745万円8.9万3.9%
30368.23㎡
(2LDK)
2,810万円2,558万円9.2万4.3%
30474.91㎡
(3LDK)
3,110万円2,715万円8.9万4.0%
30590.32㎡
(4LDK)
4,140万円3,012万円7.6万3.0%
30671.66㎡
(3LDK)
3,140万円2,641万円9.1万4.1%
30775.26㎡
(3LDK)
3,290万円2,722万円8.9万3.9%
30877.40㎡
(3LDK)
3,330万円2,769万円8.8万3.8%
30977.40㎡
(3LDK)
3,330万円2,769万円8.8万3.8%
31077.06㎡
(3LDK)
3,340万円2,762万円8.8万3.8%
31188.95㎡
(3LDK)
4,110万円2,989万円7.7万3.1%
31262.60㎡
(2LDK)
2,670万円2,413万円9.2万4.6%
31366.94㎡
(3LDK)
2,820万円2,526万円9.2万4.4%
31470.25㎡
(3LDK)
2,910万円2,607万円9.1万4.2%
31572.09㎡
(3LDK)
3,060万円2,651万円9.1万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.55㎡
(3LDK)
3,380万円2,793万円8.7万3.7%
40276.29㎡
(3LDK)
3,140万円2,745万円8.9万3.9%
40368.23㎡
(2LDK)
2,860万円2,558万円9.2万4.3%
40474.91㎡
(3LDK)
3,160万円2,715万円8.9万4.0%
40590.32㎡
(4LDK)
4,190万円3,012万円7.6万3.0%
40671.66㎡
(3LDK)
3,190万円2,641万円9.1万4.1%
40775.26㎡
(3LDK)
3,340万円2,722万円8.9万3.9%
40877.40㎡
(3LDK)
3,380万円2,769万円8.8万3.8%
40977.40㎡
(3LDK)
3,380万円2,769万円8.8万3.8%
41077.06㎡
(3LDK)
3,390万円2,762万円8.8万3.8%
41188.95㎡
(3LDK)
4,160万円2,989万円7.7万3.1%
41262.60㎡
(2LDK)
2,720万円2,413万円9.2万4.6%
41366.94㎡
(3LDK)
2,870万円2,526万円9.2万4.4%
41470.25㎡
(3LDK)
2,960万円2,607万円9.1万4.2%
41572.09㎡
(3LDK)
3,130万円2,651万円9.1万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50188.64㎡
(4LDK)
4,330万円2,984万円7.8万3.1%
50268.23㎡
(2LDK)
2,910万円2,558万円9.2万4.3%
50374.91㎡
(3LDK)
3,210万円2,715万円8.9万4.0%
50490.32㎡
(4LDK)
4,240万円3,012万円7.6万3.0%
50571.66㎡
(3LDK)
3,240万円2,641万円9.1万4.1%
50675.26㎡
(3LDK)
3,390万円2,722万円8.9万3.9%
50777.40㎡
(3LDK)
3,430万円2,769万円8.8万3.8%
50877.40㎡
(3LDK)
3,430万円2,769万円8.8万3.8%
50977.06㎡
(3LDK)
3,440万円2,762万円8.8万3.8%
51088.95㎡
(3LDK)
4,250万円2,989万円7.7万3.1%
51162.60㎡
(2LDK)
2,770万円2,413万円9.2万4.6%
51266.94㎡
(3LDK)
2,920万円2,526万円9.2万4.4%
51370.25㎡
(3LDK)
3,310万円2,607万円9.1万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.23㎡
(2LDK)
3,120万円2,558万円9.2万4.3%
60274.91㎡
(3LDK)
3,240万円2,715万円8.9万4.0%
60390.32㎡
(4LDK)
4,270万円3,012万円7.6万3.0%
60471.66㎡
(3LDK)
3,270万円2,641万円9.1万4.1%
60575.26㎡
(3LDK)
3,420万円2,722万円8.9万3.9%
60677.40㎡
(3LDK)
3,460万円2,769万円8.8万3.8%
60777.40㎡
(3LDK)
3,460万円2,769万円8.8万3.8%
60892.40㎡
(4LDK)
4,480万円3,046万円7.3万2.9%
60964.42㎡
(2LDK)
3,120万円2,461万円9.2万4.5%
61089.31㎡
(3LDK)
3,980万円2,996万円7.7万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.23㎡
(2LDK)
3,050万円2,558万円9.2万4.3%
70274.91㎡
(3LDK)
3,320万円2,715万円8.9万4.0%
70390.32㎡
(4LDK)
4,350万円3,012万円7.6万3.0%
70471.66㎡
(3LDK)
3,350万円2,641万円9.1万4.1%
70575.26㎡
(3LDK)
3,500万円2,722万円8.9万3.9%
70677.40㎡
(3LDK)
3,540万円2,769万円8.8万3.8%
70797.42㎡
(4LDK)
4,780万円3,119万円6.6万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン蕨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン蕨の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン蕨の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン蕨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m 蕨中央マンション
埼玉県 蕨市 中央 7丁目24-7
蕨駅
徒歩15分
4階建
RC造 1981年
66m ドエルクロサワ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目14-12
蕨駅
徒歩17分
3階建
RC造 1990年
146m アトレ蕨
埼玉県 蕨市 中央 7丁目23-14
蕨駅
徒歩17分
3階建
RC造 1991年
147m ライオンズマンション蕨南町
埼玉県 蕨市 南町 1丁目33-32
蕨駅
徒歩14分

RC造 1997年
148m タキザワハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目29-9
蕨駅
徒歩17分
3階建
RC造 1991年
148m 滝沢ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目29-9
蕨駅
徒歩18分
3階建
RC造 1986年
187m スカイコート西川口第7
埼玉県 蕨市 南町 1丁目33-14
西川口駅
徒歩11分
7階建
RC造 1990年
204m グランシエロ蕨
埼玉県 蕨市 中央 7丁目7-20
蕨駅
徒歩13分

RC造 1999年
226m セブンハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目34-13
蕨駅
徒歩17分
3階建
RC造 2000年
226m セブンハイツI
埼玉県 蕨市 中央 7丁目34-13
蕨駅
徒歩17分
5階建
RC造 2000年
227m セブンハイツ1
埼玉県 蕨市 中央 7丁目34-13
蕨駅
徒歩17分

RC造 1999年
236m ツインズわらび
埼玉県 蕨市 中央 7丁目21-8
蕨駅
徒歩15分
4階建
RC造 1996年
236m ツインズ蕨
埼玉県 蕨市 中央 7丁目21-8
蕨駅
徒歩16分
4階建
RC造 1996年
252m ほうさくハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目21-1
西川口駅
徒歩18分
5階建
RC造 1988年
283m はせるろーは
埼玉県 蕨市 中央 2丁目31-5
蕨駅
徒歩12分
5階建
RC造 2001年
283m はせるろーわ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目31-5
蕨駅
徒歩12分
5階建
RC造 2001年
285m グレース21
埼玉県 蕨市 中央 7丁目43-4
蕨駅
徒歩19分

RC造 1993年
292m コスモ蕨センターコート
埼玉県 蕨市 中央 7丁目20-16
蕨駅
徒歩15分
6階建
RC造 1995年
297m ライオンズマンション蕨中央第2
埼玉県 蕨市 中央 2丁目18-19
蕨駅
徒歩12分

RC造 1999年
308m D-RHOMESWARABI1
埼玉県 蕨市 中央 2丁目19-15
蕨駅
徒歩10分

RC造 1988年
309m DRホームズ蕨1
埼玉県 蕨市 中央 2丁目19-15
蕨駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
312m コート・ラ・ポルテ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目44-13
西川口駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
335m ピュア・ライフ2
埼玉県 蕨市 南町 1丁目44-12
蕨駅
徒歩15分

RC造 2001年
345m 伊藤コーポ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目28-2
西川口駅
徒歩17分
4階建
RC造 1980年
350m カトル・セゾン
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目1-14
戸田公園駅
徒歩17分
3階建
RC造 2000年
351m コスモ戸田公園エクシード
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目1-2
戸田公園駅
徒歩19分

RC造 1998年
355m グリーンパーク蕨
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目23-6
蕨駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
356m レジデンス南町
埼玉県 蕨市 南町 4丁目27-8
西川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
371m サニーコート長谷川
埼玉県 蕨市 南町 1丁目18-8
蕨駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
395m ライオンズマンション蕨中央
埼玉県 蕨市 中央 2丁目18-31
蕨駅
徒歩12分

RC造 1996年
397m ライフピア蕨南町壱番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目39-2
西川口駅
徒歩13分
8階建
60部屋
RC造 2006年
397m ライフピア蕨南町弐番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目39-2
西川口駅
徒歩13分
8階建
60部屋
RC造 2006年
397m コスモプレイス蕨
埼玉県 蕨市 南町 4丁目39-20
蕨駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
401m GRACECOURT蕨
埼玉県 蕨市 南町 4丁目18-15
西川口駅
徒歩19分
7階建
RC造 1995年
401m コート蕨南町壱番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目38-3
西川口駅
徒歩14分

RC造 1999年
404m メディアフロントビル
埼玉県 蕨市 中央 6丁目5-34
蕨駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
408m 金山コーポ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目18-2
蕨駅
徒歩9分
3階建
RC造 1982年
419m コスモ戸田公園アーバンフォルム
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目2-2
戸田公園駅
徒歩18分

RC造 1998年
423m ブランノーヴァ蕨2
埼玉県 蕨市 南町 1丁目19-2
蕨駅
徒歩12分

RC造 1988年
424m ブランノーヴァ蕨II
埼玉県 蕨市 南町 1丁目19-2
蕨駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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