レクセルガーデン本八幡(千葉県 市川市 南八幡 1丁目21-20)の価格相場は 90.9万円/㎡ (坪単価 301万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (95.1㎡) の 8,255 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.3%)、最も低い部屋は 602号室 (58.0㎡) の 5,445 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.6%)です。

レクセルガーデン本八幡 価格相場・家賃相場
90.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,712 円/㎡
(平均値)
19.0
1.0 円/㎡
本八幡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルガーデン本八幡の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン本八幡の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルガーデン本八幡
住所千葉県 市川市 南八幡 1丁目21-20
建築年2006年
構造RC造
総戸数40部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区大和田小学校
中学校区第六中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 1分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン本八幡(6フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.70㎡
(3LDK)
3,620万円6,466万円12.6万2.3%
10258.01㎡
(2LDK)
3,130万円5,445万円12.0万2.7%
10372.32㎡
(3LDK)
3,760万円6,592万円12.6万2.3%
10476.83㎡
(3LDK)
4,000万円6,937万円12.5万2.2%
10570.70㎡
(3LDK)
3,640万円6,466万円12.6万2.3%
10682.00㎡
(3LDK)
4,510万円7,323万円12.4万2.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.17㎡
(4LDK)
4,680万円7,482万円12.3万2.0%
20270.70㎡
(3LDK)
3,590万円6,466万円12.6万2.3%
20358.01㎡
(2LDK)
3,090万円5,445万円12.0万2.7%
20472.32㎡
(3LDK)
3,730万円6,592万円12.6万2.3%
20576.83㎡
(3LDK)
3,970万円6,937万円12.5万2.2%
20670.70㎡
(3LDK)
3,610万円6,466万円12.6万2.3%
20782.00㎡
(3LDK)
4,470万円7,323万円12.4万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.17㎡
(4LDK)
4,730万円7,482万円12.3万2.0%
30270.70㎡
(3LDK)
3,690万円6,466万円12.6万2.3%
30358.01㎡
(2LDK)
3,190万円5,445万円12.0万2.7%
30472.32㎡
(3LDK)
3,830万円6,592万円12.6万2.3%
30576.83㎡
(3LDK)
4,020万円6,937万円12.5万2.2%
30670.70㎡
(3LDK)
3,660万円6,466万円12.6万2.3%
30782.00㎡
(3LDK)
4,520万円7,323万円12.4万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.17㎡
(4LDK)
4,850万円7,482万円12.3万2.0%
40270.70㎡
(3LDK)
3,740万円6,466万円12.6万2.3%
40358.01㎡
(2LDK)
3,240万円5,445万円12.0万2.7%
40472.32㎡
(3LDK)
3,880万円6,592万円12.6万2.3%
40576.83㎡
(3LDK)
4,120万円6,937万円12.5万2.2%
40670.70㎡
(3LDK)
3,760万円6,466万円12.6万2.3%
40782.00㎡
(3LDK)
4,620万円7,323万円12.4万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50184.17㎡
(4LDK)
4,910万円7,482万円12.3万2.0%
50270.70㎡
(3LDK)
3,790万円6,466万円12.6万2.3%
50358.01㎡
(2LDK)
3,290万円5,445万円12.0万2.7%
50472.32㎡
(3LDK)
3,930万円6,592万円12.6万2.3%
50576.83㎡
(3LDK)
4,170万円6,937万円12.5万2.2%
50670.70㎡
(3LDK)
3,810万円6,466万円12.6万2.3%
50782.00㎡
(3LDK)
4,670万円7,323万円12.4万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60195.07㎡
(4LDK)
5,680万円8,255万円11.4万1.7%
60258.01㎡
(2LDK)
3,370万円5,445万円12.0万2.7%
60372.32㎡
(3LDK)
4,010万円6,592万円12.6万2.3%
60476.83㎡
(3LDK)
4,250万円6,937万円12.5万2.2%
60570.70㎡
(3LDK)
3,890万円6,466万円12.6万2.3%
60672.65㎡
(3LDK)
4,320万円6,617万円12.6万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン本八幡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン本八幡の価格相場、家賃相場は南八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン本八幡の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 南八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン本八幡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 浅沼マンション
千葉県 市川市 南八幡 1丁目22-8
本八幡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1974年
37m 花沢マンション
千葉県 市川市 南八幡 1丁目22-5
京成八幡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
61m エルズレジデンス本八幡
千葉県 市川市 南八幡 1丁目21-16
本八幡駅
徒歩13分
4階建
RC造 2009年
74m LuceII
千葉県 市川市 南八幡 1丁目21-10
本八幡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
77m ルーチェ2
千葉県 市川市 南八幡 1丁目21-10
本八幡駅
徒歩10分

RC造 1991年
84m レジデンス石井
千葉県 市川市 南八幡 1丁目24-11
鬼越駅
徒歩12分
4階建
RC造 1994年
92m TYビル
千葉県 市川市 南八幡 1丁目22-3
本八幡駅
徒歩12分

RC造 1991年
119m アルカディア21
千葉県 市川市 南八幡 2丁目3-6
本八幡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
125m ハイム千代
千葉県 市川市 南八幡 2丁目2-2
本八幡駅
徒歩9分
3階建
RC造 1980年
131m 第7FKビル
千葉県 市川市 南八幡 1丁目18-18
本八幡駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
131m シティ南八幡
千葉県 市川市 南八幡 2丁目4-10
本八幡駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
134m 栄晃レジデンス
千葉県 市川市 南八幡 1丁目19-9
本八幡駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
134m 榮晃レジデンス
千葉県 市川市 南八幡 1丁目19-9
本八幡駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
145m リヴェール南八幡
千葉県 市川市 南八幡 1丁目17-1
本八幡駅
徒歩9分
6階建
RC造 1990年
150m LEO弐捨八番館
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-1
本八幡駅
徒歩14分

RC造 1986年
150m LEO弐十八番館
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-1
鬼越駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
150m LEO弐拾八番館
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-1
本八幡駅
徒歩14分
4階建
RC造 1987年
150m シャルミールK
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-1
鬼越駅
徒歩14分
4階建
RC造 1987年
163m クレアホームズ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目254-2
本八幡駅
徒歩8分
7階建
50部屋
RC造 2015年
164m コーポワタリ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目19-6
本八幡駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
166m ジュネス南八幡
千葉県 市川市 南八幡 1丁目15-7
本八幡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
166m ボンヌール壱番館
千葉県 市川市 南八幡 1丁目15-7
本八幡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
166m ル・リスブラン
千葉県 市川市 南八幡 1丁目15-7
本八幡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
166m エクセル貴多川第3.B
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-5
本八幡駅
徒歩14分

RC造 1999年
167m エクセル貴多川第6
千葉県 市川市 南八幡 1丁目25-17
京成八幡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
171m グリーンタウン北川
千葉県 市川市 南八幡 2丁目5-25
京成八幡駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
171m エクセル貴多川No.6
千葉県 市川市 南八幡 1丁目25-17
本八幡駅
徒歩12分

RC造 1994年
172m コンドミニオM
千葉県 市川市 南八幡 1丁目23-9
本八幡駅
徒歩13分
4階建
RC造 2003年
174m エクセル貴多川第3
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-5
本八幡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
174m エクセル貴多川第3B棟
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-5
京成八幡駅
徒歩13分
5階建
RC造 2000年
174m 第3エクセル貴多川
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-5
本八幡駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
183m クレスト喜山III
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-17
本八幡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
184m クレスト喜山3
千葉県 市川市 南八幡 2丁目14-17
本八幡駅
徒歩13分

RC造 1998年
194m PLACE IN HORIKA
千葉県 市川市 南八幡 3丁目18-3
本八幡駅
徒歩8分
4階建
RC造 1986年
194m プレイス・イン・ホリカミ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目18-3
本八幡駅
徒歩8分
4階建
RC造 1986年
194m エトワール本八幡
千葉県 市川市 南八幡 2丁目1-14
本八幡駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
195m 五月
千葉県 市川市 南八幡 3丁目18-12
本八幡駅
徒歩6分
2階建
RC造 2003年
197m メゾン・ワタリ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目19-19
本八幡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
204m メゾン八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目18-2
本八幡駅
徒歩7分
4階建
RC造 1975年
210m ユーワハイツ南八幡
千葉県 市川市 南八幡 2丁目5-7
本八幡駅
徒歩15分
4階建
RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南八幡 $kind_labe人口推移 南八幡における人口推移・動向を調べることができます

南八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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