レクセルガーデン新八柱(千葉県 松戸市 日暮 1丁目11-5)の価格相場は 40.6万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (79.0㎡) の 3,268 万円、最も低い部屋は 5階 (63.5㎡) の 2,535 万円です。

レクセルガーデン新八柱 価格相場・家賃相場
40.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,180 円/㎡
(平均値)
25.9
5.0 円/㎡
八柱駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルガーデン新八柱の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン新八柱の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルガーデン新八柱
住所千葉県 松戸市 日暮 1丁目11-5
建築年1999年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス その他 新京成電鉄線 八柱駅  徒歩 5分
JR JR武蔵野線 新八柱駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン新八柱(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階72.00㎡
(2LDK)
-2,931万円8.4万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階63.49㎡
(3LDK)
-2,535万円8.3万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階69.51㎡
(3LDK)
-2,814万円8.4万3.6%
6階72.00㎡
(2LDK)
-2,931万円8.4万3.4%
6階79.02㎡
(2SLDK)
-3,268万円8.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン新八柱の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日暮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン新八柱の価格相場、家賃相場は日暮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン新八柱の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日暮 中古マンション価格相場 推移・動向 日暮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日暮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン新八柱の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ユニヴェール光
千葉県 松戸市 日暮 1丁目12-3
新八柱駅
徒歩5分
5階建
RC造 1998年
64m パールハイツ
千葉県 松戸市 日暮 1丁目10-5
八柱駅
徒歩5分

RC造 1988年
66m チェリーボート
千葉県 松戸市 日暮 1丁目10-5
新八柱駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
139m 藤和シティホームズ新八柱
千葉県 松戸市 日暮 6丁目24-1
新八柱駅
徒歩7分

RC造 1998年
151m エスポワール八柱
千葉県 松戸市 日暮 6丁目5
新八柱駅
徒歩9分

RC造 1987年
152m エスポワール八柱 P
千葉県 松戸市 日暮 6丁目5
八柱駅
徒歩7分
7階建
RC造 1988年
152m ニューサンピア
千葉県 松戸市 常盤平陣屋前 17-2
新八柱駅
徒歩4分

RC造 1988年
219m 染谷ビル
千葉県 松戸市 日暮 5丁目183
新八柱駅
徒歩3分
7階建
RC造 1992年
229m ミートップビルディング
千葉県 松戸市 日暮 5丁目185
新八柱駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
229m ロイヤル新田
千葉県 松戸市 日暮 5丁目185
新八柱駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
235m JP松戸第22
千葉県 松戸市 日暮 5丁目189
新八柱駅
徒歩2分
7階建
RC造 1989年
235m ジュネパレス松戸第22
千葉県 松戸市 日暮 5丁目189
八柱駅
徒歩2分
7階建
RC造 1989年
237m ウィンベルソロ八柱
千葉県 松戸市 日暮 6丁目10
八柱駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
237m ウインベルソロ八柱5
千葉県 松戸市 日暮 6丁目10
新八柱駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
241m ウインベルソロ八柱No.5
千葉県 松戸市 日暮 6丁目10
八柱駅
徒歩10分

RC造 1989年
244m 常盤平ニューハイツ
千葉県 松戸市 常盤平陣屋前 11-5
八柱駅
徒歩4分

RC造 1974年
247m INSURANCEBLDG.V
千葉県 松戸市 金ケ作 22-1
八柱駅
徒歩2分

RC造 1998年
247m ドリーム八柱
千葉県 松戸市 日暮 5丁目190
八柱駅
徒歩4分

RC造 1988年
253m コーポ喜久
千葉県 松戸市 日暮 5丁目198
八柱駅
徒歩3分
4階建
RC造 1982年
265m 光コート陣屋前
千葉県 松戸市 常盤平陣屋前 12-5
新八柱駅
徒歩5分
4階建
2部屋
RC造 1973年
265m レクセルヒルズ新八柱アベニュー
千葉県 松戸市 日暮 5丁目5-204
新八柱駅
徒歩5分
9階建
65部屋
RC造 2003年
267m 八柱ビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目3-13
八柱駅
徒歩2分
5階建
RC造 1986年
274m グリーンヒル松戸
千葉県 松戸市 日暮 5丁目193
新八柱駅
徒歩2分
8階建
RC造 2010年
279m ガクエンビル
千葉県 松戸市 金ケ作 27-2
八柱駅
徒歩1分

RC造 1984年
283m レクセルプラザ新八柱
千葉県 松戸市 日暮 1丁目3-14
新八柱駅
徒歩2分
12階建
44部屋
RC造 2005年
290m うしおビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目7-2
新八柱駅
徒歩1分
7階建
RC造 1993年
290m コーヨービル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目7-2
八柱駅
徒歩2分
7階建
RC造 1993年
292m 八柱京葉ハイツ
千葉県 松戸市 日暮 6丁目84
新八柱駅
徒歩9分
5階建
RC造 1978年
298m サンドエル新八柱
千葉県 松戸市 日暮 5丁目207
新八柱駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
298m ホワイトルミエール
千葉県 松戸市 日暮 6丁目120
新八柱駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
299m プリマヴェーラ八柱パークサイド
千葉県 松戸市 常盤平陣屋前 12-3
八柱駅
徒歩6分

RC造 1985年
299m SeaBird2
千葉県 松戸市 日暮 1丁目3-5
八柱駅
徒歩1分

RC造 1997年
301m 滝口ビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目15-3
新八柱駅
徒歩1分
6階建
RC造 1992年
302m モアクレスト松戸
千葉県 松戸市 日暮 1丁目3-2
八柱駅
徒歩1分
6階建
RC造 1991年
302m 及川ビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目3-1
新八柱駅
徒歩1分
7階建
RC造 1984年
303m グランディス新八柱
千葉県 松戸市 日暮 5丁目195
新八柱駅
徒歩3分
11階建
RC造 2000年
303m グランディス新八柱 D
千葉県 松戸市 日暮 5丁目195
新八柱駅
徒歩3分
11階建
RC造 2000年
303m グランディス新八柱P
千葉県 松戸市 日暮 5丁目195
八柱駅
徒歩3分
11階建
RC造 2000年
303m エクセル新八柱
千葉県 松戸市 日暮 6丁目167
新八柱駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
307m エクセレント八柱アネックス
千葉県 松戸市 日暮 5丁目5-113
八柱駅
徒歩6分
4階建
21部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日暮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

日暮 $kind_labe人口推移 日暮における人口推移・動向を調べることができます

日暮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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