Name: レクシオ川崎桜川公園
SKU: レクシオ川崎桜川公園
Price: 495000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクシオ川崎桜川公園(神奈川県川崎市川崎区浜町 3丁目2-14)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (66.5㎡) の 3,065 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.5%)、最も低い部屋は 1303号室 (41.4㎡) の 2,204 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.5%)です。

レクシオ川崎桜川公園価格相場・家賃相場

49.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,432 円/㎡

(平均値)

16.0 年

39.5 円/㎡

川崎駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクシオ川崎桜川公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
川崎区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクシオ川崎桜川公園の価格相場情報

物件の詳細情報

レクシオ川崎桜川公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクシオ川崎桜川公園
住所	神奈川県川崎市川崎区浜町 3丁目2-14
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	13階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	さくら小学校
中学校区	桜本中学校
管理会社	(株)レクシオ・ライフパートナー
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	JR JR南武線川崎駅バス10分,バス停より徒歩 2分 JR JR上野東京ライン川崎駅バス10分,バス停より徒歩 2分 JR JR京浜東北線川崎駅バス10分,バス停より徒歩 2分 JR JR東海道本線川崎駅バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『レクシオ川崎桜川公園』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクシオ川崎桜川公園(12フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.96㎡ (2LDK)	2,770万円	2,747万円	7.8万	3.4%
202	66.53㎡ (3LDK)	2,990万円	3,065万円	6.8万	2.7%
203	41.37㎡ (1LDK)	2,380万円	2,204万円	7.8万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.96㎡ (2LDK)	2,880万円	2,747万円	7.8万	3.4%
302	66.53㎡ (3LDK)	3,260万円	3,065万円	6.8万	2.7%
303	41.37㎡ (1LDK)	2,470万円	2,204万円	7.8万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.96㎡ (2LDK)	2,970万円	2,747万円	7.8万	3.4%
402	66.53㎡ (3LDK)	3,360万円	3,065万円	6.8万	2.7%
403	41.37㎡ (1LDK)	2,550万円	2,204万円	7.8万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.96㎡ (2LDK)	3,000万円	2,747万円	7.8万	3.4%
502	66.53㎡ (3LDK)	3,400万円	3,065万円	6.8万	2.7%
503	41.37㎡ (1LDK)	2,590万円	2,204万円	7.8万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.96㎡ (2LDK)	3,040万円	2,747万円	7.8万	3.4%
602	66.53㎡ (3LDK)	3,440万円	3,065万円	6.8万	2.7%
603	41.37㎡ (1LDK)	2,620万円	2,204万円	7.8万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.96㎡ (2LDK)	3,060万円	2,747万円	7.8万	3.4%
702	66.53㎡ (3LDK)	3,470万円	3,065万円	6.8万	2.7%
703	41.37㎡ (1LDK)	2,650万円	2,204万円	7.8万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.96㎡ (2LDK)	3,110万円	2,747万円	7.8万	3.4%
802	66.53㎡ (3LDK)	3,500万円	3,065万円	6.8万	2.7%
803	41.37㎡ (1LDK)	2,680万円	2,204万円	7.8万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.96㎡ (2LDK)	3,200万円	2,747万円	7.8万	3.4%
902	66.53㎡ (3LDK)	3,530万円	3,065万円	6.8万	2.7%
903	41.37㎡ (1LDK)	2,710万円	2,204万円	7.8万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	55.96㎡ (2LDK)	3,230万円	2,747万円	7.8万	3.4%
1002	66.53㎡ (3LDK)	3,560万円	3,065万円	6.8万	2.7%
1003	41.37㎡ (1LDK)	2,750万円	2,204万円	7.8万	4.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	55.96㎡ (2LDK)	3,260万円	2,747万円	7.8万	3.4%
1102	66.53㎡ (3LDK)	3,600万円	3,065万円	6.8万	2.7%
1103	41.37㎡ (1LDK)	2,780万円	2,204万円	7.8万	4.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	55.96㎡ (2LDK)	3,300万円	2,747万円	7.8万	3.4%
1202	66.53㎡ (3LDK)	3,630万円	3,065万円	6.8万	2.7%
1203	41.37㎡ (1LDK)	2,810万円	2,204万円	7.8万	4.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	55.96㎡ (2LDK)	3,360万円	2,747万円	7.8万	3.4%
1302	66.53㎡ (3LDK)	3,690万円	3,065万円	6.8万	2.7%
1303	41.37㎡ (1LDK)	2,880万円	2,204万円	7.8万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクシオ川崎桜川公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクシオ川崎桜川公園の価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクシオ川崎桜川公園の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

川崎区中古マンション価格相場推移・動向川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクシオ川崎桜川公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	アステールI 神奈川県川崎市川崎区浜町 3丁目2-5	京急川崎駅徒歩2分	6階建	RC造	2016年
34m	POWERHOUSE 神奈川県川崎市川崎区浜町 3丁目1-3	川崎駅徒歩2分	8階建	RC造	2000年
34m	パワーハウス神奈川県川崎市川崎区浜町 3丁目1-3	川崎駅徒歩1分	8階建	RC造	2000年
35m	星野コーポ神奈川県川崎市川崎区浜町 3丁目2-5	川崎大師駅徒歩27分		RC造	2015年
45m	アステール1 神奈川県川崎市川崎区浜町 3丁目2-5	川崎大師駅徒歩27分		RC造	2015年
53m	ヨシムラビル神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目7-3	京急川崎駅徒歩50分	5階建	RC造	1987年
63m	POWERHOUSE BH 神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目9-13	京急川崎駅徒歩2分	10階建	RC造	2006年
63m	パワーハウスBH 神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目9-13	川崎駅徒歩2分	10階建	RC造	2006年
81m	CASA LUCE 神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目9-4	京急川崎駅徒歩2分	9階建	RC造	2008年
81m	カーサルーチェ神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目9-4	川崎駅徒歩3分	9階建	RC造	2008年
92m	船山ハイツ神奈川県川崎市川崎区浜町 3丁目3-9	京急川崎駅徒歩42分		RC造	1999年
92m	グランビア・K 神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目6-3	川崎駅徒歩38分		RC造	1992年
98m	Mル・フレール神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目9-6	浜川崎駅徒歩14分		RC造	2007年
114m	グリーンカストル神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目10-1	川崎駅徒歩48分	4階建	RC造	1972年
119m	アウルズジータワー神奈川県川崎市川崎区大島 3丁目17-6	京急川崎駅徒歩1分	9階建	RC造	2009年
123m	日興マンション神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目10-1	川崎駅徒歩48分	4階建	RC造	1972年
130m	富国ハイツ神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目1-4	川崎駅徒歩46分		RC造	1992年
144m	メゾンミール川崎参番館神奈川県川崎市川崎区桜本 1丁目1-4	浜川崎駅徒歩18分		RC造	1994年
152m	ジョイシティ浜町神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目10-3	川崎駅徒歩2分	7階建	RC造	1992年
161m	ライオンズマンション川崎浜町神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目12-12	川崎駅徒歩40分	6階建	RC造	1988年
165m	宮川マンション神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目1-7	浜川崎駅徒歩17分		RC造	1979年
174m	MANAKABLD5 神奈川県川崎市川崎区大島 3丁目21-1	川崎駅徒歩36分		RC造	2011年
176m	MANAKA BLD V 神奈川県川崎市川崎区大島 3丁目21-1	京急川崎駅徒歩35分	5階建	RC造	2012年
179m	ダイアパレス川崎神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目13-15	浜川崎駅徒歩13分		RC造	1982年
211m	山水ビル神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目1-11	京急川崎駅徒歩2分	4階建	RC造	2001年
228m	コスモ6 神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目11-4	川崎駅徒歩38分	9階建	RC造	1993年
239m	広静マンション神奈川県川崎市川崎区大島 3丁目14-1	京急川崎駅徒歩47分	4階建	RC造	1971年
249m	コーポ小原神奈川県川崎市川崎区大島 3丁目14-4	川崎駅徒歩1分	3階建	RC造	1982年
267m	カサベルデセヒア神奈川県川崎市川崎区浜町 3丁目9-27	京急川崎駅徒歩1分	6階建	RC造	1996年
273m	市川マンション神奈川県川崎市川崎区鋼管通 2丁目6-1	京急川崎駅徒歩2分	3階建	RC造	1984年
274m	カサベルデ大島神奈川県川崎市川崎区大島 3丁目33-12	川崎駅徒歩4分	8階建	RC造	1996年
275m	デザイナーズハウス燦神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目20-9	京急川崎駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
292m	パールオハラ神奈川県川崎市川崎区大島 3丁目2-2	浜川崎駅徒歩18分		RC造	1986年
304m	クリエイト川崎神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目16-13	浜川崎駅徒歩11分		RC造	1989年
313m	ベリタス原田神奈川県川崎市川崎区大島 3丁目33-4	川崎駅徒歩38分	4階建	RC造	1990年
313m	MAC大島コート神奈川県川崎市川崎区大島 3丁目32-10	川崎駅徒歩47分		RC造	1985年
315m	クリエール高橋神奈川県川崎市川崎区浜町 1丁目18-10	川崎駅徒歩54分		RC造	1988年
319m	第2アーバン東横神奈川県川崎市川崎区浜町 2丁目5-2	浜川崎駅徒歩11分	5階建	RC造	1973年
320m	オルトマンション神奈川県川崎市川崎区大島 3丁目11-9	川崎駅徒歩1分	3階建	RC造	1981年
321m	八百善ビル神奈川県川崎市川崎区浜町 2丁目5-2	川崎駅徒歩2分	5階建	RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.7 万人	-0.14%
2045 年	23.7 万人	+0.32%
2040 年	23.7 万人	+0.97%
2035 年	23.4 万人	+1.69%
2030 年	23.1 万人	+2.35%
2025 年	22.5 万人	-3.31%
2020 年	23.3 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。