レオーネ押上(東京都 墨田区 向島 2丁目14-12)の価格相場は 90.7万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (43.3㎡) の 3,915 万円、最も低い部屋は 2階 (41.0㎡) の 3,735 万円です。

レオーネ押上 価格相場・家賃相場
90.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,650 円/㎡
(平均値)
10.9
9.0 円/㎡
とうきょうスカイツリー駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオーネ押上の価格相場情報

物件の詳細情報

レオーネ押上の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオーネ押上
住所東京都 墨田区 向島 2丁目14-12
建築年2014年
構造RC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅  徒歩 9分
東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオーネ押上(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.05㎡
(1LDK)
-3,735万円11.0万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階43.32㎡
(1LDK)
-3,915万円11.4万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階41.51㎡
(1LDK)
-3,771万円11.0万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオーネ押上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオーネ押上の価格相場、家賃相場は向島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオーネ押上の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向島 中古マンション価格相場 推移・動向 向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオーネ押上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ARTESSIMOSTELLA
東京都 墨田区 向島 2丁目14-2
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分

RC造 2013年
25m DellaFelieita
東京都 墨田区 向島 2丁目17-6
とうきょうスカイツリー駅
徒歩9分

RC造 2010年
32m アーデル向島アヴァンセア
東京都 墨田区 向島 2丁目13-10
押上駅
徒歩9分
11階建
30部屋
RC造 2006年
33m とうきょうスカイツリー
東京都 墨田区 向島 2丁目
とうきょうスカイツリー駅
徒歩0分
12階建
30部屋
RC造 2018年
36m プレール・ドゥーク押上TOWER CITY
東京都 墨田区 向島 2丁目15-12
押上駅
徒歩9分
8階建
36部屋
RC造 2008年
37m スカイコートパレス押上III
東京都 墨田区 向島 2丁目
押上駅
徒歩9分
8階建
21部屋
RC造 2017年
43m プレール・ドゥーク押上タワーシティー
東京都 墨田区 向島 2丁目15-12
押上駅
徒歩9分

RC造 2008年
48m ARANCIA押上
東京都 墨田区 向島 2丁目16-7
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分
8階建
RC造 2008年
56m ビライワムラ
東京都 墨田区 向島 2丁目14-5
押上駅
徒歩8分

RC造 1977年
56m 新晃ビル
東京都 墨田区 向島 2丁目16-5
とうきょうスカイツリー駅
徒歩9分
6階建
10部屋
RC造 1969年
58m ヴィラ加賀美
東京都 墨田区 向島 2丁目17-2
とうきょうスカイツリー駅
徒歩10分

RC造 1988年
61m 山崎ビル
東京都 墨田区 向島 2丁目17-9
とうきょうスカイツリー駅
徒歩9分
4階建
RC造 1972年
65m 朝日向島マンション
東京都 墨田区 向島 2丁目15-2
とうきょうスカイツリー駅
徒歩10分
6階建
RC造 1982年
65m ARTESSIMOTORRANZA
東京都 墨田区 向島 2丁目13-8
押上駅
徒歩8分

RC造 2011年
72m グラーサ向島隅田公園
東京都 墨田区 向島 2丁目16-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩9分

RC造 2006年
79m グラーサ向島墨田公園
東京都 墨田区 向島 2丁目16-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩9分
7階建
37部屋
RC造 2007年
79m カスタリア押上
東京都 墨田区 向島 3丁目5-2
押上駅
徒歩8分
11階建
RC造 2007年
79m パークホームズ隅田桜橋
東京都 墨田区 向島 2丁目12-12
押上駅
徒歩8分
13階建
48部屋
RC造 2004年
94m モンテマリオン
東京都 墨田区 向島 2丁目10-10
とうきょうスカイツリー駅
徒歩11分

RC造 1988年
95m REXIO向島
東京都 墨田区 向島 2丁目20-9
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分

RC造 2004年
95m レクシオ向島
東京都 墨田区 向島 2丁目20-9
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分
7階建
23部屋
RC造 2005年
98m 第1カスヤハイツ
東京都 墨田区 向島 2丁目10-14
とうきょうスカイツリー駅
徒歩11分
3階建
RC造 1986年
99m 東都向島コーポ
東京都 墨田区 向島 2丁目6-16
とうきょうスカイツリー駅
徒歩10分

RC造 1979年
102m 向島MTビル
東京都 墨田区 向島 2丁目9-13
とうきょうスカイツリー駅
徒歩10分

RC造 1991年
103m やまとビル
東京都 墨田区 向島 3丁目6-15
押上駅
徒歩7分
7階建
20部屋
RC造 1973年
108m ミオカステーロ押上シェーナ
東京都 墨田区 向島 3丁目4-10
押上駅
徒歩9分
8階建
27部屋
RC造 2003年
108m ソルレバンテ向島
東京都 墨田区 向島 2丁目9-12
押上駅
徒歩10分
4階建
RC造 2009年
111m ARTESSIMOFONTE
東京都 墨田区 向島 2丁目12-8
押上駅
徒歩8分
12階建
RC造 2009年
112m ヴォーガコルテ東京スカイツリー
東京都 墨田区 向島 3丁目8-3
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分

RC造 2014年
115m プレール・ドゥーク押上IV
東京都 墨田区 向島 3丁目
押上駅
徒歩8分
12階建
48部屋
RC造 2018年
122m エクセレントハイツ土屋
東京都 墨田区 向島 3丁目6-2
押上駅
徒歩7分
6階建
RC造 1987年
123m メイゾン向島
東京都 墨田区 向島 2丁目10-2
押上駅
徒歩10分
7階建
54部屋
RC造 1973年
124m マヤビル
東京都 墨田区 向島 2丁目10-6
押上駅
徒歩10分

RC造 1980年
124m マイスターハウス向島
東京都 墨田区 向島 3丁目8-6
押上駅
徒歩7分

RC造 2005年
128m ププレ隅田公園
東京都 墨田区 向島 2丁目19
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分

RC造 2013年
130m グラントゥルース押上
東京都 墨田区 向島 3丁目8-10
押上駅
徒歩8分
7階建
24部屋
RC造 2009年
130m JEFFRYSKYTREERESIDENCE
東京都 墨田区 向島 3丁目8
押上駅
徒歩8分

RC造 2016年
136m アルベロ向島23
東京都 墨田区 向島 2丁目19-3
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分

RC造 2014年
136m 大内マンション
東京都 墨田区 向島 3丁目7-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分

RC造 1978年
140m コスモ向島グランコート
東京都 墨田区 向島 3丁目7-2
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分
9階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

向島 $kind_labe人口推移 向島における人口推移・動向を調べることができます

向島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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