レオパレスTAKIYAMA(東京都 八王子市 滝山町 2丁目500-1)の価格相場は 43.0万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 855 万円、最も低い部屋は 207号室 (19.9㎡) の 855 万円です。

レオパレスTAKIYAMA 価格相場・家賃相場
43.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,600 円/㎡
(平均値)
22.9
2.0 円/㎡
八王子駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスTAKIYAMAの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスTAKIYAMAの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスTAKIYAMA
住所東京都 八王子市 滝山町 2丁目500-1
建築年2002年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区加住小学校
中学校区加住中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 2分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 2分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 2分
JR JR中央線 八王子駅  バス28分,バス停より徒歩 2分
JR JR横浜線 八王子駅  バス28分,バス停より徒歩 2分
JR JR八高線 八王子駅  バス28分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスTAKIYAMA(2フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%
10219.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%
10319.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%
10419.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%
10519.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%
10619.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%
10719.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%
20219.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%
20319.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%
20419.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%
20519.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%
20619.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%
20719.87㎡
(1K)
-855万円3.2万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスTAKIYAMAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスTAKIYAMAの価格相場、家賃相場は滝山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスTAKIYAMAの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝山町 中古マンション価格相場 推移・動向 滝山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスTAKIYAMAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
183m リヴィエラ・イリヤツ
東京都 八王子市 丹木町 1丁目151-1
八王子駅
徒歩80分

鉄骨造 2011年
338m 丹木田口ビル
東京都 八王子市 丹木町 1丁目617-1
八王子駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2007年
389m クレアール
東京都 八王子市 丹木町 1丁目326-2
八王子駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2006年
445m シャトルヨコヤ
東京都 八王子市 丹木町 2丁目130-1
八王子駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1992年
709m グリーンウッド
東京都 八王子市 滝山町 2丁目39-11
八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
735m コーポ天野
東京都 八王子市 丹木町 3丁目128
八王子駅
徒歩95分

鉄骨造 1986年
891m エクセランス滝山B
東京都 八王子市 丹木町 3丁目71-3
八王子駅
徒歩95分

鉄骨造 1991年
1356m レオパレススリーナイン
東京都 昭島市 拝島町 5丁目5-5
拝島駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2000年
1367m リバーサイドホーム
東京都 八王子市 加住町 1丁目51
八王子駅
徒歩77分
3階建
鉄骨造 1995年
1372m レオパレスMarch'98
東京都 昭島市 拝島町 5丁目5-11
拝島駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 1999年
1376m ビューバレー昭島
東京都 昭島市 拝島町 5丁目5-18
拝島駅
徒歩34分

鉄骨造 1988年
1388m ビューパレー昭島
東京都 昭島市 拝島町 5丁目5-18
拝島駅
徒歩34分
2階建
鉄骨造 1989年
1392m サンハイム加住
東京都 八王子市 加住町 1丁目239
東秋留駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1989年
1412m レオパレスMARCH97
東京都 昭島市 拝島町 5丁目5-27
拝島駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1998年
1416m ベルメゾン
東京都 八王子市 左入町 442-1
京王八王子駅
徒歩73分

鉄骨造 1991年
1704m ハイツ葵
東京都 昭島市 拝島町 4丁目5-16
昭島駅
徒歩22分

鉄骨造 1997年
1824m パル
東京都 昭島市 拝島町 2丁目8-8
拝島駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1991年
1845m オートハウスIII
東京都 昭島市 拝島町 1丁目4-2
立川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2014年
1848m オートハウス3
東京都 昭島市 拝島町 1丁目4-2
昭島駅
徒歩20分

鉄骨造 2013年
1860m サンライズシャトー
東京都 昭島市 拝島町 2丁目3-20
拝島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1985年
1898m フラットコバレイ
東京都 昭島市 拝島町 2丁目2-9
拝島駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2008年
1940m メゾンアバンス
東京都 昭島市 田中町 2丁目27-5
昭島駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1989年
1942m レオパレス拝島町
東京都 昭島市 拝島町 1丁目18-1
拝島駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1998年
1956m レオパレス拝島町2
東京都 昭島市 拝島町 1丁目18-19
拝島駅
徒歩21分

鉄骨造 2008年
1956m レオパレス拝島町II
東京都 昭島市 拝島町 1丁目18-19
拝島駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2009年
1973m フエンテ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目21-12
八王子駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2010年
1976m コートヴィレッジ宇津木台
東京都 八王子市 久保山町 2丁目19-7
京王八王子駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1990年
2026m 田所コーポA号棟
東京都 八王子市 中野山王 2丁目16-26
八王子駅
徒歩52分

鉄骨造 1980年
2026m マンションディスカス
東京都 昭島市 緑町 3丁目24-9
立川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
2055m プライムコート
東京都 八王子市 中野山王 2丁目25-7
京王八王子駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2016年
2055m 角柳ビル
東京都 昭島市 拝島町 3丁目5-1
拝島駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
2056m メゾンエトワル
東京都 昭島市 田中町 2丁目20-9
立川駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年
2063m 第2ストークマンション
東京都 昭島市 緑町 4丁目25-15
拝島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年
2065m サンアベニュー岩田
東京都 八王子市 中野山王 2丁目12-16
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
2066m ルーマ・インダ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目29-2
京王八王子駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造 1992年
2068m ミモザたちばな
東京都 昭島市 緑町 3丁目14-36
拝島駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1995年
2069m 第一ストークマンション
東京都 昭島市 緑町 4丁目25-9
拝島駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
2070m 第1ストークマンション
東京都 昭島市 緑町 4丁目25-9
立川駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1991年
2073m 村田ハイツ
東京都 昭島市 田中町 2丁目18-13
昭島駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1990年
2077m ホーエイハイム
東京都 八王子市 暁町 3丁目9-4
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

滝山町 $kind_labe人口推移 滝山町における人口推移・動向を調べることができます

滝山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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