レオパレスGOYA本郷(埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 980-1)の価格相場は 20.8万円/㎡ (坪単価 68.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 414 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 414 万円です。

レオパレスGOYA本郷 価格相場・家賃相場
20.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,156 円/㎡
(平均値)
17.9
25.0 円/㎡
東大宮駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスGOYA本郷の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスGOYA本郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスGOYA本郷
住所埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 980-1
建築年2007年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR宇都宮線 東大宮駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスGOYA本郷(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-414万円4.3万12.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-414万円4.3万12.4%
2階19.87㎡
(1K)
-414万円4.3万12.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスGOYA本郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスGOYA本郷の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスGOYA本郷の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスGOYA本郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m ヴィアレット5
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1015
今羽駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
105m ヴィアレット6
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1019
今羽駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
142m プレジール長島
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1038-1
東宮原駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
276m ヴィアレット3
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 911-1
今羽駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
312m ヴィアレット1
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 907
東宮原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
322m フローラ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1253
東宮原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2002年
388m ロートガーデンB
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1208-1
東宮原駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
393m ダイアコート・伊代
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目55-39
東大宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1998年
395m クレセント本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 937
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
408m ロートガーデンF
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1208-4
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
414m クレセント本郷2
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 935
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
428m レオパレスクレセント本郷3
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 940
東宮原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
438m グランシード本郷B
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 874
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
446m グランシード本郷A
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 874
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
508m ファミール東大宮D棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目54-2
東大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
511m ファミール東大宮A棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目54-2
東大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
517m CALIENTE
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目43-5
東大宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
517m ウィットSW東大宮2丁目
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目43-5
今羽駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2012年
524m グリーンスクエアC
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 674-3
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
526m ファミール東大宮C棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目54-2
東大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
528m グリーンスクエアA
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 675
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
531m ファミール東大宮B棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目54-2
東大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
532m エバーグリーンガーデンC
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 571-1
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
537m ディアス本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 566
東宮原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
550m スカイシティー
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目12-5
今羽駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
552m エバーグリーンガーデンB
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 567
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
556m グリーンスクエアD
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 673
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
576m エバーグリーンガーデンA
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 587
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
576m コーポ見沼台
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目46-4
東大宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
586m アゼリア
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目34-12
東大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
604m アルカディアおおみや
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目34-4
東大宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
607m パークサイドグリーンB
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 660
東宮原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
607m コミネ荘
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 659
東宮原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
623m コアロード1
埼玉県 さいたま市 北区 今羽町 453-3
今羽駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2001年
626m 小山コーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目47-9
東大宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
637m ロータス本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 368
東宮原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2005年
643m レオパレスジュネス・東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目47-11
東大宮駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2003年
649m ゼフィルス
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目52-7
東大宮駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1999年
652m エトアール
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 386-1
土呂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
666m パークハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目40-3
東大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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