レオパレス雷塚(東京都 武蔵村山市 学園 4丁目32-1)の価格相場は 3.9万円/㎡ (坪単価 12.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 77.0 万円、最も低い部屋は 205号室 (19.9㎡) の 77.0 万円です。

レオパレス雷塚 価格相場・家賃相場
3.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,080 円/㎡
(平均値)
22.9
20.0 円/㎡
桜街道駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス雷塚の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス雷塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス雷塚
住所東京都 武蔵村山市 学園 4丁目32-1
建築年2002年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区雷塚小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 20分
その他 多摩モノレール 上北台駅  徒歩 21分
西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 27分
西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス雷塚(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-77万円4.1万64.2%
10219.87㎡
(1K)
-77万円4.1万64.2%
10319.87㎡
(1K)
-77万円4.1万64.2%
10419.87㎡
(1K)
-77万円4.1万64.2%
10519.87㎡
(1K)
-77万円4.1万64.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.87㎡
(1K)
-77万円4.1万64.2%
20319.87㎡
(1K)
-77万円4.1万64.2%
20419.87㎡
(1K)
-77万円4.1万64.2%
20519.87㎡
(1K)
-77万円4.1万64.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス雷塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は学園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス雷塚の価格相場、家賃相場は学園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス雷塚の周辺エリア(武蔵村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
学園 中古マンション価格相場 推移・動向 学園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

学園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス雷塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m メゾン学園
東京都 武蔵村山市 学園 4丁目27-2
玉川上水駅
徒歩28分

鉄骨造 1993年
191m ハイツアサノ
東京都 武蔵村山市 学園 3丁目95-2
上北台駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
233m スカイハイツ
東京都 武蔵村山市 学園 3丁目55-1
上北台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2002年
255m ヴィヴァーチェ
東京都 武蔵村山市 学園 4丁目20-4
桜街道駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
309m ヴァーダーC
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目47-14
桜街道駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2000年
311m ルピナ
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目12-1
桜街道駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 2006年
368m ヤマキビル
東京都 武蔵村山市 学園 3丁目42-7
上北台駅
徒歩16分

鉄骨造 1985年
386m ラビアンサクラ
東京都 武蔵村山市 学園 4丁目44-2
桜街道駅
徒歩22分

鉄骨造 1974年
518m レオパレスリューヴァ
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目87-5
桜街道駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 2005年
567m 田島ハイツ
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目141-8
桜街道駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1986年
628m 麻生ビル
東京都 武蔵村山市 神明 4丁目121
上北台駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
645m レオパレス村山
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目116-1
桜街道駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2008年
713m グランシャリオ
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目100-13
武蔵砂川駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1995年
725m シャトー井上
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目36-1
武蔵砂川駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1970年
726m ケルンハイツ
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目36-2
桜街道駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1981年
726m ケルンハイツ井上
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目36-2
桜街道駅
徒歩16分

鉄骨造 1980年
734m シャトウ大南
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目51-1
桜街道駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1978年
734m シャトー大南
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目51-1
武蔵砂川駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1978年
736m みどり荘
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目36-1
武蔵砂川駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1976年
756m ストークハイム
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目102-2
武蔵砂川駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
759m コーポ松本
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目36-5
武蔵砂川駅
徒歩18分

鉄骨造 1984年
771m グランドール大南A棟
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目17-1
武蔵砂川駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
772m グランドール大南A
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目17-1
武蔵砂川駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1987年
772m グランドール大南A・B
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目17-1
武蔵砂川駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1987年
772m グランドール大南B
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目17-1
武蔵砂川駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1987年
781m 東早ビル
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目124-4
立川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1999年
788m コーポ川崎
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目124-1
武蔵砂川駅
徒歩18分

鉄骨造 1977年
790m レジデンスタマ
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目66-1
武蔵砂川駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年
792m グランドール大南B棟
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目17-1
武蔵砂川駅
徒歩16分

鉄骨造 1986年
795m ロイヤルエステート山田
東京都 武蔵村山市 学園 5丁目21-1
上北台駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1994年
814m ボニート
東京都 東大和市 上北台 3丁目350-1
桜街道駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2007年
820m レオパレスリラ大南
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目23-1
武蔵砂川駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2010年
827m レオパレスヴァン
東京都 武蔵村山市 神明 4丁目54-1
上北台駅
徒歩42分

鉄骨造 2000年
843m サンライズ高柳
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目99-11
武蔵砂川駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
846m サンライズ高柳マンション
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目99-11
武蔵砂川駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1991年
848m コーポポニー
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目57-1
桜街道駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
851m マンション吉野
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目101-1
武蔵砂川駅
徒歩19分

鉄骨造 1975年
859m エスポワール
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目95-17
桜街道駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2005年
869m ハイツ上北台
東京都 東大和市 上北台 3丁目398-2
国立駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
874m グラドゥアーレ2
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目139-1
武蔵砂川駅
徒歩18分

鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

学園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、武蔵村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

学園 $kind_labe人口推移 学園における人口推移・動向を調べることができます

学園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.6 万人 -1.45%
2045 6.7 万人 -1.35%
2040 6.8 万人 -1.37%
2035 6.9 万人 -1.36%
2030 7.0 万人 -1.14%
2025 7.1 万人 -0.23%
2020 7.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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