レオパレス雅(神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目5-12)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 334万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (19.9㎡) の 2,009 万円、最も低い部屋は 405号室 (19.9㎡) の 2,009 万円です。

レオパレス雅 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,106 円/㎡
(平均値)
15.9
3.0 円/㎡
川崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス雅の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス雅の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス雅
住所神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目5-12
建築年2009年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区西御幸小学校
中学校区御幸中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、オートロック、エアコン完備
アクセス JR JR南武線 川崎駅  徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 川崎駅  徒歩 3分
JR JR東海道本線 川崎駅  徒歩 3分
JR JR南武線 矢向駅  徒歩 19分
JR JR南武線 川崎駅  バス7分,バス停より徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  バス7分,バス停より徒歩 3分
JR JR京浜東北線 川崎駅  バス7分,バス停より徒歩 3分
JR JR東海道本線 川崎駅  バス7分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レオパレス雅(4フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
10419.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
10519.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
20219.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
20319.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
20519.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
30219.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
30319.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
30419.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
30519.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
40219.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
40319.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
40419.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%
40519.87㎡
(1K)
-2,009万円6.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス雅の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス雅の価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス雅の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス雅の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ソレイユ御幸
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目5-2
川崎駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2010年
64m 沢村ビル
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目4-14
矢向駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1971年
64m コンフォール戸手
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目6-11
武蔵小杉駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2007年
66m 桃生ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 紺屋町 6-7
矢向駅
徒歩17分

鉄骨造 1991年
164m イエローリボン
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目7-7
矢向駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1993年
164m アービス藤井
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 2丁目58-2
矢向駅
徒歩17分

鉄骨造 1992年
170m メゾンド御幸
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 2丁目3-2
矢向駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1973年
171m 羽田ハイム
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 1丁目39-3
矢向駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1992年
172m コーポツツミ
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 1丁目39-4
矢向駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
176m パークサイドトモエ
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目21
矢向駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1994年
193m レジデンス幸
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 1丁目40
矢向駅
徒歩15分

鉄骨造 2005年
207m 龍風マンション
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 2丁目3-8
川崎駅
徒歩28分

鉄骨造 1989年
209m み幸ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 2丁目9-1
京急川崎駅
徒歩25分

鉄骨造 1982年
216m STメゾン戸手
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 2丁目4-14
川崎駅
徒歩38分
4階建
鉄骨造 1986年
223m ファミーユ戸手
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 2丁目3-10
京急川崎駅
徒歩23分

鉄骨造 1990年
240m フラット イスミ
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 2丁目10-8
京急川崎駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2015年
243m ハイツ紺屋町
神奈川県 川崎市 幸区 紺屋町 58-26
矢向駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
250m ステート川崎
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目44-5
川崎駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
250m ステート川崎
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 1丁目44-5
矢向駅
徒歩16分

鉄骨造 2004年
275m 第五柳荘
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 2丁目19-1
矢向駅
徒歩21分

鉄骨造 1976年
283m エクレール幸
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 1丁目50-3
矢向駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2010年
284m シティーコーポAMI
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 2丁目7-19
京急川崎駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2008年
284m 松ケ丘コーポ
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 1丁目63-1
矢向駅
徒歩14分

鉄骨造 1983年
285m 松ケ丘コーポ
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目63-1
矢向駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1984年
285m コーポベルウッド
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目13-4
鹿島田駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
289m コーポアイリス石川
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目1-10
京急川崎駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
291m シティーコーポK
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 2丁目7-18
川崎駅
徒歩40分

鉄骨造 2010年
294m ウィステリアコート
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 2丁目9-10
川崎駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 2016年
298m セントラルメゾンKUDO
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目65-2
矢向駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
298m リブリ・Fortuna
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 1丁目64
矢向駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2016年
301m ボヌール川崎
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目10-2
矢向駅
徒歩20分

鉄骨造 2009年
304m リブリ・フォルトゥナ
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 1丁目64
矢向駅
徒歩14分

鉄骨造 2015年
306m やまだコーポ83
神奈川県 川崎市 幸区 紺屋町 56
矢向駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
307m バンブーベル幸
神奈川県 川崎市 幸区 紺屋町 43-1
矢向駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
309m オーロラハイツ小向A棟
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 2丁目25
矢向駅
徒歩23分

鉄骨造 2006年
314m 荒井組川崎支店ビル
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 2丁目7-13
矢向駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1977年
323m オーロラハイツB棟
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 2丁目25
矢向駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1991年
323m オーロラハイツ小向B棟
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 2丁目25
京急川崎駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
334m 音羽ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 1丁目67
矢向駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1984年
348m モンピエス幸
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 2丁目7-7
矢向駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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