レオパレス蒔田(神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目45-5)の価格相場は 92.2万円/㎡ (坪単価 305万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.8㎡) の 1,919 万円、最も低い部屋は 408号室 (20.8㎡) の 1,919 万円です。

レオパレス蒔田 価格相場・家賃相場
92.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,808 円/㎡
(平均値)
13.9
2.0 円/㎡
蒔田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス蒔田の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス蒔田の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス蒔田
住所神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目45-5
建築年2011年
構造HPC造
階数4階
小学校区蒔田小学校
中学校区蒔田中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス その他 横浜市ブルーライン 蒔田駅  徒歩 2分
京浜急行 京浜急行本線 南太田駅  徒歩 10分
その他 横浜市ブルーライン 吉野町駅  徒歩 12分
京浜急行 京浜急行本線 井土ケ谷駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス蒔田(4フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
10220.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
10320.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
10420.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
10620.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
10720.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
10820.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
20220.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
20320.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
20520.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
20720.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
20820.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
30520.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
30620.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
30720.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
30820.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
40220.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
40320.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
40420.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
40520.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
40620.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
40720.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%
40820.81㎡
(1K)
-1,919万円5.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス蒔田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス蒔田の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス蒔田の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス蒔田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1503m メゾンドファミーユ
神奈川県 横浜市 南区 前里町 1丁目25
黄金町駅
徒歩1分

HPC造 2010年
1725m リ・ラフォーレ横浜橋
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 1丁目1
阪東橋駅
徒歩6分

HPC造 2010年
2125m グランメール上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目15-27
上大岡駅
徒歩13分
3階建
HPC造 2006年
2145m TK大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目40-15
弘明寺駅
徒歩15分
2階建
HPC造 1987年
2322m プランドールK
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 2丁目164-8
保土ケ谷駅
徒歩5分
5階建
HPC造 2013年
2508m レオパレスヨコハマミナミ
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目3-4
上大岡駅
徒歩14分
2階建
HPC造 2001年
2714m レオパレスELAN2
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目26-5
東戸塚駅
徒歩33分

HPC造 2007年
2717m クレールコート3
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目9-3
上大岡駅
徒歩3分

HPC造 2006年
3140m ヒルサイド1st
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 宮田町 1丁目11-19
天王町駅
徒歩9分

HPC造 2012年
3165m レオパレスリソランテ
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 4丁目340-5
天王町駅
徒歩10分
4階建
HPC造 2011年
3813m ディアス磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目11-1
磯子駅
徒歩5分
2階建
HPC造 1997年
4418m グレイス本牧
神奈川県 横浜市 中区 本牧町 1丁目133
山手駅
徒歩19分
3階建
HPC造 2005年
4550m レオパレス笹下
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 5丁目11-53
屏風浦駅
徒歩16分
2階建
HPC造 2002年
4741m 田中ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 栄町 15-21
横浜駅
徒歩10分

HPC造 1990年
6035m ファレヌイ
神奈川県 横浜市 神奈川区 六角橋 3丁目23-20
白楽駅
徒歩12分
2階建
HPC造 2009年
7194m 橘マンション
神奈川県 横浜市 旭区 鶴ケ峰 1丁目26
鶴ケ峰駅
徒歩13分
5階建
HPC造 1992年
7580m キヨミハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3166
戸塚駅
徒歩20分

HPC造 1984年
7769m レオパレスフォンティーヌ4
神奈川県 横浜市 神奈川区 菅田町 2316-3
小机駅
徒歩24分

HPC造 2000年
8397m レオパレスゴールドレジデンスカズキ
神奈川県 横浜市 神奈川区 菅田町 463-1
鴨居駅
徒歩22分

HPC造 1998年
8494m 第9セキビル
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 2丁目18-15
新横浜駅
徒歩8分
10階建
HPC造 2010年
8594m レオパレスグリーングリーン
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3582-4
踊場駅
徒歩17分

HPC造 2008年
8647m ハイツ白幡
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾 3丁目2-32
鶴見駅
徒歩3分
2階建
HPC造 1986年
8663m レオパレスカメリア五番館
神奈川県 横浜市 栄区 飯島町 1385-1
大船駅
徒歩97分

HPC造 2001年
8828m リーフィー菊名
神奈川県 横浜市 港北区 篠原北 1丁目2-18
菊名駅
徒歩2分
4階建
HPC造 2006年
8874m レオパレスゴールドレジデンスクレア2
神奈川県 横浜市 港北区 小机町 131-1
小机駅
徒歩14分

HPC造 1997年
9070m セレーノ
神奈川県 横浜市 鶴見区 生麦 4丁目34-8
生麦駅
徒歩8分
3階建
HPC造 2010年
9298m ラ・ピッコリーナ
神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場 3丁目18-5
菊名駅
徒歩29分

HPC造 1991年
9990m レオパレスパストラル北寺尾2
神奈川県 横浜市 鶴見区 北寺尾 7丁目19-40
京急鶴見駅
徒歩49分

HPC造 2009年
11547m コーポクローバー
神奈川県 横浜市 鶴見区 栄町通 4丁目38-13
鶴見市場駅
徒歩10分
3階建
HPC造 1989年
11682m レオパレスアスリート2
神奈川県 横浜市 鶴見区 元宮 2丁目4-22
鶴見市場駅
徒歩16分

HPC造 2009年
12067m ハーヴェストメゾンB棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 元宮 1丁目9-15
鶴見市場駅
徒歩7分
3階建
HPC造 2009年
12385m 勝美荘
神奈川県 川崎市 川崎区 小田 5丁目4-6
川崎新町駅
徒歩16分

HPC造 1999年
13074m レオパレスサンヴィレッジ15
神奈川県 横浜市 港北区 高田東 1丁目45-25
高田駅
徒歩5分
3階建
HPC造 2004年
13276m コーポ吉野
神奈川県 川崎市 川崎区 鋼管通 1丁目13-14
京急川崎駅
徒歩2分
3階建
HPC造 1990年
13300m ハイツタカツカ
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 6丁目5-45
日吉駅
徒歩16分
2階建
HPC造 1996年
13492m レオネクストレジデンス川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目7-9
新川崎駅
徒歩20分
3階建
HPC造 2016年
13517m プレミア・ミモザ
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目33
川崎駅
徒歩9分
3階建
HPC造 2010年
13657m ポンドレックス
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 6丁目3-3
日吉本町駅
徒歩7分
2階建
HPC造 1997年
13751m パルポート鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目10-12
矢向駅
徒歩5分
5階建
HPC造 1991年
14075m ベリテ堀越
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目255
川崎駅
徒歩1分
3階建
HPC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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