レオパレス武蔵野(埼玉県 川越市 大塚 2丁目21-11)の価格相場は -65.50万円/㎡ (坪単価 -216.52万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレス武蔵野 価格相場・家賃相場
-65.50 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,442 円/㎡
(平均値)
20.9
26.0 円/㎡
南大塚駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

レオパレス武蔵野(埼玉県 川越市 大塚 2丁目21-11)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『川越市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『川越市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「大塚」、「南大塚駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

レオパレス武蔵野の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス武蔵野
住所埼玉県 川越市 大塚 2丁目21-11
建築年2004年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大塚小学校
中学校区城南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、宅配ボックス、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 南大塚駅  徒歩 26分
東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス武蔵野(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
--2.9万-
10219.87㎡
(1K)
--2.9万-
10319.87㎡
(1K)
--2.9万-
10419.87㎡
(1K)
--2.9万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.87㎡
(1K)
--2.9万-
20319.87㎡
(1K)
--2.9万-
20419.87㎡
(1K)
--2.9万-
20519.87㎡
(1K)
--2.9万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス武蔵野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス武蔵野の価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス武蔵野の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス武蔵野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m フォーブル大塚
埼玉県 川越市 大塚 2丁目18-11
川越駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1987年
63m メゾン・ド・ローラン
埼玉県 川越市 大塚 2丁目22-25
川越駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2016年
119m ニューファミール並木東C
埼玉県 川越市 大塚 2丁目7-24
川越駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1989年
161m ニューファミール 並木東A
埼玉県 川越市 大塚 2丁目7-22
川越駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1989年
179m 幸和コーポ
埼玉県 川越市 大塚 2丁目27-5
川越駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
200m 花の木ハイム
埼玉県 川越市 大塚 2丁目8-10
川越駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1981年
212m メゾンむさしの1
埼玉県 川越市 大塚 2丁目35-5
川越駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1994年
212m 青葉ハイム
埼玉県 川越市 大塚 2丁目7-7
川越駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1991年
212m メゾンむさしのII
埼玉県 川越市 大塚 2丁目35-5
川越駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1995年
214m CON AMORE
埼玉県 川越市 大塚 2丁目11-19
川越駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2012年
215m コナモーレ
埼玉県 川越市 大塚 2丁目11-19
川越駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2011年
225m ハイネス旭
埼玉県 川越市 旭町 3丁目5-5
川越駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
226m スカイハイツ
埼玉県 川越市 大塚 2丁目8-6
川越駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1985年
228m メゾンむさしの2
埼玉県 川越市 大塚 2丁目35-5
川越駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1994年
230m コンフォート・ウィズK
埼玉県 川越市 旭町 3丁目13-23
川越駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2006年
234m フレグランスコマキ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目8-4
川越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
238m シティハイムコーポ福田
埼玉県 川越市 旭町 3丁目13-2
川越駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
239m パティオ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目22-46
川越駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2004年
240m コーポ福田
埼玉県 川越市 旭町 3丁目13-2
川越駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
243m グラン・シャリオ 2
埼玉県 川越市 旭町 3丁目5-12
川越駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2002年
243m グランシャリオI
埼玉県 川越市 旭町 3丁目5-12
川越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2002年
244m グラン・シャリオ1
埼玉県 川越市 旭町 3丁目5-12
川越駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2001年
252m シティーハイム第三福田荘
埼玉県 川越市 旭町 3丁目13-16
川越駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1985年
253m ハイム福田3
埼玉県 川越市 旭町 3丁目13-16
川越駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1984年
257m アミティエ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目22
川越駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2003年
258m プラーサアサヒ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目13-15
川越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2008年
271m エクセラン・アン
埼玉県 川越市 旭町 3丁目22-2
川越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2000年
271m エクセランドゥ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目22-2
川越駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2000年
272m サンドミール I
埼玉県 川越市 大塚 2丁目4-14
川越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
273m サン・ドミール1
埼玉県 川越市 大塚 2丁目4-14
川越駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
284m 旭町ソレイユメゾン
埼玉県 川越市 旭町 3丁目16-2
川越駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1988年
285m モアグリーン旭町
埼玉県 川越市 旭町 3丁目22-40
川越駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1995年
297m サン・ドミール2
埼玉県 川越市 大塚 2丁目4-5
川越駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2009年
318m サン・ドミール3
埼玉県 川越市 大塚 2丁目4-5
川越駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2009年
318m サン・ドミール IV
埼玉県 川越市 大塚 2丁目4-5
川越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2010年
329m サン・ドミール4
埼玉県 川越市 大塚 2丁目4-5
川越駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2009年
333m ハイム福田1号棟
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目27-22
川越駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1978年
338m アヴァンサール
埼玉県 川越市 大塚 2丁目4-3
川越駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1996年
338m フォルトゥーナ
埼玉県 川越市 大塚 2丁目4-3
川越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2005年
341m ハイム福田2
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目27-21
南大塚駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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