レオパレス栄(東京都 国分寺市 北町 3丁目2-1)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.3㎡) の 963 万円、最も低い部屋は 309号室 (20.3㎡) の 963 万円です。

レオパレス栄 価格相場・家賃相場
47.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,101 円/㎡
(平均値)
23.9
24.0 円/㎡
恋ケ窪駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス栄の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス栄の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス栄
住所東京都 国分寺市 北町 3丁目2-1
建築年2001年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区第六小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 24分
西武 西武国分寺線 鷹の台駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス栄(3フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
10320.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
10420.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
10520.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
10620.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
10820.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
10920.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
20220.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
20320.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
20420.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
20520.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
20620.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
20720.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
20920.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
30220.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
30320.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
30420.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
30520.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
30620.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
30720.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
30820.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%
30920.28㎡
(1K)
-963万円4.3万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス栄の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス栄の価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス栄の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス栄の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
153m レジデンス北町
東京都 国分寺市 北町 3丁目13-5
国立駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1998年
212m ラダイマス国分寺
東京都 国分寺市 北町 3丁目15-44
鷹の台駅
徒歩19分

鉄骨造 1987年
473m シャトル若葉
東京都 立川市 若葉町 3丁目68-41
国立駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1989年
583m No.1パークハイツノナカ
東京都 国分寺市 新町 1丁目8-1
恋ケ窪駅
徒歩18分

鉄骨造 1993年
591m たかの台ロッジ
東京都 小平市 上水新町 2丁目13-3
鷹の台駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1970年
598m 国分寺パークハイツII
東京都 国分寺市 新町 1丁目8-4
恋ケ窪駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1998年
598m 第2パークハイツ野中
東京都 国分寺市 新町 1丁目8-4
恋ケ窪駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1998年
600m No.2パークハイツノナカ
東京都 国分寺市 新町 1丁目8-4
恋ケ窪駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
602m レオパレスデルニエK2
東京都 立川市 若葉町 3丁目59-2
東大和市駅
徒歩30分

鉄骨造 2000年
623m グリーンビュー若葉
東京都 立川市 若葉町 3丁目65-8
鷹の台駅
徒歩21分

鉄骨造 1985年
623m インペリアルハイツ
東京都 立川市 若葉町 3丁目64-3
立川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
624m グリーンビュウ 若葉
東京都 立川市 若葉町 3丁目65-8
鷹の台駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1986年
647m ノア
東京都 国分寺市 並木町 1丁目30-11
恋ケ窪駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1996年
653m メゾンドセラヴィ
東京都 小平市 上水新町 2丁目26-2
鷹の台駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1990年
658m 真ハイム
東京都 立川市 若葉町 2丁目48-19
国立駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1988年
747m サンクレスト学園
東京都 小平市 小川町 1丁目741-23
鷹の台駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2003年
754m グランドソレーユ
東京都 国分寺市 並木町 1丁目24-1
恋ケ窪駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1997年
754m ハイムクレスト1
東京都 小平市 小川町 1丁目759-28
鷹の台駅
徒歩17分

鉄骨造 1989年
755m ハイムクレスト I
東京都 小平市 小川町 1丁目759-28
鷹の台駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1990年
776m 吉野コーポ
東京都 国分寺市 並木町 1丁目18-38
国分寺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1986年
799m ディノス鷹の台
東京都 小平市 小川町 1丁目758-7
鷹の台駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1993年
799m マンション F&A
東京都 国分寺市 北町 1丁目7-3
鷹の台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
847m メゾンジェゴン
東京都 小平市 小川町 1丁目877
鷹の台駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1981年
861m シティハイム国分寺
東京都 国分寺市 北町 1丁目5-2
国分寺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1981年
875m グレイシャス
東京都 小平市 上水新町 1丁目24-16
東大和市駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2015年
940m ロイヤルハイツ
東京都 小平市 たかの台 36-4
鷹の台駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
958m Anesis
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目43-1
恋ケ窪駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
982m メゾン武蔵野
東京都 国分寺市 高木町 1丁目22-10
国立駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
996m ベルゾーネ武蔵野
東京都 国分寺市 富士本 3丁目2-21
国立駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1987年
1007m レ・セーナ
東京都 国分寺市 戸倉 3丁目50
国立駅
徒歩19分

鉄骨造 2015年
1015m サンブルー池田
東京都 国分寺市 高木町 1丁目22-22
国立駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1995年
1031m エスポワール北町
東京都 国分寺市 北町 1丁目1-3
鷹の台駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2016年
1038m ニチエイイン鷹の台
東京都 小平市 小川町 1丁目790-11
鷹の台駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
1039m MaisondeStella
東京都 小平市 小川町 1丁目776-9
鷹の台駅
徒歩19分

鉄骨造 2011年
1040m ニチエーイン鷹の台
東京都 小平市 小川町 1丁目790-11
鷹の台駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1990年
1049m みすゞマンション国立
東京都 国分寺市 高木町 2丁目15-47
国立駅
徒歩22分

鉄骨造 1981年
1050m みすずマンション国立
東京都 国分寺市 高木町 2丁目15-47
国立駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1982年
1059m 光マンション
東京都 国分寺市 光町 3丁目5-11
国立駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
1060m 大貫ハイツ
東京都 国分寺市 富士本 3丁目3-42
国立駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
1069m サンハイツ鷹の台
東京都 小平市 上水本町 1丁目10-4
鷹の台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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