レオパレス大宮第22(埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目860-7)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.0㎡) の 954 万円、最も低い部屋は 201号室 (23.0㎡) の 954 万円です。

レオパレス大宮第22 価格相場・家賃相場
41.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,135 円/㎡
(平均値)
32.9
4.0 円/㎡
大宮駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス大宮第22の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス大宮第22の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス大宮第22
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目860-7
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区大成小学校
中学校区大成中学校
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 4分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 4分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 4分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 4分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 4分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 4分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 4分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 14分
東武 東武野田線 北大宮駅  徒歩 22分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR埼京線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
東武 東武野田線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR高崎線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR川越線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

レオパレス大宮第22』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス大宮第22(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.99㎡
(1K)
-954万円4.9万6.2%
10222.99㎡
(1DK)
-954万円4.9万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.99㎡
(1K)
-954万円4.9万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス大宮第22の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス大宮第22の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス大宮第22の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス大宮第22の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m レオパレスムサシ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目843-6
大宮駅
徒歩26分
2階建
木造 1988年
57m タウンコート大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目843-6
大宮駅
徒歩25分

木造 1987年
90m サンシャインシブヤ
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目53-1
大宮駅
徒歩25分
2階建
木造 1991年
91m サンシャインシブヤ90
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目53-1
鉄道博物館駅
徒歩13分

木造 1990年
115m ホワイトハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目703-4
大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
115m ホワイトハウス櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目703-4
大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
131m グレープハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目705
大宮駅
徒歩5分
2階建
木造 1981年
167m ハイツエクセレント
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目49-2
大宮駅
徒歩40分
2階建
木造 1996年
207m 英和ハイム
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目225-2
大宮駅
徒歩2分
2階建
木造 1997年
214m 霧敷荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目343-1
大宮駅
徒歩22分
2階建
木造 1973年
214m クレール
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目334
大宮駅
徒歩19分
2階建
木造 1990年
215m スカイハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目321
大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
219m ア・ネスタ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目805-6
鉄道博物館駅
徒歩15分

木造 1995年
226m 櫛引ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目193
日進駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
252m メゾンおおなり
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目636
大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
252m グリーンコーポ2
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目474
鉄道博物館駅
徒歩15分

木造 1986年
255m 吉崎ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目473-1
大宮駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
255m 吉崎ハイツA
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目473-1
鉄道博物館駅
徒歩16分

木造 2016年
262m グリーンコーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目474
大宮駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
263m グリーンコーポ1
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目474
鉄道博物館駅
徒歩15分

木造 1986年
273m ハイツ大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目355-3
鉄道博物館駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
288m HIT大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目356-5
鉄道博物館駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
306m 松本ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目376
鉄道博物館駅
徒歩15分
2階建
木造 1976年
316m ピエスタテール
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目181-6
大宮駅
徒歩47分
2階建
木造 1991年
343m MAISONDOUZE
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目433
鉄道博物館駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
343m メゾンドゥーズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目433
鉄道博物館駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
350m サニーハイム大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目566-5
鉄道博物館駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
366m 大成ローズハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目453-1
大宮駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
374m RIOハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目448
鉄道博物館駅
徒歩14分
3階建
木造 2014年
374m クレッセント大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目448
大宮駅
徒歩18分
2階建
木造 2012年
376m コンフォール
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目164-1
鉄道博物館駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
379m AZUR ERUHA
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目451-3
大宮駅
徒歩19分
2階建
木造 1988年
380m リブリ・ドミール
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目443-9
鉄道博物館駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
381m アズールエルハ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目451-3
大宮駅
徒歩19分

木造 1987年
384m クリーンシティ大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目694-7
鉄道博物館駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
388m リオハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目448
鉄道博物館駅
徒歩16分

木造 2013年
389m モードプレス
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目537-2
鉄道博物館駅
徒歩21分
2階建
木造 1990年
397m AmourMots
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目587-2
鉄道博物館駅
徒歩19分

木造 2012年
397m アムール MOTS
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目587-2
鉄道博物館駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
397m アムールモッツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目587-2
鉄道博物館駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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