レオパレス八柱第11(千葉県 松戸市 稔台 2丁目54-2)の価格相場は 9.4万円/㎡ (坪単価 31.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (31.2㎡) の 395 万円、最も低い部屋は 201号室 (15.8㎡) の 137 万円です。

レオパレス八柱第11 価格相場・家賃相場
9.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,835 円/㎡
(平均値)
33.0
10.0 円/㎡
新八柱駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス八柱第11の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス八柱第11の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス八柱第11
住所千葉県 松戸市 稔台 2丁目54-2
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区稔台小学校
中学校区河原塚中学校
アクセス JR JR武蔵野線 新八柱駅  徒歩 10分
その他 新京成電鉄線 八柱駅  徒歩 10分
その他 新京成電鉄線 みのり台駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス八柱第11(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10115.84㎡
(1K)
-137万円3.0万26.2%
10215.84㎡
(1K)
-137万円3.0万26.2%
10315.84㎡
(1K)
-137万円3.0万26.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20115.84㎡
(1K)
-137万円3.0万26.2%
20231.24㎡
(2K)
-395万円5.1万15.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス八柱第11の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稔台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス八柱第11の価格相場、家賃相場は稔台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス八柱第11の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稔台 中古マンション価格相場 推移・動向 稔台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稔台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス八柱第11の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m サンステージ・アオキ
千葉県 松戸市 稔台 2丁目55-6
八柱駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
82m ウィズハウス
千葉県 松戸市 稔台 2丁目56-5
八柱駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
82m ウィズハウス A
千葉県 松戸市 稔台 2丁目56-5
新八柱駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
96m ベルピア新八柱2-1
千葉県 松戸市 稔台 1丁目52-10
八柱駅
徒歩10分

木造 1987年
98m リエス新八柱
千葉県 松戸市 稔台 1丁目52-10
八柱駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
126m アイビー林
千葉県 松戸市 稔台 1丁目55-9
みのり台駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年
127m コーポラス聖
千葉県 松戸市 稔台 2丁目59-10
八柱駅
徒歩10分

木造 1986年
134m パティオ稔台A
千葉県 松戸市 稔台 2丁目60-6
八柱駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
134m パティオ稔台B
千葉県 松戸市 稔台 2丁目60-6
八柱駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
134m パティオ稔台C
千葉県 松戸市 稔台 2丁目60-6
八柱駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
139m メゾンドソレイユ
千葉県 松戸市 稔台 1丁目51-6
新八柱駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
153m レオパレス稔台第7
千葉県 松戸市 稔台 2丁目47-13
みのり台駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
158m 第一高橋コーポ
千葉県 松戸市 稔台 2丁目56-15
八柱駅
徒歩13分

木造 1983年
159m 第1高橋コーポ
千葉県 松戸市 稔台 2丁目56-15
八柱駅
徒歩13分
2階建
木造 1984年
160m レオパレス稔台第8
千葉県 松戸市 稔台 2丁目47-13
みのり台駅
徒歩12分

木造 1987年
177m グランドール・K
千葉県 松戸市 稔台 2丁目16-11
みのり台駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
184m エステート山口
千葉県 松戸市 稔台 2丁目46-1
みのり台駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
193m クレールメゾン
千葉県 松戸市 稔台 2丁目59-24
新八柱駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
193m メゾン MORIKO
千葉県 松戸市 稔台 2丁目6-10
みのり台駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
194m メゾンモリコ
千葉県 松戸市 稔台 2丁目6-10
みのり台駅
徒歩8分

木造 2013年
194m 戸部ハイツ
千葉県 松戸市 稔台 2丁目59-25
八柱駅
徒歩12分

木造 1989年
195m メゾンドラフィーネ
千葉県 松戸市 稔台 2丁目8-4
みのり台駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
198m マイルス
千葉県 松戸市 稔台 1丁目47-11
みのり台駅
徒歩8分
2階建
木造 1997年
200m MKハイツ
千葉県 松戸市 稔台 1丁目38-1
みのり台駅
徒歩7分
2階建
木造 2006年
215m ハイツタカハシ
千葉県 松戸市 日暮 3丁目27-11
八柱駅
徒歩6分

木造 1976年
229m キャピタル八柱
千葉県 松戸市 日暮 3丁目24-20
八柱駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
235m フジパレス八柱
千葉県 松戸市 稔台 2丁目63-5
八柱駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
242m ジュネパレス松戸第162
千葉県 松戸市 稔台 2丁目38-9
みのり台駅
徒歩11分

木造 1985年
246m フォレストみのり台
千葉県 松戸市 稔台 2丁目20-16
みのり台駅
徒歩7分

木造 2007年
248m ベストランド五香 カーサ21
千葉県 松戸市 稔台 1丁目46-1
みのり台駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
259m 越塚荘
千葉県 松戸市 日暮 8丁目17-2
八柱駅
徒歩10分

木造 1986年
266m トップワイ八柱
千葉県 松戸市 日暮 8丁目17-5
八柱駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
268m コーポサンライズ
千葉県 松戸市 稔台 1丁目36-1
みのり台駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
273m ロガール
千葉県 松戸市 稔台 2丁目3-3
みのり台駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
275m チャオ・ハウス
千葉県 松戸市 稔台 1丁目24-9
みのり台駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
283m プリムヴェール
千葉県 松戸市 日暮 8丁目23-1
八柱駅
徒歩11分

木造 2011年
285m ヴイラホワイツ
千葉県 松戸市 稔台 2丁目37-8
みのり台駅
徒歩13分

木造 1989年
288m 中村ホームズ
千葉県 松戸市 日暮 3丁目26-13
新八柱駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
289m エミネンスII
千葉県 松戸市 日暮 3丁目22-1
八柱駅
徒歩7分
2階建
木造 2003年
290m プロス・ペール八柱
千葉県 松戸市 日暮 8丁目18-15
八柱駅
徒歩12分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稔台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

稔台 $kind_labe人口推移 稔台における人口推移・動向を調べることができます

稔台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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