レオパレスロワール郡本(千葉県 市原市 郡本 2丁目396-1)の価格相場は 12.7万円/㎡ (坪単価 41.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.2㎡) の 294 万円、最も低い部屋は 2階 (23.2㎡) の 294 万円です。

レオパレスロワール郡本 価格相場・家賃相場
12.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
664 円/㎡
(平均値)
15.9
52.8 円/㎡
八幡宿駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスロワール郡本の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスロワール郡本の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスロワール郡本
住所千葉県 市原市 郡本 2丁目396-1
建築年2009年
構造木造
アクセス JR JR内房線 八幡宿駅  バス13分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスロワール郡本(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.18㎡
(1K)
-294万円1.5万6.3%
1階23.18㎡
(1K)
-294万円1.5万6.3%
1階23.18㎡
(1K)
-294万円1.5万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.18㎡
(1K)
-294万円1.5万6.3%
2階23.18㎡
(1K)
-294万円1.5万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスロワール郡本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は郡本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスロワール郡本の価格相場、家賃相場は郡本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスロワール郡本の周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
郡本 中古マンション価格相場 推移・動向 郡本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

郡本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスロワール郡本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
210m レスポワール大塚B棟
千葉県 市原市 門前 2丁目90
八幡宿駅
徒歩61分

木造 1991年
222m レスポワール大塚A棟
千葉県 市原市 門前 2丁目90
八幡宿駅
徒歩61分

木造 1991年
224m レスポワール大塚B
千葉県 市原市 門前 2丁目90
八幡宿駅
徒歩65分
2階建
木造 1992年
378m エステート宮の後
千葉県 市原市 郡本 1丁目295-1
上総村上駅
徒歩38分
2階建
木造 1998年
390m コーポザウィンド
千葉県 市原市 郡本 5丁目116
五井駅
徒歩37分
2階建
木造 1995年
408m エクセレント藤井
千葉県 市原市 藤井 2丁目135
五井駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
411m ガーディアン
千葉県 市原市 郡本 4丁目149-1
五井駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
505m メゾン伊藤
千葉県 市原市 郡本 4丁目84-4
五井駅
徒歩34分

木造 1989年
523m ホワイトハイツ
千葉県 市原市 門前 2丁目364
八幡宿駅
徒歩42分
2階建
木造 1992年
642m ハイツホワイトウェル
千葉県 市原市 門前 2丁目531
八幡宿駅
徒歩57分

木造 1993年
762m グリーンヒル藤井
千葉県 市原市 藤井 1丁目175
五井駅
徒歩30分

木造 1993年
768m メゾンド・アルル
千葉県 市原市 藤井 1丁目136
上総村上駅
徒歩36分
2階建
木造 1995年
817m サクセスフォー
千葉県 市原市 藤井 3丁目137-1
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
845m ウエストコースト
千葉県 市原市 北国分寺台 1丁目11-12
五井駅
徒歩57分

木造 1993年
878m コーポ泉
千葉県 市原市 北国分寺台 1丁目10-4
五井駅
徒歩58分
2階建
木造 1993年
895m 戸倉ハイツ
千葉県 市原市 北国分寺台 1丁目9-6
五井駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
936m アメニティー陽水A
千葉県 市原市 北国分寺台 2丁目1-2
五井駅
徒歩42分
2階建
木造 2000年
944m アップルシティー郡本
千葉県 市原市 北国分寺台 3丁目12-16
五井駅
徒歩40分
2階建
木造 1992年
947m ハイツアルキメデス
千葉県 市原市 北国分寺台 3丁目12-5
五井駅
徒歩38分

木造 1992年
965m 守屋ハイツ
千葉県 市原市 山田橋 3丁目4-21
五井駅
徒歩58分

木造 1989年
975m キングスベリーA
千葉県 市原市 山田橋 2丁目9-7
上総村上駅
徒歩33分

木造 1989年
994m KINGS・BERRY B
千葉県 市原市 山田橋 2丁目9-7
五井駅
徒歩57分
2階建
木造 1991年
994m キングスベリーB
千葉県 市原市 山田橋 2丁目9-7
海士有木駅
徒歩37分

木造 1990年
1012m キングスベリーC
千葉県 市原市 山田橋 2丁目9-9
五井駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
1030m グランデイトウ3
千葉県 市原市 山田橋 3丁目5-6
五井駅
徒歩58分

木造 1989年
1048m カーサ ドルミーレ
千葉県 市原市 藤井 3丁目35-1
五井駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
1050m カーサ・ドルミーレ2
千葉県 市原市 藤井 3丁目3
五井駅
徒歩52分

木造 2016年
1079m ハイツ建石
千葉県 市原市 山田橋 3丁目2-12
五井駅
徒歩46分

木造 1991年
1116m 宮野台ハイツ
千葉県 市原市 山田橋 3丁目1-16
五井駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
1140m 木もれ陽壱番館
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目15-9
五井駅
徒歩37分
2階建
木造 1989年
1142m ラ・フォンテーヌ2
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目7-1
上総村上駅
徒歩28分

木造 1993年
1143m コーポスクエアA棟
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目11-7
五井駅
徒歩61分

木造 1990年
1143m ラ・フォンティーヌII
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目7-1
五井駅
徒歩52分
2階建
木造 1994年
1143m ラ・フォンテーヌII
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目7-1
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
1145m コーポスクエアA
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目11-7
五井駅
徒歩61分
2階建
木造 1991年
1145m コーポスクエアB
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目11-7
五井駅
徒歩61分
2階建
木造 1991年
1168m ラ・フォンテーヌ4
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目8-1
五井駅
徒歩70分

木造 2014年
1181m レオパレス宮ノ前
千葉県 市原市 山田橋 2丁目4-14
五井駅
徒歩35分

木造 2008年
1190m レオパレスゴールドエミ
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目7-3
五井駅
徒歩51分

木造 2001年
1190m レオパレスGOLD-EMI
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目7-3
五井駅
徒歩38分
2階建
木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

郡本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

郡本 $kind_labe人口推移 郡本における人口推移・動向を調べることができます

郡本 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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