レオパレスラルジュ(東京都 練馬区 土支田 4丁目18-8)の価格相場は -6.12万円/㎡ (坪単価 -20.22万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレスラルジュ 価格相場・家賃相場
-6.12 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,418 円/㎡
(平均値)
18.0
56.5 円/㎡
光が丘駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

レオパレスラルジュ(東京都 練馬区 土支田 4丁目18-8)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『練馬区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『練馬区の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「土支田」、「光が丘駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

レオパレスラルジュの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスラルジュ
住所東京都 練馬区 土支田 4丁目18-8
建築年2007年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 光が丘駅  バス14分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスラルジュ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.73㎡
(1K)
--4.8万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.73㎡
(1K)
--4.8万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスラルジュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土支田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスラルジュの価格相場、家賃相場は土支田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスラルジュの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
土支田 中古マンション価格相場 推移・動向 土支田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土支田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスラルジュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
227m ウッディハイムオヌキ
東京都 練馬区 土支田 4丁目12-3
光が丘駅
徒歩25分

鉄骨造 1991年
262m ビラ・ハーベスト
東京都 練馬区 土支田 2丁目29-20
光が丘駅
徒歩24分

鉄骨造 1997年
281m バーデンハイム
東京都 練馬区 土支田 1丁目37-11
光が丘駅
徒歩22分

鉄骨造 1992年
286m フジパレス
東京都 練馬区 大泉町 1丁目21-5
地下鉄成増駅
徒歩32分

鉄骨造 1991年
291m 秋桜ビル
東京都 練馬区 土支田 4丁目7-3
光が丘駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
297m 第1セブンサーペントビル
東京都 練馬区 土支田 1丁目37-17
光が丘駅
徒歩23分

鉄骨造 1997年
324m HIレジデンス
東京都 練馬区 土支田 4丁目6-7
光が丘駅
徒歩21分

鉄骨造 1993年
325m メゾン・ド・ルミエール
東京都 練馬区 大泉町 1丁目21-36
成増駅
徒歩37分

鉄骨造 1999年
362m アネシス・ハイム
東京都 練馬区 土支田 2丁目31-14
光が丘駅
徒歩22分

鉄骨造 2015年
374m パーク・ハウス・サカエ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目21-23
成増駅
徒歩30分

鉄骨造 1991年
407m パルクヴェール
東京都 練馬区 大泉町 1丁目19-34
成増駅
徒歩35分

鉄骨造 2006年
423m コーポ刈羽
東京都 練馬区 大泉町 1丁目1-6
光が丘駅
徒歩26分

鉄骨造 1991年
446m グレード1
東京都 練馬区 大泉町 2丁目62-25
光が丘駅
徒歩27分

鉄骨造 1997年
461m コーポ小山
東京都 練馬区 大泉町 1丁目6-4
光が丘駅
徒歩62分

鉄骨造 1983年
469m メゾン・ド・ソレイユ
東京都 練馬区 土支田 3丁目47-17
光が丘駅
徒歩21分

鉄骨造 2012年
470m 喜光コーポ
東京都 練馬区 大泉町 2丁目62-20
石神井公園駅
徒歩56分

鉄骨造 2007年
482m エクセル大泉第二
東京都 練馬区 大泉町 1丁目46-9
光が丘駅
徒歩42分

鉄骨造 1995年
495m エクセル大泉
東京都 練馬区 大泉町 1丁目46-10
大泉学園駅
徒歩49分

鉄骨造 1992年
500m Aimable
東京都 練馬区 土支田 3丁目47-20
光が丘駅
徒歩23分

鉄骨造 2015年
508m プレジオ1
東京都 練馬区 土支田 3丁目47-7
成増駅
徒歩40分

鉄骨造 2014年
533m ラ・カーサジョイア喜
東京都 練馬区 土支田 2丁目22-9
光が丘駅
徒歩20分

鉄骨造 2011年
539m ハイムシズタエ
東京都 練馬区 大泉町 2丁目59-1
成増駅
徒歩61分
4階建
鉄骨造 2008年
566m グランバリエ
東京都 練馬区 土支田 1丁目21-11
光が丘駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2002年
576m レオパレスカーサウィステリア
東京都 練馬区 土支田 3丁目29-13
光が丘駅
徒歩27分

鉄骨造 2008年
736m カーサすみれ
東京都 練馬区 旭町 1丁目41-13
光が丘駅
徒歩19分

鉄骨造 1994年
736m ソレイユ小島
東京都 練馬区 旭町 1丁目41-12
光が丘駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1994年
742m 光が丘公園.KYBLD.
東京都 練馬区 旭町 1丁目41-15
光が丘駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
766m メゾンパークK
東京都 練馬区 土支田 1丁目14-3
光が丘駅
徒歩15分

鉄骨造 1998年
847m リーブルポン
東京都 練馬区 旭町 1丁目9-3
光が丘駅
徒歩16分

鉄骨造 2013年
946m しのだビル
東京都 練馬区 高松 6丁目35-15
光が丘駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
948m レオパレスソフィア
東京都 練馬区 旭町 1丁目36-11
光が丘駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2001年
968m グローリー・N
東京都 練馬区 土支田 2丁目5-4
光が丘駅
徒歩18分

鉄骨造 2005年
970m メゾン・ド・ビューラーB
東京都 練馬区 土支田 1丁目1-4
光が丘駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
1034m ひかり
東京都 練馬区 高松 6丁目22-13
光が丘駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
1037m レクエルド
東京都 練馬区 大泉町 1丁目57-27
和光市駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 2008年
1064m パーシモンズ・ガーデン
東京都 練馬区 高松 6丁目23-11
光が丘駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
1066m エクセランシャトーモリ
東京都 練馬区 高松 6丁目21-20
光が丘駅
徒歩14分

鉄骨造 2013年
1105m フローラ高松
東京都 練馬区 高松 6丁目29-6
光が丘駅
徒歩13分

鉄骨造 2007年
1113m フェブリエ8
東京都 練馬区 谷原 4丁目19-29
光が丘駅
徒歩15分

鉄骨造 1980年
1126m ルセルベJS
東京都 練馬区 土支田 3丁目20-8
石神井公園駅
徒歩24分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土支田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

土支田 $kind_labe人口推移 土支田における人口推移・動向を調べることができます

土支田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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