レオパレスムサシ(東京都 武蔵村山市 榎 2丁目28-1)の価格相場は 19.5万円/㎡ (坪単価 64.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 387 万円、最も低い部屋は 208号室 (19.9㎡) の 387 万円です。

レオパレスムサシ 価格相場・家賃相場
19.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,477 円/㎡
(平均値)
20.9
26.0 円/㎡
桜街道駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスムサシの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスムサシの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスムサシ
住所東京都 武蔵村山市 榎 2丁目28-1
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区第九小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 26分
西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 27分
JR JR中央線 立川駅  バス19分,バス停より徒歩 2分
JR JR青梅線 立川駅  バス19分,バス停より徒歩 2分
JR JR南武線 立川駅  バス19分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスムサシ(2フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
10219.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
10319.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
10419.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
10519.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
10619.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
10719.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
20219.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
20319.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
20419.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
20519.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
20619.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
20719.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%
20819.87㎡
(1K)
-387万円2.9万9.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスムサシの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は榎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスムサシの価格相場、家賃相場は榎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスムサシの周辺エリア(武蔵村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
榎 中古マンション価格相場 推移・動向 榎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

榎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスムサシの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
177m フォルネ・プラッツ
東京都 武蔵村山市 学園 5丁目14-1
玉川上水駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
210m フェリーチェ26
東京都 武蔵村山市 榎 1丁目3-1
武蔵砂川駅
徒歩28分

木造 2015年
223m プロムナード W
東京都 武蔵村山市 学園 5丁目13-2
立川駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
237m プロムナード E
東京都 武蔵村山市 学園 5丁目13-1
立川駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
237m プロムナード EA棟
東京都 武蔵村山市 学園 5丁目13-1
武蔵砂川駅
徒歩27分
2階建
木造 2013年
237m プロムナード WB棟
東京都 武蔵村山市 学園 5丁目13-1
武蔵砂川駅
徒歩27分
2階建
木造 2013年
309m メドレイB
東京都 武蔵村山市 榎 2丁目62-7
武蔵砂川駅
徒歩30分

木造 1989年
319m メドレイA
東京都 武蔵村山市 榎 2丁目62-7
武蔵砂川駅
徒歩27分

木造 1989年
319m メドレイA棟
東京都 武蔵村山市 榎 2丁目62-7
立川駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
354m ナトゥーラ
東京都 武蔵村山市 学園 1丁目82-1
立川駅
徒歩77分

木造 2014年
364m エクセル武蔵村山
東京都 武蔵村山市 学園 1丁目45-2
玉川上水駅
徒歩79分

木造 1989年
365m EXCEL武蔵村山
東京都 武蔵村山市 学園 1丁目45-2
武蔵砂川駅
徒歩32分
2階建
木造 1990年
386m レオパレス榎
東京都 武蔵村山市 榎 2丁目87-2
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 1999年
485m アロッジオ グランデ
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目37-1
立川駅
徒歩6分
3階建
木造 2017年
485m 榎3丁目ペット共生アパート
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目37-1
立川駅
徒歩6分
3階建
木造 2017年
529m ソレイユ
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目22-3
武蔵砂川駅
徒歩24分
2階建
木造 2010年
534m ハイツカミーナ
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目36-1
立川駅
徒歩141分
2階建
木造 1990年
559m アムールアルブル
東京都 武蔵村山市 学園 1丁目23-3
東大和市駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
614m カーサ ミニヨン
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目92-7
武蔵砂川駅
徒歩21分
2階建
木造 2007年
617m レモンハウス
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目121-28
武蔵砂川駅
徒歩22分
2階建
木造 2009年
638m エステート山田
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目78-3
武蔵砂川駅
徒歩23分
2階建
木造 1998年
709m ハーモニー
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目67-1
玉川上水駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
720m サン・プリエール
東京都 武蔵村山市 中央 2丁目131-8
東大和市駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
764m サンパティーク2
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目90-1
東大和市駅
徒歩105分

木造 2006年
765m サンパティーク
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目90-1
武蔵砂川駅
徒歩37分
2階建
木造 2007年
765m サンパティークII
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目90-1
立川駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
777m サンパティークヒルズ
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目90-4
立川駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
781m サウスウインド
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目51-2
玉川上水駅
徒歩49分
2階建
木造 2004年
786m
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目51-2
上北台駅
徒歩76分

木造 2002年
812m う ゙ぁーだーB
東京都 武蔵村山市 伊奈平 1丁目1-1
玉川上水駅
徒歩84分

木造 1999年
839m レオパレスカスターノ
東京都 武蔵村山市 伊奈平 1丁目5-1
西武立川駅
徒歩15分
2階建
木造 2008年
846m ラフレシール
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目55-1
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2011年
874m クレッシェ
東京都 武蔵村山市 神明 1丁目68-1
東大和市駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
874m クレッシュ
東京都 武蔵村山市 神明 1丁目68-1
上北台駅
徒歩23分
2階建
木造 2011年
953m レオパレス原山
東京都 武蔵村山市 神明 1丁目82-5
上北台駅
徒歩19分
2階建
木造 2002年
960m リッチモンド
東京都 武蔵村山市 神明 1丁目82-2
玉川上水駅
徒歩9分
2階建
木造 1998年
961m フリーデ
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目116-6
立川駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
971m フェリーチェ22
東京都 武蔵村山市 三ツ藤 1丁目80-9
立川駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
972m メゾン・ソレアード
東京都 武蔵村山市 三ツ藤 1丁目80-5
東大和市駅
徒歩4分
3階建
木造 2005年
972m クレセントハイツ大南
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目147-4
武蔵砂川駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

榎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、武蔵村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

榎 $kind_labe人口推移 榎における人口推移・動向を調べることができます

榎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.6 万人 -1.45%
2045 6.7 万人 -1.35%
2040 6.8 万人 -1.37%
2035 6.9 万人 -1.36%
2030 7.0 万人 -1.14%
2025 7.1 万人 -0.23%
2020 7.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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